Bauvorhaben realistisch?

Hallo, danke für die schnelle Antwort.

In erster Linie eigentlich, ob die 1200€ zur Kreditsumme passen.
Das Bauvorhaben ist in Passau, Niederbayern.

Freundliche Grüße

Bekommt das Haus KfW Standard?

KWF Standard wird vermutlich nicht geplant. Werden wohl nur nach neuer EneV bauen.
Hatte ich vorhin noch editiert, Bauvorhaben in Passau, Bayern.

Ich finde auch, dass Ihr sehr gute Voraussetzungen habt. Hohe EK Quote und auch die 390tsd EUR sind mal ein realistischer Wert.

Ich kann bei bestem Willen nicht nachvollziehen, warum man keinen KfW-Standard in Betracht zieht. Das ist ein einstelliger, niedriger Prozentsatz, der einem begegnet und damit lässt sich der Gesamtkredit aus Zins-Sicht ziemlich herunter drücken. Ich weiß nicht mehr, ob ein KfW-Kredit als Eigenkapital zählt und damit den eigentlichen Bank-Zins beeinflusst, aber günstiger kommt man nunmal nicht an Fremdkapital. Außerdem sind moderne, KfW-geförderte Häuser einen großen Schritt voraus was die Ersparnis der Energie pro Jahr angeht. Wenn ich bedenke, was unser altes Haus verschlang.. und wenn ich das mit heutigem Standard vergleiche, sind das Einsparungen von rund 40%. Viele reden momentan auch von dieser "Niedrigzinsphase", in der sich Kredite besonders lohnen sollen (lesenswert: https://www.vergleich-baufinanzierung...er-zinsen.html). Ich persönlich denke, dass eine gute Mixtur aus Eigenkapital und Fremdkapital ran sollte und mit deinen oben angegebenen Daten sehe ich auf Anhieb gar keine Probleme - im Gegenteil! Ein gemeinsames Nettoeinkommen von fast 5000€ lässt euch die Qual der Wahl bei der Suche nach dem passenden Kreditgeber. Also vergleichen, vergleichen, vergleichen

@JanLopse:

Weil es sich in ganz vielen Fällen einfach nicht rechnet
Nach neuer EneV wird eh erst ab KFW 55 bezuschusst. Um diesen Standard zu erreichen, ist schon größerer Aufwand nötig, als ein bisschen Dämmung.
Dass fängt bei nem Energieberater an, welcher auch bezahlt werden will. Stichwort Wärmebrücken.
Auch ist es mit Gas als Energieträger sehr schwierig bzw. alleine fast unmöglich, den Status zu erreichen.
Also braucht man ne Solaranlage für min. Warmwasser. Ich will da jetzt gar nicht groß mit Zahlen um mich werfen, aber wenn ich iwie ohne Solaranlage auskomme, solls mir recht sein, weil sich die nie im leben rechnen wird.

Und es spricht ja schonmal nichts dagegen, sein Haus trotzdem auf dem neuesten Stand zu bauen/dämmen. Haben wir ja auch vor.

Nur hab ich dann halt nicht den KFW Status. Dafür werd ich von denen auch nicht so gegängelt und muss teils irrwitzige Anstrengungen betreiben um in den "Genuss" zu kommen, ein KFW-Haus zu besitzen.
Versteh mich nicht falsch, ich halte es für Sinnvoll, sein Haus bzgl. Enegiesparen zu optimieren, aber nicht um jeden Preis.

Ein neues Haus durchschnittlicher Größe kommt auf Gas/Strom/Pellets-Kosten von ca. 800-1300€.
Bei uns gehe ich von 1200€ aus.
Um den KFW Status zu erreichen, wäre sicherlich ein Mehrinvest von einem 5-stelligen Betrag nötig (Energieberater, anderer Wärmeerzeuger, noch höhere Dämmung, usw).

Bei den Heizkosten merk ich den Status dann vl mit 100-200€ weniger im Jahr, wenn überhaupt.

Also stehen Mehrkosten von sagen wir mal 12.000€ gegen vergünstigtem KFW Darlehen und 200€ Heizkostenersparnis im Jahr.

Da muss ich für mich nicht lange überlegen.

Wir werden unser Haus nach unseren Wünschen planen und kalkulieren. Ist das geschehen, wird für unseren Fall nochmal überprüft, welchen Mehrinvest und vor allem welche Nachteile KFW für uns bringen würde.

Dann seh ich eh genau, ob das für uns in Frage kommt, oder nicht.

Aber von deiner Einstellung, auf alle Fälle auf KFW zu gehen, habe ich mich mittlerweile verabschiedet, auch wenn es anfangs auch mein Hauptaugenmerk war, wie in dem ursprünglichen Thema von mir ja zu lesen https://www.finanz-forum.de/threads/1...lbst-festlegen .
Nur ist bzgl KFW und deren Standards eben nicht alles so rosig, wie von denen behauptet

Grüße

Im Zuge unserer Finanzierung bin ich natürlich dabei, viele Konstellationen durchzugehen, dabei ist mir aufgefallen, dass eine erhöhte Darlehenssumme ungleich teurer wird.
Bsw. zahl ich für 280T€ ca. 95T€ Zinsen. Für 300T€ aber dann schon fast 110T€. Vorraussetzung für diese Annahme ist eine gleiche monatliche Rate und somit eine niedrigere Tilgung beim höheren Darlehen. Dass sich das so stark bemerkbar macht, finde ich schon beeindruckend"

Nun bin ich am überlegen, ob es nicht sinn machen würde, unsere Bausparer einzubringen. wir haben 3:

1. Bausparer:

Summe 25.000€ - zuteilungsreif - eingezahlt ca. 10.345€ (Stand 31.12.2014)
Sparzins 2% - Darlehenszinst 4,25%

2. Bausparer:

Summe 50.000€ - Ansparphase - eingezahlt ca. 5.200€ (Stand 31.12.2014)
Sparzins 0,5% - Darlehenszins 2,8%

3. Bausparer: Schwäbisch Hall - Fux Spezial

Summer 20.000€ - Ansparphase - Eingezahlt 5.500€ (Stand 31.12.2014
Sparzins 0,25% - Darlehenszins 1,5%

BSV 1 bleibt liegen, wegen Bonusverzinsung so lange es geht. Der Guthabenszins liegt insgesamt deutlich über unserem vorrauss. Darlehenszins.
BSV 2 wird von meiner Frau mit VWL bespart, BSV 3 von mir mit VWL.

Angenommen wir kündigen die beiden Verträge, um das Geld als Eigenkapital einbringen zu können, entstehen ja meines Wissens erstmal keine zusätzlichen Kosten. Die Abschlussgebühren i.H. von 500€ (BSV 2) und 200€ (BSV 1) sind ja sowieso weg.

Bringe ich aber dadurch 10700€ mehr Eigenkapital ein, spare ich mir bei 25Jahren Laufzeit (25 Jahre Zinsbindung angenommen) ca. 4T€ Zinskosten. So zumindest bekomme ich das raus, wenn ich die Rate und Sollzins gleich lasse und lediglich den Darlehensbetrag verringere.
Kann das wirklich sein?

Dann wäre es doch sinnvoll, wenn ich das so mache, oder?

Auch wenn wir dann gemeinsam einen neuen BSV abschließen sollten, (Annahme 30.000€ ---> somit 300€ Abschlussgebühr) steht das doch überhaupt nicht in Relation zu den Zinskosten, welche wir uns sparen, oder?


Ich wäre sehr über Info´s dankbar!

Grüße