Ich befinde mich noch in meinem Maschinenbau Studium und meine Frau derzeit in der Elternzeit, wir wohnen kostenlos bei meinen Schwiegereltern in einer Wohnung. Unser Einkommen ist derzeit sehr überschaubar! Ca 600€
Die Frage ist nun, ob die Bank sich auf Grund eines Finazierungs / Bussinessplan auf eine Finazierung einlassen würde. Denn auf unserem Einkommen kann es nicht basieren!
Objekt: 4,72Ha Weideland, Reithalle, 14 Boxen + 5 Boxen Offenstall , 340m² gemauertes Nebengebäude (Maschinen/Lager) (derzeit 55m² vermietet mit einem Mieter 100€) weiterer Mieter einen 75m² teils für 140€ geplant!
Haus: 172m² Grundfläche, voll Keller, Dachboden nicht ausgebaut. Haus sehr renovierungsbedürftig.
Kaufpreis 275.000 + Renovierungkosten.
Meine Eltern würden mit 100.000 einsteigen und uns dierekt einen Teil des Wohnhauses abkaufen und umbauen.
Geplante Kreditsumme 230-240.000.
Wert des ganzen sollte deutlich über Kaufpreis liegen.
Der Plan ist ca 12 Pfede einzustellen, die monatlich einen Umsatz von 2400€ machen wobei uns ca 700€ Kosten + Arbeit enstehen.
Desweiteren ist es geplant das Obergeschoß auzubauen und eine Meitwohung ca 500€ einzurichten. (Schwiegervater hat ein Bauunternehmen und meine Frau ist Achritektin) daher wird der Umabu mit viel Eigenleistung und gute Konditionen durchgeführt.
Lässt sich die Bank auf soetwas ein oder werden wir gleich aufgrund unseres geringen Einkommen abgewimmelt?
Der Peferbetrieb läuft derzeit noch auf dem Hof und die Einsteller können übernommen werden, so dass direkt ein Einkommen vorhanden wäre.
Meine Frau würde bescheinigt bekommen, dass bei Ausfall des Miteinkommens ihr Arbeitgeber (die Firma ihrer Eltern) Sonderzahlugnen tätigen würden um den Abtrag weiterhin zahlen zu können.
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noelmaxim
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noelmaxim
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AW: Resthof durch Pferdewirtschaft finazieren
Diese Bescheinigung hilft ihnen nicht weiter, für die Bank ist diese Bescheinigung nichts wert.
Das Einkommen einzig auf das Kaufobjekt abzustellen ist für die Bank nicht ausreichend. Es muss gewährleistet sein, dass evtl. fehlende Einnahmen durch ihre Einkommen abgedeckt ist.
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Bankkaufmann
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AW: Resthof durch Pferdewirtschaft finazieren
Ein Objektdarlehen ist generell möglich wo man die Finanzierung auf die Mieteinnahmen abstellt. Jedoch haupsächlich im Wohnwirtschaftlichen Bereich und auch nur bis zu einem bestimmten Beleihungsauslauf.
Hier ist eine Finanzierung abgestellt auf dem Pferdehof nur durch Einnahmen aus dem Pferdehof nicht möglich.
Was könnten wir denn noch unternehmen damit eine Finanzierung möglich wäre?
Es wurde erwähnt, die Eltern mit in Haftung zu nehmen? Was genau Würde das bedeuten? Sie würden im Fallle einer Zahlungsunfähigkeit unserer Seite, mit ihrem Vermögen haften?
Es geht uns auch nur um ca das 1. Jahr, da ich in 9 Monaten mein Studium beendet habe. 3500-3800€ brutto sind branchenüblich als Einsteiger. (ja ich weiß bringt uns derzeit nichts)
Der Beleihungswert der Immobile liegt deutlich über dem Kaufpreis...
Aus meiner Sicht sollten Sie warten bis Sie Ihr Studium beendet haben und mehrere Monate im Beruf sind und dann auch einen unbefristeten Arbeitsvertrag haben.
Der Beleihungswert der Immobile liegt deutlich über dem Kaufpreis...
Habe ich der Bank bei einem geplanten Kauf auch mal gesagt.....
Die wollten dann wissen, warum sich denn dann die Käufer nicht darum reißen ???
Meist hat es einen Grund, warum der Kaufpreis recht niedrig ist und die Bank würde im Fall einer Verwertung wohl auch nicht annähernd diesen Kaufpreis erzielen können.
Können denn nicht die Eltern das Objekt kaufen, wenn sie schon 100.000 EUR Eigenkapital einbringen und Ihr betreibt den Hof dann ??
Kann ja später an Euch überschrieben werden.
Mein Schwiegervater sowie mein Schwager sind Bauingeniuere und dürfen auch Wertgutachten erstellen. Beide sagen, dass dies eine einmalige Gelegeheit ist.
Das Land / Grundstück ist den Kaufpreis bereits Wert. Stallanlage, Reithalle sowie das 340m² Werkstattgebäude müssen nicht renoviert werden. Alles wurde 1983 neu gebaut, lediglich das Wohnhaus ist sehr "verwohnt"
Evt könnte die Baufirma meiner Schwiegereltern mithaftung übernmehen !?
So dass wir die Raten durch den Hof abzahlen, aber im Falle einer Zahlungsunfähigkeit würde die Firma einspringen?
Ist das eine für die bank axeptable Möglichkeit?
Wenn die Bank für ein EFH in München, bei einem Wert von 1.000.000 EUR 600.000 EUR als Kreditsumme herausgeben soll, dann weis sie, dass sie im Fall der Fälle, diese 600.000 EUR auch wieder reinbekommt bei einer Zwangsversteigerung.
Euer Objekt ist da eher sehr speziell und mag auch für Euch ein Schnäppchen sein, aber bei einer evtl. Zwangsversteigerung wird es für die Bank schwer.....
Wie hoch wäre der Wert denn für die Bank, wenn alles auf sagen wir mal 350.000 geschätz wird?
Es gibt mehre Interessenten, allerdings sind die Verkäufer sehr eigen und wollen es aus Prinzip Zb. nicht den Nachbarn verkaufen, die deutlich mehr bieten würden. Sie haben uns halt zugesagt, dass sie sich bei uns melden, wenn ein vorherirger Interessent es nicht nimmt.
Ersteinmal ist der Kaufpreis der anzusetzende Wert. Im Nachgang wird eine durch ein Tischutachten ermittelte höhere Werthaltigkeit keine Vorteile bringen, sehr wohl aber ein geringerer Wert. Das kann dann zu einer Ablehnung führen, sollte man das nicht durch Eigenkapital auffangen können.
Bei Verkauf an Familienangehörige verhält es sich anders, da kann man den Wert im Vorfeld feststellen lassen und ggf. den höheren Wert festsetzen.
Resthof durch Pferdewirtschaft finazieren
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Zitat von hasni86