Finanzierung Kaufnebenkosten aber trotzdem Eigenkapital einbringen

Richtig, bei eine Vollfinanzierung aller Kosten - ohne Eigenkapital - ist der Bankzins generell höher. Eine Vollfinanzierung ist jedoch bei Bonität/Einkommen immer möglich.
Je mehr Eigenkapital im Spiel desto einfacher.
Jedoch, nur wenige Banken finanzieren alles (Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Makler, Notar)

Was hilft das den Threadersteller weiter??? Er hat das Prinzip nicht verstanden, leider aber nicht nur er!

Kaufpreis, die gesamten beabsichtigten Modernisierungen und Renovierungen - idealerweise vom Architekten aufgestellt und bestätigt - der Eigenleistungsanteil (wirkt beleihungssenkend, darum gehört dieser Posten erst mal aufaddiert) hinzugerechnet, das ergibt erst einmal den Beleihungswert/Vorabverkehrswert. Hinzugerechnet werden die Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und evtl. Makler, von mir aus auch nichtwertsteigernde Posten wie Möbel, Bauzeitzinsen usw. Dieses ergibt die Gesamtkosten. Von den Gesamtkosten werden nun die Eigenleistung und das Eigenkapital abgezogen, das ergibt den Finanzierungsbedarf. Diesen ermittelten Finanzierungsbedarf setze ich zu dem ersteinmal ermittelten Beleihungswert ins Verhältnis, das ergibt den Beleihungsauslauf. Dafür teile ich den Finanzierungsbedarf durch den Beleihunsgwert, das ergibt den Beleihungsauslauf und danach bemisst sich die Kondition, aber auch die Zusagewahrscheinlichkeit und diese wiederum wird beeinflusst durch die Auswahlmöglichkeiten der Banken. Vielleicht wird hier ersichtlich, warum es durchaus Sinn macht, einen unabhängigen Finanzierungsmakler als Partner auszuwählen, denn dieser hat alle Banken in der Auswahl, alle! Und wenn der noch gut ist, erstellt er ein individuelles Konzept, stellt dieses vernünftig da, belegt dieses bzw. macht es belegbar und stellt es fachmännisch der Bank für das Votum vor. Letzteres aber nur mal so nebenbei.

Es mag sein dass viele Banken nur 50 % der Modernisierung und Renovierung als wertsteigernd berücksichtigt, aber ist das so wichtig? Es gibt auch einige, die das zun 100 % tun und wenn ich einen hohen Renovierungsaufwand habe, dann muss ich das in der Auswahl der Banken berücksichtigen, denn hole ich mir nur 2 Angebote vor Ort und beide Banken ermitteln - da sie diese Maßnahmen im Wert geringer berücksichtigen - so einen hohen Auslauf und generieren schlechte Konditionen oder lehnen gar ab, dann gehöre ich zu den Verlierern. Bei der Vielzahl der Banken die Immobilienfinanzierungen anbieten gilt es immer zu berücksichtigen, welche Bank ist für mein Vorhaben die geeigneteste. Je nach Vorgabe kann die eine Bank mal die richtige sein, aber in einer anderen Ausgangslage die gleiche Bank die, die mir schlechtere Konditionen anbietet. Gerade wenn wenig EK vorhanden ist und viel modernisiert und renoviert werden muss, sollte der Markt bestens sondiert werden, die Ergebnisse können so gravierend abweichen, als dass man sich nur noch wundert und die Materie nicht mehr versteht, bzw. Konditionierungen nicht mehr nachvollziehen kann.

Alles eigentlich ganz einfach, Finanzierung sauber aufbereitet, Konzept individuell entwickelt, die richtige und entsprechende Bank, auber und schlüssig eingereicht und schon ist man am Ziel!

Nein mir ist keine Übersicht bekannt wo das pflegeleicht aufgelistet ist :-)