ich habe gerade mal ein wenig rum gerechnet und folgende Rechnung aufgemacht. Ich würde dazu gern eure optimierungsvorschläge hören und ob es eine sinnvolle Finanzierung wäre.
Annuitätendarlehen 180.000 €
Tilgung 1,8 %
Zins 2,4 %
Rate 630 Euro mtl
Zinsbindung 15 Jahre
Restschuld nach Zinsbindung 74.160 €
Anschlussfinanzierung über Bausparvertrag abdecken (ohne Wohnriester)
Bausparsumme 75.000 €
Bausparvertrag 15 Jahre Ansparzeit
160 € mtl in der Anparzeit
Ansparzins 0,25 %
Ansparsumme nach 15 Jahre 30.643,65 €
Somit wäre laut meiner Rechnung - 790 € mtl in den ersten 15 Jahren
- 550 € mtl in den letzen 8 Jahren
zu zahlen.
Wir würden in der Ansparzeit des Bausparers auch den Betrag auf 200 € erhöhen wollen damit wir in dem Jahr Elternzeit auch runter gehen können mit der Rate.
14 Jahre 200 € mtl
1 Jahr 100 € mtl
Ist das eine realistische Rechnung? Würdet ihr daran etwas optimieren? Da es aktuell noch nicht feststeht ob Neubau oder gebrauchte Immobilie wollte ich KFW noch nicht einfließen lassen. Wäre aber auch Option denkbar.
Sollten weiter Informationen benötigt werden, einfach kurz Aufzählen was.
wie hoch ist der Kaufpreis der Immobilie, bzw. der Verkehrswert?
bei diesen Einzahlungen erreicht ihr bei einem besseren Tarif einen Bauspardarlehenszins von nom. 2 %! Von welcher Bausparkasse ist der Tarif und wer stellt den Hypothekenzins zur Verfügung?
die Angebote habe ich so zur Berechnungsgrundlage aus dem Internet gewählt. Haben nächste Woche erst einen Termin bei einem unabhängigen Finanzberater um uns mal ein paar Zinssätze der Banken anzusehen. Der Hypothekenzins kommt von der Versicherung Cosmos und der Bausparer war für die Beispielrechnung ein Fuchs Vierpromille.
Also wir spielen mit dem Gedanken zu Bauen oder zu Kaufen, haben aber noch nichts genaues im Auge. Wollen uns auch erstmal beraten lassen und da ich ungern irgendwo hingehe ohne mir vorher selbst ein bild zu machen und mich in die Thematik einzudenken hab ich mal dieses Rechenbeispiel aufgestellt.
Was genau wären denn gute Konditionen? Sicherlich abhängig von der persönlichen Situation (Boni, EK, Vorhaben) aber beim groben Durchschnitt? Also gute Boni, Neubau und vllt nur 10 % EK zum Beispiel?
Finanzierungsbeispiel ...brauche euren Rat
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