Objektwechsel

Wenn Ihr ein Jahr in Eurem aktuellen Haus drin wohnen bleiben wollt dann macht das doch einfach. In der Regel wird der neue Käufer seine Finanzierung auch nur zur Eigennutzung und nicht zur Kapitalanlage erhalten. Deswegen macht es doch ganz einfach und sucht einen Käufer wo der Kaufpreis auch erst in einem Jahr fließt. Dann habt Ihr jetzt die Sicherheit die Immobilie verkauft zu haben und wisst in 1 Jahr kommt der Kaufpreis. Dies kann man ohne Probleme mit Bereitstellungszinsfreier Zeit so steuern dass der Käufer keine Bereitstellungszinsen für 1 Jahr zahlt.

Das sehe ich nicht so dass meine Antwort an der Frage vorbei. Aber zum Glück gibt es immer mehrer Möglichkeiten wie man ein Problem löst.

Zitat von Stromer

Der Plan ist 1 Jahr zur Miete in unserem ehemaligen Haus zu bleiben dann unser zweites Haus ebenfalls zu verkaufen und wenn mein Mann in Rente geht einen Altersruhesitz zu erwerben.
Würde eine Bank auch einen Objektwechsel zustimmen wenn zwischen Verkauf und Neuerwerb etwa 1 Jahr liegt.

Sie schreiben, wenn sie ein Jahr in ihrem Haus wohnen bleiben wollen....nein, das wollen sie nicht! Glaube also schon, dass Lösungen die auf ...wenn sie da wohnen bleiben wollen....aufbauen an der Ausgangslage vorbei gehen, vor allem sich die Probleme dann ja nicht stellen würden, dann würde man in einem Jahr verkaufen, denn das Geld benötigt Stromer ja jetzt nicht, dass ist ja deren Problem. Wohl eher die Sicherheit, einen beurkundeten Kaufvertrag zu haben!

Hallo Stromer,

ok, dann wird es deutlicher, mit altem Objekt meinen sie ihr derzeitiges Objekt.

Wenn der Käufer den Kaufpreis belegt, dann ist es nicht üblich, dass der Kaufpreis an die Bank geht, diese das Geld dann hält. Es müsste ja auch nur die Darlehensvaluta dort hin gehen. Eben diese soll dann ja weiter laufen und auf dem dann neuen Objekt besichert werden.

Welche Bank ist die derzeit finanzierende Bank? Evtl. kann man das mit einem Notaranderkonto regeln, sie müssen dann ja aber die Miete und die derzeitige Zins-, und Tilgungsbelastung tragen.

Von wann ist denn ihr Darlehensvertrag? Evtl. fällt ja keine Vorfälligkeitsentschädigung an!

Zins-, und Tilgungsrate sind sehr wohl fällig, der Vertrag läuft ja regulär weiter. Ein Darlehensvertrag können sie ja nicht "einfrieren/stillegen", mind. die Zinsen müssen sie erbringen, die Tilgung ganz sicher aber auch, selbst dann, wenn die Ing.DiBa das Geld in ihrem Besitz halten würde.

Ob die Ing.DiBa das Geld entgegen nimmt und anlegt wage ich zu bezweifeln.

Der Grund ist mir klar, macht dann so auch Sinn. Bietet ihnen Sicherheit, zu dem steht ihnen die Differenz zur Valuta spofort zur Verfügung. Später muss dann nur die Grundschuld rechtzeitig (Zeit gibt es genug) bestellt werden, dann gibt die Bank das Geld für die Belegung des Restkaufpreises (Differenz zahlen sie ja aus den Mitteln die sie noch liegen haben vom Verkauf) frei und überweist den Betrag.

Objekttausch Zug um Zug kann ich jetzt nicht nachvollziehen was sie damit meinen, wenn sie kaufen gibt es ja nur noch ein Beleihungsobjket, das was sie kaufen.

Warum will der Käufer denn jetzt schon belegen? Er kann doch jetzt kaufen und in einem Jahr belegen, dann wenn er rein geht.