Traum vom Haus möglich?

Vllt sollte ich erwähnen, dass ich 25 bin und mein aktuelles Einkommen noch nicht jahrelang besteht....

Aber schon mit relativ hohen Kreditraten belastet.
Das Hauptproblem an Deiner Situation ist, dass Du kein Eigenkapital aber bereits Schulden hast.

Du willst eine Finanzierung anstreben, bei der die Bank quasi das komplette Risiko trägt. Im Falle einer Zwangsverwertung wird die Bank hier nie und nimmer Ihre Kosten zurückbekommen. Das kostet entspr. im Zinssatz oder führt generell zur Ablehnung.

Nur mal die Frage:

Wie lange rechnest Du mit der Bauzeit und wie willst Du diese finanzieren ?? Also pro Monat ca. 2.000 EUR (1.100 EUR jetzige Wohnkosten +800 - 900 EUR Bankrate/Bereitstellungszinsen usw.)

Dir ist als Baukenner auch klar, dass dieser Schlüsselfertige Preis keine Garantiepreis, sondern eher ein Mindestpreis ist ??

Bei den meisten ist dies der Mindestpreis richtig. Aber bei dem Architekturbüro sind die Preise und Ausstattung so hoch angesetzt, dass du eher weniger benötigst als angegeben. Der Mindestpreis von einem anderen Bauunternehmen war 230.000 schlüsselfertig für das gleiche Haus

Während der Bauphase werden wir bei meiner Familie (im gleichen Ort) wohnen und ersparen uns somit die 1100€ und werden uns monatlich mit einem Betrag erkentlich zeigen. Als Nebeneffekt wird mein eigener Bau angetrieben, da das "enge" (Platz ist ja eigentlich genug da) Zusammenleben ein schnelles Ende finden wird.

Für die Küche habe ich 15000 einkalkuliert... habe ich mich verschrieben?

Noch ne andere Frage.
Kauft ihr erst das Grundstück und dann einzeln das Haus oder gibt es das Grundstück nur mit dem haus.
Ist ne wichtige Sache zweck Steuern und Notar.

Zitat von Herrmueller

Aber schon mit relativ hohen Kreditraten belastet.
Das Hauptproblem an Deiner Situation ist, dass Du kein Eigenkapital aber bereits Schulden hast.

Du willst eine Finanzierung anstreben, bei der die Bank quasi das komplette Risiko trägt. Im Falle einer Zwangsverwertung wird die Bank hier nie und nimmer Ihre Kosten zurückbekommen. Das kostet entspr. im Zinssatz oder führt generell zur Ablehnung.

Nur mal die Frage:

Wie lange rechnest Du mit der Bauzeit und wie willst Du diese finanzieren ?? Also pro Monat ca. 2.000 EUR (1.100 EUR jetzige Wohnkosten +800 - 900 EUR Bankrate/Bereitstellungszinsen usw.)

Dir ist als Baukenner auch klar, dass dieser Schlüsselfertige Preis keine Garantiepreis, sondern eher ein Mindestpreis ist ??

Ja Herrmueller, meine beiden Autokredite sind das Problem - ansonsten wäre ich garnicht hier, sondern könnte so ohne Probleme finanzieren :-P Ich bin hier um evtl jemanden zu finden, der mir sagen kann ob es in irgendeiner Art und Weise möglich wäre zu finanzieren... Ohne das ich jetzt anfange Anfragen zu stellen, wo ich weis das diese abgelehnt werden

Zitat von matti85

Noch ne andere Frage.
Kauft ihr erst das Grundstück und dann einzeln das Haus oder gibt es das Grundstück nur mit dem haus.
Ist ne wichtige Sache zweck Steuern und Notar.

Das Grundstück erwerben wir direkt von der Gemeinde und steht nicht mit dem Haus in Verbindung.

das ist schon mal sehr gut vorallem hinsichtlich der Steuern und Notars.
Auch ohne die Autokredite ist das schon ehr knapp.
Die 70k müssen erstmal als Eigenleistung angesehen werden und 3 personen müssen von dem restlichen Geld leben können erstmal, da darf nichts dazwischen kommen. Aber wenn man gewillt ist schafft man das z.b. in schwerern Zeit auch ein Nebenjob annehmen usw.

Frage ist halt ehr was ist wenn Autokaputt geht oder Neuanschaffung ansteht oder man in den Urlaub will usw.
Sind halt alles Sachen die man sich überlegen sollte.

Hallo Haus90,

um bei dem Thema vielleicht einen Schritt weiter zu kommen:

frag doch den Fertighaushersteller was alles für Kosten noch dazu kommen.

Angebot komplett mit allem drin ohne Eigenleistung.
+ Nebenkosten (Notar, Grundsteuer, Vermesser, Bodengutachten, Markler, Telekom, Kabel, Gas, Strom, Erdaushub, Wiederverfüllung, usw.)

Und dann frag wieviel das Haus weniger kostet wenn Eigenleistung reinbringst.
Ich halte 70.000€ EIgenleistung für sehr sehr viel und verzögert die Bauzeit. (Doppelbelastung Miete, Zins/Tilgung/Bereitstellungszinsen)

Meiner Erfahrung nach liegt man zwischen 2500€-3000€ pro qm².
Aus eigener Efahrung:
Wir wollten ursprünglich für 400-450t ein Haus mit Grundstück bauen lassen. .
Wir haben zum Glück vorher die Augen geöffnet bekommen und mußten feststellen, dass wir um mehr als 100t daneben lagen.

Arbeitsvertrag befristet nach meiner EInschätzung alles viel zu riskant.
Klar man möchte ein Haus und ist billig!
Die Baupreise haben sehr stark angezogen!
Vielleicht jetzt einen Bausparvertrag gezielt besparen und in 5-10 Jahren zuschlagen.

Gruß

Martin

Zitat von noelmaxim

Ein Quadratmeterpreis von 2500-3000 Euro ist völlig unrealistisch und viel zu teuer. Entbehrt für den normalen Einfamilienhausbau jeglicher Grundlage!

Völlig unrealistisch ist eine Eigenleistung von 70.000€.
Wird dem TE zum Glück auch jede Bank sagen.

Martin79HN meint hier offensichtlich nicht die reinen Baukosten/m² sondern rechnet seine Gesamtkosten (exkl. Grundstück) durch seine Quadratmeter.
Da kommt man dann schnell in den genannten Bereich.

@TE: Wenn es unbedingt jetzt schon Eigentum sein muss schau dich nach etwas gebrauchten um.
Wenn du wirklich so viel selbst machen kannst ruhig etwas renovierungsbedürftig, da solltest du dann mit deutlich weniger Risiko erstmal in die eigenen vier Wände kommen.

Ich finde hier nachwievor, dass es schwierig ist.
Finanzierbar vielleicht, wenn die Bank die 70.000€ anerkennt.
Aber mit dem Einkommen das ganze zu stemmen, rein rechnerisch ja, praktisch sehe ich es schwierig.

1.200€ für 3 personen ist man schnell los (Essen, Kleidung, Handy, Internet, KFZ Versicherung & Steuern, Sprit, Kita bzw. Schulsachen usw.)
Was ist wenn man mal neue Möbel braucht? Mal in den Urlaub will?

Zeit genug zum Abzahlen hat der TE, aber ob man diesen Lebenstil dauerhaft durchziehen will, dass muss er selbst wissen.

Wenn ich die Arbeitsstunde mit 50 EUR rechne, komme ich auf 1.400 Stunden bei 10 Stunden pro Tag auf 140 Arbeitstage..... ergibt 6,5 Monate..... Vollzeit nur für den Bau.....
Wenn man 4 Leute hat, die da immer schön Zeit haben..... wären es, wenn die jedes Wochenende 2 Tage jeweils 10 Stunden durcharbeiten, wohl auch über 4 Monate nur für die Eigenleistung.....

@ Haus90

Bitte nicht falsch verstehen, jeder hier gönnt Dir Dein Eigenheim, aber viele hier wissen auch, wie dieser rosarote Brillenblick ist, wenn man sich in so ein Projekt verliebt hat, da ist auf dem Papier alles ganz einfach.

Ich finde die Idee von Höhlenbewohner ganz gut, gebrauchte Immobilie, diese Renovieren und einziehen. Könnte dann relativ schnell abbezahlt sein und als Grundstock für weitere Projekte dienen.

Was ist die Muskelhypothek?

Viele Banken erkennen Eigenleistung beim Hausbau als Teil des Eigenkapitals an, was wiederum zu besseren Kreditkonditionen führen kann. Im Baugesetzbuch ist festgehalten, wie der Geldwert der Eigenleistung ermittelt wird: „Der Wert der Selbsthilfe ist mit dem Betrag als Eigenleistung anzuerkennen, der gegenüber den üblichen Kosten der Unternehmerleistung erspart wird“ (§ 36 Absatz 3 II WoBauGe).
Für jede Arbeit, die der Bauherr also selbst leistet, kann der Arbeitslohn angerechnet werden, den ein Bauunternehmer veranschlagen würde. Der Zeitfaktor spielt erst einmal keine Rolle. Allerdings wird die Höhe der Muskelhypothek oft überschätzt. In der Regel erkennen Banken zwischen zehn und 15 Prozent der gesamten Bausumme als Eigenleistung an.

Ich würde das nicht riskieren. Ein Hausbau ist mit einem enormen Risiko verbunden. Ich persönlich beurteile das kritischer als an der Börse zu investieren. Denn hier kannst du nur dein eingesetztes Geld verlieren. Wenn beim Hausbau etwas schief läuft - passiert nicht selten ich kenne mehrere Leute - dann hast du gleich einen ganzen Berg Schulden und möglicherweise ein unfertiges Haus.