Anschlussfinanzierung

04.01.2016, 10:59

Hallo zusammen,

bei unserer Hausfinanzierung endet die 10-jährige Zinsbindung am 31.01.2018. Wir sind jetzt auf der Suche nach einer Anschlussfinanzierung/Forward.

Beim "normalen" Immobilienkredit weiß ich den Restbetrag zum Stichtag (48.000). Vom KfW (124) nicht, da gab es keinen Ratenzahlungsplan dazu. (Stand heute 20.000)

Wenn ich jetzt ein Forwarddarlehen abschließe, kann ich da beide zusammennehmen? Im Grundbuch steht ja die Bank mit der kompletten Summe.
2013 (!!!) schickte uns unsere Bank schon mal ein Angebot, da war aber nur der reine Immokredit aufgeführt.

Worauf müssen wir unbedingt achten? Wie ermittle ich den aktuellen Wert, muß ich ein Gutachten erstellen lassen?

Vielen Dank für eure Hilfe

04.01.2016, 14:00

Hallo Jana71,

laufen die beiden Darlehen gleichzeitig aus? Dann kannst du eine Summe aufnehmen und beide Darlehen ablösen lassen.

Ein Gutchaten wird dir nichts bringen, die Bank die du auswählst ermittelt ihren eigenen Wert. Was hat die Immobilie denn mal gekostet?

05.01.2016, 07:52

Hallo noelmaxim,

der kfw läuft regulär 4 Jahre früher aus.
Vor unserem Kauf (durch Zwangsversteigerung) gab es ein Gutachten in Höhe von 81000.
Der reine Immo war 55000 und der kfw 23000

05.01.2016, 09:33

Warum 4 Jahre? Hast du einmal 10 und einmal 14 Jahre gewählt?

Wenn du eine längere Zinsfestschreibungszeit als 10 Jahre gewählt hast, ist entscheidend wann bei dem längeren Darlehen die Vollauszahlung war, denn du musst bzw. kannst das Darlehen dann nach §489 mit einer halbjährlichen Kündigungsfrist kündigen, um ablösen zu können, insofern benötigst du ein Forwarddarlehen mit 2 verschiedenen Auszahlungszeitpunkten.

05.01.2016, 10:52

dann hatte ich deine erste Frage falsch verstanden. Beide haben 10-jährige Bindungsfrist. Beide laufen seit Januar 2008, beim kfw die Abzahlung ab 2009.

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