Sanierungskosten und Kaufnebenkosten höher als Eigenkapital
Hallo,
vielleicht hat hier schon jemand Erfahrung bei einem ähnlichem Fall und kann uns Rat geben. Wir sind auf der suche nach Eigentum und haben nun ein vielversprechendes Objekt endeckt. Die Finanzielle Seite stellt sich wie folgt da:
Kaufpreis 160.000€
Nebenkosten 19.000€
Sanierungs- und Modernisierungskostenkosten lt Gutachter +10%Aufschlag 32.000€
Eigenkapital abzgl neues Mobiliar und Küche 35000€
Somit besteht ein Finanzierungsbedarf von ca 177.000€
Monatlich zur Finanzierung freies Einkommen ca. 1500€
Wobei hier ca. 350€ zur Bildung von Rücklagen und Instandhaltung abgezogen werden müssen. Ebenso ist ein Kind "geplant" was das leben ca. 300€ teurer machen würde.
Es bleiben also, um nicht "auf Kante" zu Planen ca. 800€ zur Finanzierung über.
Ist eine Finanzierung in dieser Form realistisch und zu empfehlen? Oder bekommt man hier, wenn überhaupt, nur sehr schlechte Konditionen?
Der Gutachter schätzte das Haus (kein Wertgutachten!) auf ca. 150.000€
Edit: Alter 32 und 33
Nettoeinkommen ca.3300€ mtl. Kein auto, bleibt auch so
AW: Sanierungskosten und Kaufnebenkosten höher als Eigenkapital
Hallo,
ich denke um das zu beurteilen müsste man noch Euer Alter und das Einkommen wissen, da die Banken ja auch mit Abschlägen pro Person rechnen und u.U. ein anderes "freies" Einkommen zu Grunde legen.
Ansonsten dürfte bei 177tsd EUR und die Nebenkosten per EK bezahlen es erst mal machbar aussehen.
AW: Sanierungskosten und Kaufnebenkosten höher als Eigenkapital
Generell kann man den Kaufpreis und die Renovierungsmittel mit guten Bankkonditionen finanzieren.
Hierbei werden die Kaufpreisnebenkosten mit Eigenkapital bezahlt. Kaufpreis und Renovierungsmittel kann man voll durch die Bank finanzieren. Man kann aber auch Ihre Eigenkapital mit einfließen lassen.
Aufgrund Ihres Einkommens sollte eine Finanzierung auch darstellbar sein.
Wo steht denn Ihre Traumimmobilie?
AW: Sanierungskosten und Kaufnebenkosten höher als Eigenkapital
Hallo Kulgar,
die Rahmenbedingungen lassen ein positives Kreditvotum - vorbehaltlich positiver Einwertung der Immobilie nach Renovierungsmaßnahmen - zu guten Konditionen zu.
Den Beleihungsauslauf kann die Bank bei 90 % festlegen, damit sind inkl. 50.000 Euro KfW Mittel hervorragende Konditionen darstellbar. Will damit sagen dass die Modernisierungsleistungen überhaupt kein Problem darstellen, so sie denn wertsteigernd sind.
Sanierungskosten und Kaufnebenkosten höher als Eigenkapital
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