Immobilienfinanzierung ohne EK.......laut Fakten möglich?

Ich frage mich halt nur, warum es keine schriftliche Finanzierungszusage der Bank gibt für den Notartermin. Das 14tägige Widerrufsrecht nützt mir in diesem Falle rein gar nichts, denn es bleibt ja nicht bei einem Notartermin und die Frist zur Überprüfung der Kaufverträge beträgt auch eine Woche bis 14 Tage. Passt also alles nicht zusammen. Zudem ist die Darlehensanfrage bei der DSL zugleich auch der Darlehensvertrag. Soll heißen, wir unterschreiben nun den hochoffiziellen Antrag, die DSL zeichnet diesen dann gegen und damit ist das Darlehen bewilligt. So kenn ich es aber nicht und so ist es mir auch nicht sicher genug! Ich kenne das aus meinem Umfeld halt so, das es eine schriftliche Zusage seitens der Bank gibt, damit zum Notar, kaufen und dann erst den Darlehensvertrag unterschreiben. Was ist denn, wenn der Verkäufer sich das kurzfristig anders überlegt, die Widerrufsfrist schon rum ist, aufgrund der Vertragsprüfzeiten und ich dann den Darlehenvertrag an der Backe habe? Ein Auszahlungstermin wurde auch nicht genannt. Den brauche ich aber für den Verkäufer..... ich als Verkäufer hätte auch keine Lust ewig auf mein Geld zu warten.............ich habe mich ja schon beim Finanzdienstleister "nackig" gemacht...nun nochmals alles zur Überprüfung..und dann möchte die DSL-Bank nach dem Kauf noch Gutachter zu mir schicken..welchen Sinn soll das dann noch haben? Vorher würde ja Sinn ergeben, aber so? Wie Sie sehen können sind das für einen Laien schon existenzielle Fragen..... die Bausteine sehen ein Zinsschutzdarlehen in Höhe von 120.000,-€ vor, die Tilgung geht in einen Bausparvertrag. Desweiteren ein Eigenkapitaldarlehen in Höhe von 44.000,-.... Das EK-Darlehen soll erstrangig bedient werden, und wenn dieses bezahlt ist, soll diese freiwerdende Rate komplett in die Tilgung fließen.


Was ich immer ganz lustig finde, aber sehr unverständlich: ICh möchte hier einen bleibenden Wert erschaffen, der mich aus der Miete herausholt. Da wird gezickt auf Teufel komm raus, selbst wenn genug Einkommen da ist. Geh ich jetzt auf die Bank, weil ich mir für 50.000,-€ ein Auto kaufen will, bekomme ich das Geld quasi nachgeschmissen, obwohl das Ding in 10 Jahren keinen Cent mehr wert ist..........das erkläre mir mal einer......

Naja, wenn ich ne Bank wäre und euer Alter, Einkommen sowie niedrige Miete kenne, würde ich mich schon sehr wundern warum kein Cent EK dafür aber Schulden für einen Privatkredit vorhanden sind.
Klar, mit dem Einkommen solltet ihr die 120.000€ plus Nachrangdarlehen für Nebenkosten schon finanziert bekommen, gute Zinsen sehe ich aber nicht.

ISt wahrscheinlich der falsche Begriff, er wurde zuvor vom Finanzdienstleister so betitelt. Hochoffiziell ist es ein Privatkreditvertrag der die Kaufnebenkosten und Ablöse der vorhandenen Darlehen nebst Renovierungskosten finanzieren soll.

Nun, man hatte sich vor ein paar Jahren eigentlich damit abgefunden, kein Eigentum erwerben zu wollen und, da keine Kinder vorhanden und auch keine geplant sind. Deshalb erst mal gelebt, da ich auch die Erfahrung in meinem Leben machen musste, das morgen schon der Letzte sein kann...... ich glaube aber, das wir noch jung genug sind um unsere alte Denk- und Verhaltensweise zu verändern. Mann muss nur wollen.....

sorry, Doppelpost..

Deswegen ja meine Frage, ob und wie es am Besten in dem Fall geht. Wie schon oben beschrieben haben wir auch darüber nachgedacht, die laufenden Kredite aufgrund Ihrer noch geringen LAufzeit nicht umzuschulden. Das wäre ja ein Batzen Kreditvolumen zu nicht günstigen Konditionen weniger....oder irre ich da?

Ich gehe halt mal davon aus, das ich vielleicht nicht so gut beraten war, bisher. Nun habe ich dazu Fragen, mein FDL stellt sich aber tot. Was soll ich denn davon halten? Und in der Widerrufsbelehrung ist Ihr geschildertes Vorgehen der Bank so nicht ersichtlich. Sollte ich dafür vielleicht zu blöde sein, bitte mir auch so sagen..ich hab da kein Problem mit, als Laie.

Wenn man etwas nicht versteht, fragt man - das geht hier ja auch. Der Darlehnsvermittler wird dafür bezahlt, dass er alle Fragen beantwortet. Tut er es nicht, wäre MEIN Vertrauen weg. Und dann müsste ich mit dieser Person/Firma auch nicht zusammen arbeiten.

Je komplizierter Verträge gestrickt werden, je undurchsichtiger diese sind, je mehr Unsicherheiten werden auch eingebaut.

Grundsätzlich hat noelmaxim Recht: jeden Tag läuft es bei Banken so ab, dass diese Zusagen geben und es (warum auch immer) dann nichts aus dem Kauf wird. Man würde in der Presse dann aber täglich lesen: ich sitze mit einem Kredit von 300.000 Euro da und weiß nicht was ich mit dem Geld machen soll. Das dem nicht so ist liegt daran, dass man in der Widerrufsfrist den Notartermin legt, denn für das Haus hat dich der potentielle Käufer ja bereits entschieden. Sollte dann was dazwischen kommen, kann man widerrufen und einen neuen Versuch mit einem neuen Haus starten.

Natürlich ist es immer eine Zwickmühle, da die Bank natürlich erst dann finanzieren will, wenn möglichst der Notartermin bereits vorbei ist und auf der anderen Seite der Käufer natürlich erst die Finanzierung in trockenen Tüchern haben will - und am Ende auch der Verkäufer nicht ewig warten möchte. Hier ziehen 3 verschiedene Parteien in drei Richtungen am Seil.

Unabhängig der Finanzierungsfrage: hatten Sie das Objekt bereits mit einem Fachmann (Gutachter) besichtigt? Da ich ja nicht weiß, wo das Haus genau steht, finde ich die Eckdaten 120.000, unter 10.000 Euro Sanierungsbedarf plus Speckgürtel von Berlin plus der Extras des Hauses (3 Garagen, Pool) eher günstig - um nicht zu sagen zu günstig. Da niemand etwas verschenkt, ist vllt. doch ein Pferdefuß am ganzen?!

Viel Erfolg

guest

Hallo,

ich schließe mich guest an.
Von der Finanzierung her, wenn man von 164tsd EUR ausgeht wird die Rate wohl um die 850 EUR liegen. (3% Tilgung damit mit 67 Jahren der Kredit getilgt ist....). Auch wird es wohl finanziell soweit kein Problem darstellen, wenn der Konsumentenkredit da mit reingenommen wird.


Was ich nur am Rande mit bedenke würde:


Arbeitet Ihr beide in Berlin ?

Denn die monatlichen Kosten des Eigenheims dürften wohl auch bei ca. 1100 EUR incl. aller Nebenkosten liegen, dazu dann die Fahrtkosten und die Fahrtzeit zur Arbeit. Das könnte u.U. teurer werden als eine andere Wohnung in Berlin direkt.