Wir kaufen uns ein Haus zu 392500€ + Notar und Grunderwerbssteuer.
Benötigte Kredithöhe: 245.000€
Was macht mehr Sinn:
1. Annuitätendarlehn:
245.000€ zu 2,4% / 3% Tilgung auf 20 Jahre mit 5% Sondertilgungsoption: 57.400€ Restschuld welche auf Dauer mit der Sondertilgung getilgt werden soll
2. Wohnriester Schwäbisch Hall
Annuitäten Darlehn Hausbank: 45.000 zu 1,85% / 2,5% Tilgung
+
2X Wohnriester Bausparer zu je 100.000: Tilgungsaussetzungsdarlehn zu 1,7% + Bauspardarlehn nach 13 Jahren zu 2,5% . Gesamtlaufzeit 24
Lohnt sich der Riester? Gesamtkosten liegen niedriger, dafür wird das Wohnförderkonto befüllt.
Zu beiden Varianten die Gesamtkostenrechnung vergleichen, d.h. alle Finanzierungsbausteine inklusiv Abschlussgebühren, Zinsen, Gebühren usw. zusammenrechnenh obder zusammenrechnen lassen und dann vergleichen. Pauschal wird eine seriöse Antwort wohl nicht möglich sein, da hier auch staatliche Prämien eingerechnet werden können, die den Vergleich unübersichtlicher machen.
Bei Wohnriester bitte auch die Bedingungen z.B. für einen späteren Verkauf der Immobilie beachten.
ein Volltilgerdarlehen bekommen sie 20 Jahre fest zu nom. 2,15% eff. 2,17%.
Ich würde die Riesterförderung nicht in eine Finanzierung integrieren. Ich würde sie nutzen, aber herrkömmlich als separaten Vertrag für die Altersvorsorge. Zu dem, lassen sich sich mal den effektiven Mischzins des Vorausdarlehens berechnen, sie werden sich wundern! Wenn man ihnen dann einen Vorteil durch die Förderung dem entgegen halten will, dann denken sie daran, die Förderung nehmen sie ja in Anspruchm nur nicht eingebunden in die Baufinanzierung, dies effektiv sogar besser, denn dass fiktive Wohngeldkonto entfällt, entsprechend müssen sie für "zu früh in Anspruch genommene Förderung" auch keine 2% Kosten auf sich nehmen.
Welche Finanzierung ist sinnvoll?
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