jedes Jahr habe ich ein, zwei Baufinanzierungen gemacht. Immobiliengeschäfte zwecks Vermietung.
Als Kunde einer örtlichen Kasse und einer großen Versicherung hatte ich Baufinanzierungen immer mit diesen Gesellschaften gemacht ohne das ein Eintrag bei der Schufa erfolgte. Meine neue Bank (da zahlte ich zuletzt für die Baufi nur 1,1%) hat leider einen grundpfandrechtlichen Kredit jetzt der Schufa gemeldet.
Folgendes Problem. Meine Schufa wird stetig schlechter. Von 97% auf jetzt 94% innerhalb von 2015
Gegenmaßnahmen bisher:
- Konten & inaktive Vertragspartner gekündigt.
- Einen Onlinekredit vorzeitig abgelöst, den ich nur hatte um Dispozinsen zu vermeiden.
In 2016 würde ich gerne weitere Buuprojekte angehen, bin aber im Branchenscore "Bank" nur noch Score F.
Basiscore 94,4%
Meine derzeitige Schufa.
- Eine Kreditkarte
- Die o.g. Baufi
- Drei Konten bei der o.g. Kasse mit 18k Dispo (wird aber nicht beansprucht).
- Ein Autokredit lief vor 2 Jahren aus, steht aber noch drin. (Muss es da ein Erledigungsmerkmal geben?)
- Ein Autokredit läuft noch bis Juli. Den werde ich ablösen. Bleibt ja dann auch 3 Jahre stehen (hilft das trotzdem)
- Drei Adressen. Leider bin unter allen drei Adressen postalisch erreichbar, so dass ich mich nie darum gekümmert habe. Die Banken haben sich da wechselseitig immer Adresseänderungen gemeldet. Sicher nicht gut oder?
Wie kann ich meine Schufa verbessen?
- Dispo erhöhen oder nullen lassen?
- die Adressen als Geschäftsadressen melden? So dass alle drei Adressen als gültig gewertet werden?
- Weitere Ideen?
Geht ja nicht....
dann müsste ich das Ganze ja über eine GmbH abwickeln, was wiederum erheblichen Mehraufwand und Kosten bedeuten würde... Bilanz erstellen etc pp. jetzt mache ich das steuerlich nur als Privatmann mit der Anlage VuV
Warum melden einige Banken/Vers. grundpfandrechtlich gesicherte Kredite und andere nicht?
- Ein Autokredit lief vor 2 Jahren aus, steht aber noch drin. (Muss es da ein Erledigungsmerkmal geben?) - Nein wozu den? Die Höhe des Kredits, Laufzeit in Monaten und Starttermin sind dort doch eingetragen... Die "Erledigung" kann man sich also selber ausrechnen.
- Ein Autokredit läuft noch bis Juli. Den werde ich ablösen. Bleibt ja dann auch 3 Jahre stehen (hilft das trotzdem) - Ja, zurück gezahlte Kredite sind positiv.
- Drei Adressen. Leider bin unter allen drei Adressen postalisch erreichbar, so dass ich mich nie darum gekümmert habe. Die Banken haben sich da wechselseitig immer Adresseänderungen gemeldet. Sicher nicht gut oder? - In der Tat nicht gut... Man hätte mit einer Haupt / Meldeadresse arbeiten sollen.
Wie kann ich meine Schufa verbessen?
- Dispo erhöhen oder nullen lassen? - So hoch wie möglich! Das könnte den Score zwar nochmals leicht senken, danach steigt er dafür aber... Kredite / Dispos sind immer eine Zahlungsverpflichtung... Zeigen aber auch, dass Bonität dahinter steckt.
- die Adressen als Geschäftsadressen melden? So dass alle drei Adressen als gültig gewertet werden? - Nein, mit einer arbeiten.
- Weitere Ideen?
Der Score muss steigen. - Von welchem Zeitraum werden wir? Wunder darfst du zeitlich nicht erwartet, dass dauert Monate / Jahre.
Zitat von KeinPlanHaber
Geht ja nicht....
dann müsste ich das Ganze ja über eine GmbH abwickeln, was wiederum erheblichen Mehraufwand und Kosten bedeuten würde... Bilanz erstellen etc pp. jetzt mache ich das steuerlich nur als Privatmann mit der Anlage VuV
Warum melden einige Banken/Vers. grundpfandrechtlich gesicherte Kredite und andere nicht?
Klar geht das, in dem man mit Guthaben arbeitet. Ob das bei 1,1% Zinsen sinnvoll ist, sich deswegen die Liquidität zu nehmen, ist allerdings eine andere Frage.
Auch eine GmbH müsste man prüfen... Viele Banken wollen bei einer GmbH eine zusätzlich Privat-Haftung und fragen dafür natürlich auch die Schufa (zumindest) ab.
Die Schufa ist auf so spezielle Formen nicht ausgelegt und das werden wir aktuell nicht ändern können.
Ruf doch einfach an. Denn meines Wissens gibt es von dem Rathaus die Meldung der neuen Adresse bei Umzug/Einzug. Und zieht man innerhalb von 3 Jahren um sieht man noch die anderen Adressen beispielsweise in einer Schufa Eigenauskunft.
Pimp my Schufa - Es geht stetig bergab.
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Zitat von KeinPlanHaber
