Eigentümergrundschuld ?

Eigentümergrundschuld ist hier völlig falscher Ansatz.
Wichtiger wäre, dass Sie sich einen Bankpartner suchen, bei dem Sie ausser dem Grundstück auch das Haus finanzieren würden.
Denn dann kann dieser jetzt das Grundstück finanzieren und läßt für die Grundstücksfinanzierung gleich eine höhere Grundschuldeintragung im Grundbuch eintragen welche dann auch für die Sicherheit des Neubaues verwendet werden kann.

Was bringt die erhöhte Eintragung einer Grundschuld? Welchen Vorteil hat das?

Wie hoch ist die Bausparsumme des BSV und wie hoch das Guthaben?

Gibt es weiteres Eigenkapital?

Bausparkassen gehen bis 80 % des Beleihungswertes in den Nachrang. Der Ansatz jetzt daran zu denken dass in 1 oder 1/2 Jahren die erste Rangstelle besetzt sein könnte durch die Grundstückfinanzierung ist der richtige, aber wenn sie jetzt eine verlässliche Bank über einen Finanzierungsmakler auswählen, auswählen lassen, dann kann ihnen bei der Hauptfinanzierung auch nicht viel passieren, denn diese Bank wäre eine renomierte Bank, die seit Jahren das Top Niveau in den Konditionen bietet, was auch die nächsten Jahre nicht anders werden dürfte.

Die höhere Grundschuld wird mit Ihren Vorgaben geschätzt hinsichtlich Grundstücks- und Neubaufinanzierung. Dann müssen Sie nur einmal zum Notar.

Wenn das Grundstück separat erworben wird und es keinen wirtschaftlichen Zusammenhang mit der Baufirma gibt, dann wird die Grunderwerbssteuer definitiv auch nur auf das Grundstück zu zahlen sein.

Grundschuld hat nichts mit der Grunderwerbsteuer zu tun. Wenn Sie ein Grundstück für EUR 100.000 kaufen und planen ein Haus mit Hauskosten von EUR 300.000 haben Sie EUR 400.000 Gesamtkosten.
Sie zahlen nur Grunderwerbsteuer auf die EUR 100.000. Je nachdem wie Sie die EUR 400.000 bankseitig finanzieren möchten ist es eine Überlegung von Anfang an eine höhere Grundschuld eintragen zu lassen.
Aber nochmal, Grunderwerbsteuer nur mit tatsächlichem Grundstückspreis.

Aber warum denn eine höhere Grundschuld eintragen lassen??? Um dann später einen rangletzten Teil an eine andere Bank abzutreten, weil die grundstückfinanzierende Bank nicht die hausfinanzierende Bank wird/ist???

2 mal 50.000 Grundschuld zu bestellen ist genauso teuer wie 1 mal 100.000 Euro!

@Bankkaufmann

Martin79HN hat sie ja wärmstens empfohlen. Ich aber möchte ihnen mitteilen, dass sie mit dem unsinnigen Vorschlag einen höhere Grundschuld eintragen zu lassen alles und alle hier unnötig verwirren!!

Auch der Theradersteller hat die Grundschuld nicht mit der Grunderwerbsteuer in Zusammenhang gebracht, vielmehr fragt er, wie er eine erhöhte Grundschuld ermitteln soll - wie sie ja unsinnigerweise empfehlen - wenn er die Gesamtkosten und somit den späteren Finanzierungsbedarf jetzt noch gar nicht kennt. Sie verwiren leider mit der Grundschulddiskussion ohne das diese einen Nutzen, ganz zu Schweigen von einem Sinn hat. Das auch noch ungeachtet der Tatsache, dass die später erfoderliche Grundschuldhöhe noch gar nicht bekannt sein kann. Naja und wenn diese dann für Bank X eingetragen ist und an Y abgetreten werden muss, verusacht dass dann noch weitere Kosten. Oje, und wenn ich die Höhe nicht kenne, diese zu gering war - selbst wenn ich mit der gleichen Bank die das Grundstück finanziert hat finanziere - renn ich wieder zum Notar, um eine weitere Grundschuld einzutragen, erspare also noch nicht mal einen Gang zum Notar, da ich auch dann 2 mal gehen muss. Kosten - hatte ich ja schon beschrieben - sind immer die gleichen und immer in Anhängigkeit zu der einzutragenden Grundschuld.

Also, ohne dass der TE hier etwas in Zusammenhang gebracht hat, was sie dann entwirren wollen, was sie vorher mit einem unsinnigen Vorschlag entfacht haben - hat der TE es richtig erkannt, GS für das Grundstück eintragen lassen, dann später die GS für die erforderlichen Finanzierungsmittel aus den Hausbaukosten.
Wird das Grundstück aus Bausparmitteln gekauft kann das den Vorteil haben, dass die Bausparkasse bei einem 80er Auslauf im Rang rückt, also eine Vorlast akzeptiert, allerdings muss und sollte das im Vorfeld genau berechnet werden und vor allem mit der Bausparkasse geklärt sein, ja vielleicht sogar vertraglich geregelt werden.

Wie ich aber schon beschrieben habe ist der bessere Weg sich an einen unabhängigen Finanzierungsmakler zu wenden, der schon für die Grundstückfinanzierung eine Bank auswählt, die auch in 1-2 Jahren noch im oberen Segment der günstigsten Konditionen ihr Geschäftsfeld hat, dies bei besten Bedingungen, erwiesenermaßen mit Referenzen die die Bank seit mehrern Jahren nachgeweisen hat!!!