Berechnung eines Darlehens

Hallo, ich bin neu hier & habe direkt eine Frage an euch.

Ich bin Student und studiere eigentlich Maschinenbau aber ich habe dieses Semester ein Modul Investition hatte aber bisher noch kein Kontakt zu wirtschaftlichen Fächern .
So und jetzt zu meiner Frage:

Der Prof hat gefragt, wie sich ein Zinssatz für ein Darlehen berechnet. Szenario: Ein Unternehmen möchte ein Darlehen von 5 Mio € um eine Lagerhalle zu bauen, die 10 Jahre "halten" soll. Er hat es aufgelöst und meine, der Zinssatz ist 5% und orientiert sich an der Abschreibung.

Ich habe mich auch schon belesen und vermute nun die Abschreibung verstanden zu haben aber ich komme bei dieser Rechnung einfach nie auf 5%.

Ich wäre froh wenn mir jemand helfen könnte.

Gruß Jonas