Chance für Kredit?

Es fehlen ein paar relevante Infos.
Ihr könnt die Wohnung für 180000 verkaufen, aber wieviel Schulden sind denn noch über?
Bitte also mal die Höhe des vorhandenen EKs aufstellen.

Zur Möglichkeit Z15: Wenn eure Wohnung größer als 80m² ist, ist die Förderung ausgeschlossen solange ihr die Wohnung habt.
Ich verstehe nicht, warum man einen Bauplatz behalten möchte aber gleichzeitig ein Mittelreihenhaus kaufen will?
Hier werdet ihr euch entscheiden müssen.

Bei dem Einkommen ist eine Rate von 1500€ viel zu hoch, wirf hierzu z.B. mal einen Blick in die Belastungstabelle der L-Bank: https://www.l-bank.de/lbank/inhalt/n...ml?ceid=101483

Hallo,

erstmal danke für die Antworten.

Die Wohnung, die verkauft wird, ist noch nicht abbezahlt und es ist auch noch ein Kredit von ca. 150.000 € offen.

Den Bauplatz werden wir sicherlich verkaufen, nur müssen wir hier erst noch einen Käufer finden.

Wahrscheinlich führt kein Weg an einer Zwischenfinanzierung vorbei, oder??

Laut der Tabelle der L-Bank sind ja immer Bruttogehälter als Basis angegeben.

Bei den Bruttogehältern verhält es sich bei uns folgendermaßen:
Er: 4000 € Brutto + 800 € geldwerter Vorteil
Sie: 1150 € Brutto

Also insgesamt (ohne geldwerter Vorteil, da ich nicht weiß ob das dazuzählt):
5150 € Brutto, was nach der Tabelle der L_Bank bei einem 3-Personenhaushalt 1550 € maximal zulässige Monatsbelastung ergeben würde.

Uns ist klar, dass 1550 € eine hohe Belastung wäre. Ziel wäre natürlich das Haus möglichst jetzt zu erwerben, evtl. über eine Zwischenfinanzierung in der die Belastung maximal bei 1500 € liegt. Ziel soll natürlich sein, dass die Wohnung und der Bauplatz verkauft werden und somit die Zwischenfinanzierung teilweise abgelöst werden kann und dadurch auch die Belastung wieder sinkt.

Wenn für die Wohnung sowieso noch 150.000€ offen sind, fällt diese als EK ja sowieso fast raus. Mit Vorfälligkeitsentschädigung bleibt da ja nicht viel über.
Also habt ihr das Grundstück als Sicherheit.
Nehmen wir an das wird von der Bank mit 100.000€ bewertet ist das eine ordentliche Grundlage für die Finanzierung des Reihenmittelhauses.
Problem ist natürlich, dass ihr die 100.000€ ja doch erstmal zwischenfinanzieren müsst.
Einfacher wäre es, das Grundstück vorher zu verkaufen, das wird aber zu lange dauern wenn ihr jetzt schon konkret ein Objekt im Auge habt.

L-Bank fällt raus bei euch, das Einkommen ist zu hoch (Grenze bei einem Kind liegt bei 56.995€/Jahr abzüglich Werbungskosten).

Danke.

Laut meinen Vorgesprächen mit unserer Bank war der Plan so, dass wir das Kapital, welches wir aus der Wohnung und aus dem Bauplatz ziehen können, in den Kredit für das neue Haus stecken und den Wohnungskredit weiterlaufen lassen, damit keine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.

Wie seht Ihr das?

Hallo.

Ich war nun bei meiner Hausbank und die Finanzierung wäre machbar. Folgendes Finanzierungskonzept wurde mir hier erstmal vorgeschlagen. Mich würde interessieren, ob die Einbeziehung von Riesterbausparverträgen noch Sinn macht oder ob man diese Summe dann doch lieber als normales Bankdarlehen aufnehmen sollte.
Der Erlös des Wohnungsverkaufs wird komplett in die Ablösung des noch laufenden Kredits laufen. Dieser wäre dann inkl. Vorfälligkeitsentschädigung abgegolten.

Folgendes wurde mir angeboten:

• 1 x L-Bank Wohnen m. Kind 35 über 50.000 € Sollzins 1,45%, Eff. Jahreszins 1,46%, Zinsbindung 10 Jahre

• 1 x KFW Wohneigentum 124 über 50.000 €, Sollzins 1,55%, Eff. Jahreszins 1,56%, Zinsbindung 10 Jahre

• 2 x Riesterbausparvertrag über jeweils 70.000 €, Sollzins 1,5%, Eff. Jahreszins 1,56%, Zinsbindung Gesamtlaufzeit, Zins in Darlehensphase 2,5%

• 1 x Bankdarlehen mit Grundschuldabsicherung über 175.000 €, Sollzins 1,8%, Eff. Jahreszins. 1,82%, Zinsbindung 10 Jahre

Was halten Sie von diesem Angebot? Die Zinsen erscheinen mir als fair und angemessen. Jedoch bin ich mir nicht sicher, ob wir die Riesterverträge abschließen sollen. Aktuell haben wir keine Riesterverträge sondern nur einen normalen Bausparvertrag ohne Riester.

Vielen Dank für Ihre Meinungen!

Ich persönlich würde in der aktuellen Situation keine Riester-Komponente in eine Immo-Finanzierung integrieren.
Der minimale Zinsvorteil ist an zu viele Nachteile gebunden.
Ich finde weiterhin die Zinsbindung für das Annuitätendarlehen über 175.000€ mit 10 Jahren zu kurz gewählt.
Lass dir mal das ganze ohne Riester und mit 15 Jahren Zinsbindung rechnen.
Wird wahrscheinlich etwas teurer, ist aber die durchsichtigere und imho vernünftigere Variante.