Finanzierung Haus/Gründstück über verschiedene Institute
Guten Tag,
für uns stellt sich derzeit eine knifflige Frage. Erst einmal zur derzeitigen Situation:
Familie lebt derzeit in der eigenen DHH, finanziert seit 02/2012 über ein einziges Kreditinstitut. Raten werden mit 3% Tilgung bedient, Restschuld derzeit 155.000 €. Restlaufzeit 7 Jahre bis Ende Zinsbindung.
Nun soll ein Grundstück gekauft werden, um auf diesem ein neues Haus zu bauen. Baubeginn jedoch nicht absehbar, d.h. es wird zunächst nur das Grundstück gekauft und finanziert (55.000€). Hausbau soll stattfinden, sobald Käufer für altes Haus gefunden sind. Hier ergibt sich jedoch folgendes Problem:
Entweder ich kann beim Hausbau dann nur auf das Darlehen der Bank des Grundstückskaufs zurückgreifen (soweit eines Angeboten wird), oder
das Hausdarlehen wäre somit in 2. Stelle nachranging auf dem neuen Grundstück. Wie sind denn hier die Erfahrungen, geben denn Banken auch nachrangige Kredite für Immobilien?
AW: Finanzierung Haus/Gründstück über verschiedene Institute
Hallo, ich würde prüfen ob die bisherige finanzierende Bank (Finanzierung 2012) eventuell auf der Bestandsimmobilie das Darlehen für den Grundstückskauf finanzieren kann.
Dann wäre das zu kaufende Grundstück lastenfrei.
Wenn Sie jetzt mit einer - auch neuen Bank -das Grundstück finanzieren, dann wird keine andere Bank in den 2ten Rang gehen. Wenn dann nur mit Zinsaufschlag.
Deswegen wäre dann bei Hauskauf nur die jetzt finanzierende Bank im Fokus.
Bei welcher Bank haben Sie denn bislang finanziert?
Und was ist die aktuelelle Immobilie in etwa wert?
AW: Finanzierung Haus/Gründstück über verschiedene Institute
Oder mit der Hausbank sprechen und das Grundstück variabel finanzieren. Allerdings sind nur wenige Kreditinstitute dazu bereit. Die Lösüng über die Bestandsimobilie dürfte sinnvoller sein.
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