bin neu im Forum, und bedanke mich schon mal im voraus für die Ratschläge!
wir (Ehepaar + 1 Kind) haben nach langer Suche fast aufgegeben, aber dann ein passendes Haus gefunden.
Eigenkapital:
10000 - 15000 Euro Bar für Renovierung geplant.
Bauspar BHW vorhanden: zur Zeit 12000
bestehender Kredit bis Sep. 2016: Rate 400 €
Hauspreis: ca 340000 Euro, DHH; Baujahr 2000; Bezugsfrei 2016
Gehalt:
Er 32J.: 1660 Euro netto - Lohnsteuerklasse 5 - IT Berater (SAP)
Sie 33J.: 3600 Euro netto - Lohnsteuerklasse 3 - Ärztin
ab August 2015:
Er: 2025 Netto
Sie:1800 Elterngeld + 185 Kindergeld
voraussichtlich bis 08.2016
Wunschrate: da meine Frau gerade in Elternzeit gegangen ist, ist eine geringe rate ca. 1200 machbar. nach der Elternzeit (vorauss. 1 Jahr) ist eine höhere Rate kein Problem.
das Darlehen wird quasi ab 2016 laufen, daher sind nur ca. 6-8 Monate bis sie wieder Ihre Tätigkeit aufnimmt...
Ist das überhaupt machbar in dieser Konstellation? würden Sie empfehlen, diesen Schritt zu machen!!
Online Banken sind genau so seriös wie Banken mit Filialnetz. Mitunter sind Online Banken aufgrund "günstiger" Kostenstruktur auch mitunter "günstiger" im Baufinanzierungszins. Doch es kommt - wie so oft - immer auf den Fall individuell darauf an.
gestern war das Gespräch OK aber auch nicht mehr.. kein verlockendes Angebot: 10J Zinsbindung 2,6% bei einer 110 Finanzierung. Bei einer 100% Finanzierung 10J Zinsbindung 1,97%
sobald man die 15J Zinsbindung angesprochen hat, sind die Zinsen um 0,40-0,50 gestiegen.
Aber ich muss sagen, sehr sachlich und sahen kein Problem bzgl. der Elternzeit.
muss noch eine Sache los werden, was unserer oben genannten Gehälter angeht: hab das nicht erwähnt, um vom Minimum auszugehen.
Meine Frau verdient Basis um die 3600 ohne Dienste... d.h. inkl. Dienste kommt sie auf ein Durchschnitt von ca. 4200€ Netto
ich 3265 Brutto * 13,7
Nächste Woche geht die 2te Runde mit der Verhandlung mit dem Eigentümer los...
haben die Experten allgemeine Tipps??
Da Sie alle schon erfahren im Geschäft sind, wissen Sie bestimmt mehr, wie es im nächsten Schritt weitere geht.
Wenn man sich über den Kaufpreis einig ist, hoffe ich noch auf Verhandlung mit 2-3 Instituten. kann man da noch viel machen?
Ich kann dir nur Raten eine länge Zinsbindung zu nehmen.
Warum?
Ganz einfach wir sind in einer Niedrigzinsphase und auch die wird irgendwann vorbei sein. Mir wären die 0,5% für die 5 Jahre mehr egal. Den wenn die Zinsen nach 10 Jahren um 3-4%Pkt. steigen wird das einigen das Genick brechen.
Zumal Ihr nach einer 110% Finanzierung auch schaut ist man nicht grade in der Lage, dass man sich alles aussuchen kann und die Bank sich um ein reißt. Das wäre so, wenn du mindestens 20% oder mehr an EK mitbringst plus Nebenkosten.
min. 15J Zinsbindung, das ist ein muss was meine Anforderung angeht!
auf die 80% Finanzierung werden wir leider nicht kommen. Es sieht eher nach 100% oder im schlimmsten Fall 110 Finanzierung aus.
Ich würde unbedingt prüfen ob mit dem vorhandenen Eigenkapital die Kaufnebenkosten bezahlt werden können. Der Bankzins für eine 110% Finanzierung ist immer höher.
ich dachte, ich berichte mal weiter...
aktuell sind wir mit dem Eigentümer schon einig. Es geht jetzt um, soweit wie möglich, günstige Zinsen zu erzielen. Verhandlungen laufen.
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