Hauskauf darstellbar ?

Hallo und Danke für deine Meinung,

Alles richtig gesagt nur das Haus ist Tiptop in Schuss und Wärme isoliert und aus dem Jahre 1983. Die letzten Bau/Renovierungsmaßnahmen haben 2000 stattgefunden. Zusätzlich gehört auch noch ein kleiner Wald dazu.

Aber danke für die Meinung.

Mfg

Hallo,

aufgrund des derzeitigen Kapitals würde ich das Haus nicht erwerben.

Man wird sicher eine Bank finden, die zumindest die 110/120% Finanzierung vom Haus vornimmt. Zinsen werden da aber schon "recht" hoch sein.

Dann wird man Dir einen Kredit mit 1% Tilgung verkaufen, 10 Jahre Zinsbindung ... und in 10 Jahren ist es weider weg ...

Was spricht gegen den Immobilienkauf:

Eigentlich genau das, was brainy anführte:

kein Eigenkapital / Schulden
zu alt

Bei 1% Tilgung zahlst Du so 40 Jahre ab ... 47+40 ... hmmm ... - rechnen wir positiver: 20 Jahre, dann ist die Bude abbezahlt (theoretisch): auch dann bist Du 67 Jahre alt ... Also rechnen wir positiver ... Du zahlst 10 Jahre ab (13.500 Euro Tilgung) plus Zins pro Jahr. Da brauchst Du min. noch einen 2. Job.

Ein Haus, was heute Top in Schuss ist (Renovierung vor immerhin 15 Jahren), hält ohne "große" Investitionen keine 20 Jahre. Da muss zwischendrin immer ein "dicker Brocken" bezahlt werden.

Es gibt meines Erachtens VIEL zu viele Fallstricke, über die Du stolpern kannst und dann vor dem wirklichen nichts stehst.

Miete mag im Moment nicht "in" sein und Verkäufer werden Dir auch zu einem Immobilienerwerb raten (die verdienen nämlich daran, wenn Du einen Kredit abschließt, eine Versicherung, ein Haus vermittelt bekommst, ein Haus kaufst ....). Mit gutem Gewissen: genieße das was Du hast und lebe glücklich und in Miete bis an Dein Ende (okay, hört sich ein wenig wie ein Märchen an). Bei Miete hast Du aber bis zum Tod / Heim / xxx immer die Sicherheit von festen Ausgaben.

Google mal nach Vergleichen zwischen Immobilienerwerb und Miete, wann sich wo das kaufen überhaupt lohnt ... in vielen Orten lohnt es sich nicht zu kaufen (sinkende Immobilienpreise).

Altersvorsorge? Klar ... dein Auto hat eine Reparatur .... und Du verkaufst Deinen Schornstein um an Geld zu kommen ... oder doch leiber ein Fenster ?! Als Mieter gehst Du zu Deiner Bank und nimmst es von Deinem Ersparten.

guest

Mein Vater hat mit 52 noch ein Haus gekauft. Ende vom Lied: Von der Rente können die Raten + Nebenkosten nicht getragen werden. Verkauft bekommt man das Haus durch die mittlerweile schlechte Lage auch nicht. Zumindest nicht schuldenfrei. Die Hoffnung beim Kauf damals war vermutlich auch, dass einer von uns Kindern das Haus vielleicht mal übernimmt und drin wohnen bleibt. Aber der Plan ist auch nicht aufgegangen. So schön ich das Haus auch finde, es steht im falschen Ort.

Deswegen ist meine Ansicht: Wenn man kein Eigenkapital hat (bzw. sogar noch Konsumschulden), dann werden die finanziellen Verhältnisse durch einen Hauskauf auch nicht besser.

Wenn Du alles zusammenfasst kommst Du auf ca. 147.000 EUR.
Um diese in 20 Jahren abzubezahlen müsstest Du ca. 800 EUR monatlich aufbringen.

D.h. 2.600 EUR - 800 EUR Rate - ca. 400 EUR Nebenkosten = 1.400 EUR
Davon müsstest Du mind. 250 EUR beiseite legen für kommende Renovierungen/Sanierungen, bleiben 1.150 EUR für Euch zum Leben.

Da bei dem jetzigen Einkommen kein Eigenkapital angespart wurde aber im Gegenzug Konsumkredite laufen, glaube ich nicht, dass das gut geht.