Hausfinanzierung mit sehr niedrigem Eigenkapital

Da wir in den nächsten 2 bis 3 Jahren mit Familienzuwachs rechnen, würden wir gerne nicht so knapp kalkulieren und die Annuität auf mindestens 1400 Euro zu reduzieren.

Finde ich vom Denkansatz her verkehrt, gerade bis dahin sollte man die Tilgung so hoch wie möglich wählen.
bei 4.600 EUR Einkommen für 2 Erwachsene könnt Ihr doch locker 2.500 EUR/Mona tilgen und hättet dann immer noch 1.600 EUR übrig (mal 500 EUR NK fürs Haus im Monat gerechnet)

Hallo Herr Buhmann,

vielen Dank für Ihre Antwort.

Laut Unterlagen sind folgende Zinssätze vorhanden:

2,35% Sollzinssatz (Vorfinanzierung) und 2,52% ab Zuteilung (beides effektiver Jahreszins)
1% Abschlussgebühr

Ich hoffe ich interpretiere alles richtig.

Bei der Mischzins von 2,81% meinte ich der Durchschnitt alle 3 Komponenten (KfW, Vorfinanzierung / Bausparvertrag und Immobilienkredit) ...

Zitat von Cocodrilo

Hallo Zusammen,

in der Verzweiflung unsere Traum der eigenen vier Wänden um einen Jahr zu Verschieben und damit auch unser Traumobjekt zu verlieren, suche ich nach einen guten Rat.

Das ist eine gaaanz schlechte Voraussetzung !
Dann sucht man meist den Strohhalm, der einem den "Traum" ermöglicht und nicht wirklich den guten Rat.

Musste bei Eurem Post an den guten Zwegat denken, der hatte diese Woche einen ähnlichen Fall, Familie will sich unbedingt den Traum vom Haus erfüllen, ein Finanzberater rät auf Grund der finanziellen Situation ab, der andere gibt den erhofften guten Rat. Es gibt Probleme beim Bau und schon steht man vor dem Abgrund..... Weil keinerlei Reserven da, bzw. musste teuer nachfinanzieren und die Raten waren kaum noch zu stemmen.

Unsere Traumobjekt ist ein Haus mit etwa 160 qm der erst in einem Jahr schlüsselfertig gestellt wird. Der Preis etwa 360000 Euro Fix.

Was kostet denn bei Euch der QM Grundstück und wie groß ist das Grundstück bei Euch ?
Was bedeutet in Eurem Fall schlüsselfertig ? Incl. sämtlicher Arbeiten wie Bodenbeläge Malerarbeiten usw ? Oder gibt es da noch eine Bemusterung, wo die diversen Standards erst noch festgelegt werden ? Wie viele Steckdosen sind im Preis enthalten ?

Was ist mit den Außenanlagen ? Ist da der Weg zum Haus schon gepflastert oder geht Ihr da durch den Schlamm und schlüsselfertig bedeutet nur das quasi an der Haustür ein Absatz ist und die Treppe runter bereits nicht mehr im "schlüsselfertig" enthalten ist ??

Kann mich nur dem User oben drüber anschließen.

Für mich viel zu knapp gerechnet dazu kommt noch die Familienplanung.

Zusätzlich bringt ein Neubau noch weitere Kosten mit sich wie z.b. Außenanlage, diese wird gerne unterschätz. Dazu Schlüsselfertig, es gibt hier viele Anbieter bei denen Schlüsselfertig nicht wirklich Schlüsselfertig ist.

Dazu kommt noch Bodenbelag, Sanitär (besser gewünscht als Standart) als auch Möbel insbesondere Küche. Dies alles sollte man bedenken und nicht die Scheuklappen aufhaben.

Mein Rat wäre entweder weiter zu sparen, so dass man Nebenkosten plus ca. 40.000EK hat für verschiedene Dinge die noch anfallen oder aber lieber eine gute Bestandsimmobilie kaufen.

Vielen Dank an allen für Ihre sehr hilfreiche Kommentare und Überlegungen.

Laut der Verkäufer heisst in diesem Fall "Schlüsselfertig" wirklilch alles drinnen inklusive Malerarbeiten, Bodenbeläge, Sanitär (standard natürlich). Die Anschlüsse zum Stadwerke sind auch im Preis enthalten. Das einzige was nicht drinnen wäre ist der Rassen und Küche selbsvertändlich. Selbst der Anzahl der Steckdosen ist als "nach Wünsch" gekennzeichnet.

Die Doppeltbelastung (Mietausgaben und Zinszahlungen) haben auch berücksichtigt.

Aber es sieht so aus, das wir die Kaufentscheidung doch um mindestens einem Jahr verschieben werden. Das wäre die vernünftigste Entscheidung.

Hallo Cocodrilo!

Auch wenn eure Entscheidung jetzt wohl feststeht, dass ihr den Hauskauf erstmal vertagt.
Vielleicht hilft euch ja auch für spätere Überlegungen dieser Artikel aus der Wirtschaftswoche, in der das Mindesteinkommen für ein Eigenheim in den 30 größten Städten berechnet worden ist: https://www.wiwo.de/finanzen/immobili.../12110430.html

Vielleicht betrifft dich ja eine dieser Städte.
Weiterhin viel Erfolg!

Hi Philtrat,

super Artikel vielen Dank! In der Tat wir haben alles abgesagt sowohl bei der Bank und beim Bauträger... wir haben sogar noch ein besseres Angebot eingeholt aber trotzdem alles aufs nächstes Jahr verschoben bzw. bis das EK mindestens für die Kaufnebenkosten reicht.

Viele Grüße!

im land der bedenkenträger ist es nicht leicht motivation zu finden, mut oder vertrauen. viele der schreiber gehen davon aus sie könnten ihr lebensrisiko mit massnahmen der vernunft und der überlegung senken. dann sterben sie plötzlich während einer autofahrt, vom büro nach hause an einem hirnschlag. oder sie werden ausgeraubt, die mutter hat eine unheilbare krankheit und die firma geht pleite. da schauen sie dann,( bzw die hinterbliebenen) die menschen die immer ausschau gehalten haben nach ökogemüse und dem günstigsten zinssatz.

warum erzähle ich das? peter zwegat ist ein unglücksbringer der nation..seit es ihn gibt, mein jeder wenn man gut beraten ist und sparsam stellt sich glück ein. so wenn ich mir den mann so ansehe, muss ich ehrlicherweise sagen, so sieht weder mein vorbild aus, noch eifere ich seinen eigenschaften nach.
wenn ihr einen traum habt, schaut zu das ihr euch gut informiert und über tatsächliches "fachwissen" verfügt. die ganzen weltuntergangspropheten, haben keine ahnung was man leisten kann und zu leisten imstande ist, wenn man seinen "traum" verwirklicht.
die einen sterben an altersschwäche im familienkreis und heulen am totenbett von verpassten chancen. die anderen erzäheln von ihren abenteuern, die auch manchmal riskant waren aber ein leben lebenswert machen!
also, mein rat fragt nicht zuviele leute, sondern nur die richtigen, am besten menschen die sich IHREN TRAUM bereits verwirklicht haben..die kennen nämlcih aus realer praxis die fallen und die freuden!