Hausfinanzierung-scheitert es an den Kleinkrediten
Hallo ihr Lieben,
vielleicht kann uns ja einer von euch etwas aufklären.
Mein Mann und ich möchten ein Haus finanzieren, ich bin seit 3 Jahren angestellt mit einem Nettogehalt von 1665 €, mein Mann ist Angestellt mit 400 €. Im Oktober ist er fertig mit seinem Studium und wird wahrscheinlich bald einen Job finden (Maschinenbauingenieur).
Das Haus kostet 120.000 € und wir würden noch 20.000 € für einen Heizungsaustausch benötigen, die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler etc) haben wir als Eigenkapital. Außerdem haben wir 20.000 € den wir als nicht einzusetzendes Eigenkapital verwenden.
Wir waren letzte Woche bei der einem Finanzierungsvermittler und bekamen die rote Ampel. Nach einem Telefonat hieß es, es würde an der Schufa liegen.
Mein Mann(95%)und ich(98%) haben aber nur positive Einträge, heißt; Kleinkredite die wir pünktlich zahlen.
In der Schufa sind 2 laufende Kleinkredite eingetragen, 1 Kredit der bezahlt ist und mehrere Kreditkarten, die jedoch nicht genutzt werden.
Der Vermittler meinte wenn wir die Kreditkarten kündigen,die Kleinkredite ablösen,ein Erledigt vermerkt bekommen, wäre die Finanzierung kein Problem.
Nach mehreren Telefonaten mit der Schufa haben wir nun rausgefunden, dass die 2 Kleinkredite die wir nun im Vorfeld ablösen die Markierung "erledigt" bekommen, der Kleinkredit der schon letztes Jahr abbezahlt wurde den Vermerk aber nicht bekommt, weil es ja nicht vorher abgelöst wurde.
Außerdem wären Schufa Vertragspartner geschult zu erkennen, dass der Kleinkredit bezahlt ist.
Meine Frage ist: Wird der positive Schufaeintrag ohne erledigt vermerk ein Hindernis für die Baufinanzierung? Habe ich kein Recht den Eintrag als erledigt vermerken zu lassen?
AW: Hausfinanzierung-scheitert es an den Kleinkrediten
Wenn Darlehen vorzeitig erledigt werden, werden sdiese auch als erledigt gekennzeichnet. Wenn sich rein rechnerisch die Erledigung von selbst ergibt, ist ein zusätzlicher Vermerk unnötig. Die Banken achten auf aktuell laufende Darlehen. Der Score-Wert sollte für eine Finanzierung ausreichen.
Allerdings werden dem Einkommen auch die entsprechenden Kosten gegenübergestellt. Neben den pauschalierten Lebenshaltungskosten und Pauschalen für die Nebenkosten der neuen Immobilie (Quadratmeter ca. € 2,50) werden die Rate der Baufinanzierung und der laufenden Ratenkredite als Kosten gegenübergestellt. Außerdem werden häufig Sicherheitspolster für spätere Zinserhöhungen intern eingerechnet. Nuir wenn diese Berechnungen positiv ausfallen, wird eine Baufinanzierung möglich sein.
Allerdings hat jede Bank ihre eingenen Berechnungen, ein Vergleich mit anderen Kreditinsituten kann also sinnvoll sein.
AW: Hausfinanzierung-scheitert es an den Kleinkrediten
Warum lassen sie ihre Situation nicht von einem Fachmann klären? Wenn ihr Finanzvermittler ein Rot Scoring generiert und ihnen lediglich mitteilt, dass die Kredite erledigt sein müssen damit es zu einem positiven Votum kommt, dann frage ich mich ernsthaft, warum er das vorher im Scoring unter "Bonitätcheck" nicht geprüft hat.
Entweder sind da mit dem Schufadurchgriff beim Scoring Kredite festgestellt worden, die vorher nicht angegeben worden sind oder das Rotscoring hat ganz andere Gründe. Um das zu ermitteln und nachvollziehen zu können, wäre es wichtig bei welcher Bank er das Scoring mit welchem System (Starpool, Europace, Hypo Login usw.) durchgeführt hat und vor allem mit welchem Finanzierungsvorschlag unter der Berücksichtigung welcher Kredite.
Wenn ihre beiden Schufa Scorewerte beide bei über 95 % liegen, dann kann es an der Schufa nicht liegen, bzw. nicht alleine daran und schon gar nicht heißt das, dass die Finanzierung nicht darstellbar ist.
Bei welcher Bank hat er angefragt? Mit welchem System? Wie sah der Finanzierungsvorschlag aus? Welche Kredite waren angegeben, bzw. wie sieht ihre Kreditsitituation tatsächlich aus?
AW: Hausfinanzierung-scheitert es an den Kleinkrediten
@Mianeo, Tip: Wenn Sie einen permanten Zugang zur SCHUFA Eigenauskunft von sich haben gibt es auch ein R-Feld. R wie Reklamation. Dort können Sie dann quasi bei einem Ihrer Meinung nach nicht gerechtfertigten Eintrag widersprechen und dann wird sich die SCHUFA hintergründig darum kümmern.
Hausfinanzierung-scheitert es an den Kleinkrediten
Zitieren
