Wohnungsfinanzierung - Angebot gut?

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  1. Avatar von sab
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    Standard Wohnungsfinanzierung - Angebot gut?

    Guten Tag liebes Forum,

    ich lese schon seit längerem still mit. Bei mir hat sich in den letzten Monaten der Wunsch nach einer eigenen Immobilie verdichtet. Jetzt habe ich eine Immobilie gefunden und würde von euch gerne mal wissen, was ihr von dem Kreditangebot haltet.

    Zur Immobilie:
    Neubau (gehobene Ausstattung) 83m² plus Tiefgaragenplatz
    KP: 239.000€ (Wohnung 224.000€ Tiefgarage 15.000€)
    NK: 30.950€

    Zu meiner Situation:

    Nettoeinkommen: 2904€
    Kredite: 100€
    aktuelle Warmmiete ~800€
    mtl. Sparrrate ~1000€

    EK: 0€
    Ich bin erst seit 2 Jahren im Beruf und habe jetzt in diesen 2 Jahren 1 Studienkredit und 1 Autokredit sondergetilgt in Höhe von insgesamt 20.000€, daher 0€ EK

    Angebot der Bank:

    Vollfinanzierung inkl. Nebenkosten
    269.000€

    1. Kredit: 50.000€ KFW Energieeffizient
    Zinsen: 1,4% Tilgung: 2,8%
    10 Jahre Sollzinsbindung
    360 Monate Laufzeit

    2. Kredit: 50.000€ KFW Wohneigentumsprogramm
    Zinsen: 1,8% Tilgung: 2,63%
    10 Jahre Sollzinsbindung
    360 Monate Laufzeit

    3. Kredit: 110.000€ Bank
    Zinsen: 2,25% Tilgung: 2%
    15 Jahre Sollzinsbindung

    4. Kredit: 59.000€ Bank
    Zinsen: 1,95% Tilgung: 2%
    10 Jahre Sollzinsbindung

    mtl Rate: 947€

    Sondertilgung jährlich in Höhe von 5%
    jährliche Anpassung der Tilgungsrate zwischen 1-3%

    Was haltet ihr von dem Angebot??

    Viele Grüße und vielen Dank.

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wohnungsfinanzierung - Angebot gut?

    Für eine Vollfinanzierung sind das ganz ordentliche Konditionen.
    Sind die Konditionen von der Hausbank?

  3. Avatar von sab
    sab ist offline
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    Standard AW: Wohnungsfinanzierung - Angebot gut?

    Nein die Kondition sind nicht von meiner Hausbank. Meine Hausbank (Onlinebank) macht keine Finanzierung der Nebenkosten mit.

    Ganz ordentlich heißt = Zuschlagen??

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wohnungsfinanzierung - Angebot gut?

    Im Grunde gibt es nur ganz wenige Banken die eine Vollfinanzierung machen. Also Finanzierung aller Kosten. Insbesondere bei der Gebrauchtimmobilie ist es so.
    Hier bei Neuau gibt es auch Kaufnebenkosten. Doch in Ihren Nebenkosten ist sicherlich Grunderwerbsteuer, Makler, Notar drin oder noch mehr? (Aussenanlagen?)
    Wie lange sind bei den Bankdarlehen die Bereitstellungszinsen?

  5. Avatar von sab
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    Standard AW: Wohnungsfinanzierung - Angebot gut?

    In den Nebenkosten sind Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch und Markler enthalten.

    Die Bereitstellungszinsen beim Bankkredit sind bei beiden 0,25% nach 12 Monaten

    Anhand meines Einkommens ist so eine Finanzierung realistisch??

  6. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Wohnungsfinanzierung - Angebot gut?

    Hallo sab,

    von welcher Bank ist das Angebot?

    Um Angebote beurteilen zu können, wäre es schon wichtig zu wissen welche Bank das Angebot abgegeben hat.

  7. Avatar von sab
    sab ist offline
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    Standard AW: Wohnungsfinanzierung - Angebot gut?

    Hallo,

    das Angebot ist von einer Sparkasse.

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