2 Häuser= 2 Kredite?

11.08.2015, 19:19

Moin moin,

wir haben die Möglichkeit von unserer Genossenschaft 2 Reihenhäuser (20 Jahre alt) zu kaufen.
Wir würden eins selbst bewohnen und das andere vermieten. Nun stellt sich die Frage wie man das am besten finanziert.
Unser Steuerberater sagt, es sei steuerlich wohl am besten, für jedes Haus einen Kredit aufzunehmen, dass selbstgenutzte möglichst schnell zu tilgen und das vermietete ruhig länger laufen zu lassen (zb. 5% Tilgung für das selbstgenutzte und 2% für das vermietete).
Was sind die Vor- und/oder Nachteile von einzelnen Darlehen oder eines Gesamtdarlehens (soweit dies überhaupt möglich ist)?

Hier mal ein paar Eckdaten um überhaupt zu sehen ob es realisierbar ist.

Alter 33
Verheiratet 2 Kinder
Einkommen 3450€ +Kindergeld
(Mieteinnahmen wären 700€/monat)
Eigenkapital 10000€ (Sinnvoll die mit einzubringen? Oder lieber als Reserve behalten?)
Ein Autokredit geht noch 4 Jahre und wird mit monatlich 180€ bedient.

Hauspreis 2x 96500€
1x Garage 5000€
Erbpacht bis 2071 (zins ca. 60 mtl.)

Kaufnebenkosten ca 13000€

Vielen Dank

11.08.2015, 19:58

Wo gibt es Häuser für 96.500 Euro, welche Mieteinnahmen von 700 Euro monatlich generieren?

11.08.2015, 20:15

Bei unserer Genossenschaft (in HH) zum Vorzugspreis für die jetzigen Mieter. Daher auch der Entschluss gleich 2 zu kaufen.

11.08.2015, 22:31

Der Vorteil von 2 Darlehen ist ganz einfach, dass Du bei dem vermieteten Haus alle Schuldzinsen komplett steuerlich absetzen kannst. Somit könntest Du Deine Eigenheimfinanzierung wie der Steuerberater gesagt hat möglichst hoch tilgen, das Mietobjekt so gering wie möglich.

11.08.2015, 22:35

Sind die 700 warm, 700 kalt oder 700€ nach Abzug aller Kosten? Wieso möchte die Genossenschaft diese verkaufen?
Habt ihr euch mal durchgerechnet, wie hoch eure monatliche Belastung wäre, wenn ihr von der Miete alle Nebenkosten abgezogen habt (Versicherungen und Co.) und die Mieteinnahmen noch versteuern müsst?

Weil 100k für ein 20 Jahre junges Reihenhaus..? Klingt zu gut um wahr zu sein. Für 100k bekommt man in anderen Orten nicht mal eine Wohnung.
Oder stehen die Häuser in einer schlecht vermietbaren Gegend? Oder gibt es irgendwelche Erneuerungen, die an den Häusern bald anstehen?

12.08.2015, 07:31

Die 700 sind kalt angesetzt, die steuerlichen Abzüge haben wir schon mit unserem Steuerberater durchgespielt.
Wir wohnen in einer normalen Wohnlage mit Reihenhäuser und Efh in Nachbarschaft. ( Die Reihenhäuser in Nachbarschaft werden mit 890 Kalt verwietet )
Die Genossenschaft hatte einen 20 Jahresvertrag für geförderten Wohnraum auf diese Häuser. Dies ist nun abgelaufen.
Wir wohnen nun schon einige Jahre hier und es gibt keine Mängel. Unser Energieausweis ist im grünen Bereich.

12.08.2015, 08:24

Zitat von Daukind

Wo gibt es Häuser für 96.500 Euro, welche Mieteinnahmen von 700 Euro monatlich generieren?

Das war auch das Erste, was mir durch den Kopf ging ...

12.08.2015, 10:48

Deshalb ja auch gleich 2 ;-)

Unsere Frage war ja, ob wir mit unseren Eckdaten 2 Immobilienkredite bekommen können?

13.08.2015, 22:27

Zitat von dnepr58

Erbpacht bis 2071 (zins ca. 60 mtl.)

Deswegen vielleicht der niedrige Preis ?

2 Häuser= 2 Kredite?

Bekommen wir mit den Eckdaten die Finanzierung?

AW: 2 Häuser= 2 Kredite?

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AW: Bekommen wir mit den Eckdaten die Finanzierung?

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