Hausfinanzierung

20.01.2016, 19:47

Guten Abend,

Was sagen die Profis zu diesem Angebot.
LBS Sparplan-Bausparvertrag

Sparplan:
Bausparsumme. 170.000
Guthabenzins.p.a. 0,10%
Abschlussgebühr von der Bausparsumme einmalig. 1,00%

Tilgungsplan:
Bausparsumme 170.000
Auszahlungsbetrag 100.340,21
sollzins p.a. 2,50%
auszahlung am 30.11.2028
effektiver Jahreszins nach PAngV ohne Versicherungsbeiträge. 2,72%

Gesamtübersicht zur Finanzierung:
Kreditdaten:
lbs-/Sparkassen Kredit. 170.000
Sollzins p.a. 2.17% fest bis Zuteilung
effektiver Jahreszins nach PAngV ohne Versicherungsbeiträge 2,23%

Darlehensdaten:
DarlehensdateDarlehensdaten: 100.340,21
sollzins p.a. 2,50%
effektiver Jahreszins nach PAngV ohne Versicherungsbeiträge 2,72%

Ab 1.8 2016 würden wir 475 € sparbeiträge und 307,42zinsen bezahlen
ab 1.1.2029850€ bezahlen.
Das ganze würde über 24 Jahre laufen.

Ist dieses Angebot ok?

Wir sind uns sehr unsicher ob das Angebot ok ist.

20.01.2016, 20:13

Hallo Schulz,

bezogen auf welche Ausgnagswerte? Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und ggf. zu berücksichtigende Modernisierungen und Renovierungen?

Fakt ist, sie bilden 12 Jahre negatives Tilgungskapital, sie zahlen 2,1% und bekommen 0,1 % Zinsen, die auch noch 1000 Euro gekostet haben. Dadurch ist das Guthaben auch noch geringer nach 10 Jahren als die Einzahlungen. Da kann man einen Grenzsinssatz ermitteln, wie hoch in 12 Jahren sie Zinsen sein müssen, damit sich diese Variante "teures kaufen eines Zinses in der Zukunft" lohnt.

20.01.2016, 20:23

Kaufpreis der Immobilie beträgt 105.000€.
mit Makler und Nk. + 50 Renovierungskosten ergibt 170.000€ dies ist eine vollfinanzierung.

20.01.2016, 20:39

Haben Sie über die EUR 170.000 ein verbindliches Darlehensvertragsangebot oder ist das nur eine Berechnung und unverbindlich ob Sie überhaupt so eine Vollfinanzierung erhalten würden?
Warum kein Einbau von KfW Mitteln?

20.01.2016, 20:42

Werden Eigenleistungen erbracht? Haben sie nicht die Möglichkeit eines Arbeitgeber Darlehens? In welcher Region findet das Vorhaben statt?

Der Zins ist schlecht, die Finanzierungsform teuer, aber leider können sie sich das aufgrund der schlechten Ausgangslage - fehlendes Eigenkapital - nicht aussuchen. So kurios dass auch klingt, für die Ausgangslage ist das Angebot wieder gut. Optimierungsmöglichkeiten liegen darin, 50.000 Euro KfW 124 Wohneigentumsprogramm bei zu mischen. So haben sie zu 1,65% für 10 Jahre fest ein Annuitätendarlehen (mit 2 % direkter Tilgung) beigemischt. Die Restschuld von 39.000 Euro können sie mit 100 Euro im Monat in dem deutlich besseren BSV der Signal Iduna (1 % Guthabenzins, 2 % Darlehenszins nach 10 Jahren und nur 30% Ansparung) absichern. Der Baustein kostet sie rund 260 Euro, mit den verbleibenden 522 Euro (782 Euro minus 260 Euro) können sie den Baustein 120.000 Euro bei der LBS zeichnen.

20.01.2016, 20:54

Wir würden die Finanzierung so erhalten. Wir favorisieren eine feste zinssicherheit über die komplette Dauer. Sind uns aber jetzt unsicher ob das nicht ein Fehler ist. Haben uns ein 2 Angebot geben lassen mit KfW:

KfWkreditprogramm 124
kredit 50.000€
tilgungsfreie anlaufjahre 1 jahr
zinsbindung 10 Jahre Solleinnahmen p.a. 1,65%
anfänglicher Tilgungsrate. 2,69%
efektiv 1,66%
ab 1 Monat 68,75€
ab 13 Monat 180,88€
restachuld nach 10 Jahren 36954,10€

Darlehen 120.000
sollzinssatz 1,940%
effektiv 1,97%
Zinsbindung 10 Jahre
Tilgung 500€
schlussrate 485,52€
kontoauszugspreis 9'84€ pro jahr
nach 10 Jahren Restschuld 81.360,52€

20.01.2016, 21:01

Nein, dann eher KfW 50.000 Euro (in Kombi mit dem BSV der Signal Iduna) als Kombi mit dem LBS Modell 120.000 Euro über Bausparen (wie bei dem ersten Modell).

Irgendwie stimmt der Tilgungssatz, die Rate und die Restschud bei dem KfW Darlehen nicht.

Können sie meine anderen Fragen noch mal kurz beantworten?

20.01.2016, 21:32

Eigenleistung werden erbracht. Ein Arbeitgeberkredit gibt es nicht.
Rheinland-Pfalz ist die Region.

Übrigens danke für die schnellen Antworten

23.01.2016, 09:34

Ich habe ihnen eine PN gesendet, können sie sich bitte mal melden?

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