Anschlussfinanzierung
Hallo,
wie sieht es mit Anschlussfinanzierungen aus? Bekommt man von der Darlehensbank eher gute Konditionen, weil die den Kunden behalten möchten oder wird der "Bestandskunde" dann eher mit schlechteren Konfitionen "gemolken"?
Wenn man die Bank nach Ablauf der Zinsbindungsfrist wechselt, sind dann wieder Notarbesuche mit de damit verbundenen Kosten fällig?
Wie sieht es mit der AF aus, wenn der Betrag nur noch sehr klein ist? Angenommen 35.000 Euro?
Vielen Dank.
AW: Anschlussfinanzierung
@Steve, generell kann man nicht alle Banken in einen Topf schmeissen. Fakt ist, Sie sind bei anstandsloser Zahlungsweise ein guter Kunde und dürften somit ein transpartentes Folgeangebot erhalten.
Die Frage ist hier auch ob das Darlehen bislang grundpfandrechtlich gesichert ist. Würden Sie mit einer anderen Bank umschulden dann würden noch Kosten für die Grundschuldabtretung auf Sie zukommen. Mitunter reicht aber eine treuhänderische Vereinbarung um die kostenpflichtige Grundschuldänderung zu umgehen.
Es kommt einfach auf das Detail an. Jedoch empfiehlt es sich hier mitunter bei 1-2 Banken/Vermittlern noch ein Angebot einzuholen.
Hat dieses Darlehen die erste Rangstelle im Grundbuch?
AW: Anschlussfinanzierung
Holen Sie sich doch noch 1-2 weitere Angebote ein. Dann vergleichen Sie uns prüfen bei dem dritten Bankpartner wie er zu der Grundschuldübernahme steht. Ob hier noch weitere Kosten anfallen würden.
AW: Anschlussfinanzierung
Bei uns war es so das eine andere Bank günstiger war. Wenn man eine andere Bank nimmt muss man aber wieder alles beantragen, was dann auch eine Bönitätsprüfung mit sich zieht und Sicherheitsprüfung. Macht Arbeit und etwas Lauferei. Dies geht bei Leuten nicht ohne weiteres wo sich das Leben geändert hat, ein Verdienst weggebrochen oder Selbstständigkeit (was kein Hindernis sein muss) wo durch sich evtl. die Bonität geändert hat...
AW: Anschlussfinanzierung
Die Hausbank wird ein neutrales Konditionsangebot entsprechend den Richtlinien der Bank abgeben.
Unter Umständen sinbd Drittbanken günstiger - ein Vergleich sollte sich also lohnen. Aber die Umschreibung im Grundbuch zieht Kosten mit sich, die sich bei dem geringen Betrag ggfs. nicht amortisieren.
AW: Anschlussfinanzierung
Abtretung mit Treuhandvereinbarung ist kostengünstiger als mit Vollzug im Grundbuch. Bei Treuhandvereinbarung ist das nur ein Formular wo Bank A nach B abtritt, ohne Vollzug. Jedoch kann Bank B jederzeit die vollzugsfähige Abtretungserklärung verlangen.
AW: Anschlussfinanzierung
Treuhänderische Abtretung kannte ich bisher nur zwischen Instituten der selben Finanzgruppe, die auch sonst kooperieren. Also z.B. die Sparkasse hält die Grundschuld treuhänderisch für die LBS.
Sind solcher Vereinbarungen auch zwischen im Wettbewerb stehenden Banken üblich? Also beispielsweise zwischen Sparkasse und Volksbank?
Damit würde die bisherige Bank die Abwanderung des Kunden ja noch unterstützen. Das kann doch nicht in ihrem Sinn sein.
AW: Anschlussfinanzierung
War aber langjährig durchweg gängige Praxis....Nun ich war bis 2007 im Innendienst einer Bank. Ich kann mir auch vorstellen dass sich der "Markt" seit der Lehmannkrise derart verschärft hat dass man eine Treuhandvereinbarung generell nicht mehr umsetzt sondern nur noch Buchgrundschuld neu im Grundbuch...Selbst wenn sofort vollstreckbar in der bisherigen Grundschuld im Grundbuch fehlt wird seitens der neuen Bank eine neue Grundschuld eingetragen.
Jedoch, fragen kann man ja mal ob es die Bank trotzdem noch macht um Kosten zu sparen.
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