Bestandimmobilie ohne EK

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  1. Avatar von haeuschen
    haeuschen ist offline
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    Standard Bestandimmobilie ohne EK

    Guten Tag,

    ich interessiere mich derzeit für eine Bestandsimmobilie die einen Verkaufspreis von ca 240.000€ hat. Hierzu kommen 8% Kaufnebenkosten hinzu. Keine Maklerkosten da Privatverkauf.
    Jedoch würde ich dort ein wenig Renovieren. Heizung ist neu jedoch noch alte Heizkörper etc, WC und Badezimmer sowie Küche müssen neu. Da es in Eigenregie durchgeführt wird, rechne ich (großzügig gerechnet) max. 15-20000€ für Renovierungsarbeiten.

    Wäre ein Finanzierung hier ohne EK möglich?

    Ich: 2600€ Netto Grundlohn als Beamter plus ca 100-300€ Zusatz.
    2 Kinder 368€
    Sie: derzeit in Elternzeit ab 1.03.2016 wieder arbeitstätig, 30% Teilzeit ca 500-700€ Netto.


    Schönen Abend noch. haeuschen
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  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline
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    Standard AW: Bestandimmobilie ohne EK

    Eine Vollfinanzierung inklusive Renovierungsdarlehen dürfte mit Ihrem Einkommen darstellbar sein.
    Hierbei unterstellt dass Sie keinerlei bestehenden Raten oder Leasingverbindlichkeiten haben?
    Wo steht Ihre Wunschimmobilie?
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  3. Avatar von haeuschen
    haeuschen ist offline
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    Standard AW: Bestandimmobilie ohne EK

    Guten Morgen,

    danke für die schnelle Antwort.

    Nein wir haben keine großen Kredite laufen, lediglich ca 1500€ die ich mit vorhandenem Kapital sofort tilgen könnte.
    Das Haus steht in Duisburg. BJ ca 1955 und wurde wärmeisolierend von außen Renoviert un zusätzlich neu verklinkert.

    MfG
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  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline
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    Standard AW: Bestandimmobilie ohne EK

    Dann sieht die Sache recht gut aus wenn man bestehende Kredite mit Eigenkapital voll ablösen kann.
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  5. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline
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    Standard AW: Bestandimmobilie ohne EK

    Eine Baufinanzierung dürfte kein Problem sein. Die Modernisierungskosten sollten in die Baufinanzierung einfließen, wenn sie wertsteigernd sind. Die Erwerbsenbnekosten können als Nachrangdarlehen finanziert werden.
    Wichtig wäre eine gute Beratung hinsichtlich der Zinsbindungsfrsiten und des bei einer späteren Umfinanzierung bestehenden Zinsrisikos.
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