Finanzierung Grundstück

Liebe Phillie,

deine Anfrage ist auch für mich von Interesse! Darf ich fragen, wie ihr euch entschieden habt?

Wir sind in einer ähnlichen Situation. Wir möchten ein Grundstück finanzieren, das uns sehr gut gefällt. Da wir aber erst in den nächsten Monaten mit der Bauplanung beginnen möchten, kommt zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine Gesamtfinanzierung von Grundstück sowie Baukosten nicht in Betracht. Es wird sicherlich noch ein bis zwei Jahre in Anspruch nehmen, bis die Baukosten feststehen.

Nun haben wir mehrfach die Auskunft erhalten (Recherche in Foren sowie Beratung bei Vermittlern), dass die Finanzierung des Grundstücks mit einem variablen Darlehen erfolgen sollte, da diese Darlehen ohne Vorfälligkeitsentschädigung zum Quartalsende abgelöst werden können. So kann dann das "Folgedarlehen" für die Gesamtkosten genommen werden und das variable Darlehen ablösen. Vorteil: Grundschuld der ersten Bank wird gelöscht; zweite Bank hat 1. Position im Grundbuch und kann bessere Zinssätze anbieten. So weit so einleuchtend. Nachteil: die Bank lässt sich das "auf kurze Dauer angelegte Geschäft" natürlich durch höhere Zinsen bezahlen.

Deshalb frage ich mich, ob dies in jedem Fall die beste Lösung ist. Wie gesagt, sind die Konditionen der variablen Darlehen nicht besonders gut (Zinssatz zwischen 2,6 und 2,8). Ein entsprechendes Angebot haben wir bereits erhalten. Darüberhinaus sind die Zinsen ja jeweils nur für 3 Monate festgeschrieben. Zudem habe ich gehört, dass einige Banken sehr wohl den zweiten Rang im Grundbuch akzeptieren und die Zinsen allenfalls nur geringfügig anheben. Vor dem Hintergrund, dass das Grundstück in unserem Falle nur 1/3 bis 1/4 der Gesamtkosten darstellen würde, wäre die "zweite" Bank ja trotzdem abgesichert, wenn man denn davon ausgeht, dass das Grundstück seinen Preis wert ist (ca. 100.000 €). Ich frage mich daher, ob es da nicht bessere Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Ich vermute, dass das Angebot deiner Hausbank für die Zwischenfinanzierung besser war als die variablen Darlehen? Sonst hättet ihr das nicht in Erwägung gezogen, oder?

Ich möchte mir gerne einen genaueren Überblick über die Möglichkeiten verschaffen. Vielen Dank im Voraus! Auch an die anderen Forum Mitglieder, die ich gerne zum Austausch einladen möchte! :-)