ETW verkaufen oder weiter vermieten. Laie braucht Tips.
Hallo an alle,
ich bin hin & her gerissen ob ich meine ETW verkaufen soll oder weiter vermieten.
Zu der Sachlage:
Mein Vater kaufte im Jahre 2000 eine ETW zum vermieten für 70.000 DM ("Singlewohnung", 32m²). Bis heute hatten wir 6 Mieter in der Wohnung und von diesen 6 hatten wir mit 4 arge Probleme (Miete wurde nicht oder unpünktlich gezahlt, Wohnung vermüllt etc.). Die Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus das in der Stadt nicht den besten Ruf hat.
Nun ist mein Vater letztes Jahr leider verstorben & ich hätte nun die Möglichkeit die Wohnung für 35.000 € zu verkaufen. Bin nun hin und hergerissen, da einerseits in der heutigen Zeit eine ETW eine gute Wertanlage ist, aber andererseits hatten wir mit dieser Wohnung bzw. den Mietern sehr viel Ärger. Auch sind am Haus mehrere Reparaturen zu tätigen.
Im Moment wäre ich auf dieses Geld nicht angewiesen (Keine Schulden, eigenes Haus). Aber Anlegen ist so eine Sache & für die 35.000 € bekomme ich auch keine neue ETW.
Ich weiß das es im Endeffekt meine Entscheidung ist, aber ich bin so hin und hergerissen das ich mich über ein paar Tips und Meinungen freuen würde.
AW: ETW verkaufen oder weiter vermieten. Laie braucht Tips.
Ich kann Ihnen nachvollziehen. Habe auch seit 2001 eine Singlewohnung 33qm die vermietet ist.
Im Prinzip ist es so, es kommt auch auf die mögliche Vermietbarkeit an. 32qm zu vermieten ist sicherlich einfach. Verkaufen kann schwer werden, da die QM Anzahl unter 40QM ist. Deswegen wird ein potentieller Käufer mitunter bei seiner Bank Schwierigkeiten haben die Finanzierung zu bekommen.
Es sei denn der Käufer zahlt bar.
Ist die Lage bei Ihnen - beispielsweise -nur durchschnittlich und die Vermietungsvergangenheit war nicht so gut dann würde ich die Wohnung eher verkaufen.
AW: ETW verkaufen oder weiter vermieten. Laie braucht Tips.
IBG1986, ich würde die Wohnung verkaufen, den Verlaufserlös wieder in eine Immobilie investieren, die in den besten Lagen Europas ( Wien) liegt. Vorteil: höhere Rendite, kein Ärger mit dem Mieter, keine Nebenkosten, keine Instandhaltungskosten
Reden wir drüber? info@sinnl-finanz.de
AW: ETW verkaufen oder weiter vermieten. Laie braucht Tips.
@Trader60, Sie schlagen ein Investment in Wien beispielsweise vor. Wissen aber schon, dass der Forenstarter nur EUR 35.000 erhält in etwa oder?
Dafür kann man doch in Wien nichts kaufen...
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Herr Hillermann, es handelt sich hierbei um eine Anleihe auf eine Immobilie in Wiens guter Lage, eingebucht als Wertpapier bei der V-Bank. Da die Inflation in Österreich etwas höher ist als in D, ist auch die Rendite höhe, da die Mieten indexiert sind. Wenn ich sehe, dass die Wohnung von IBG1986 in 15 Jahren keine Wertsteigerung brachte, der Mieter 6 mal wechselte, ist das doch die bessere Lösung
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