Hallo,
wir haben ein (gutes?) Angebot vorliegen und werden jetzt vom Berater zum Abschluss gedrängt, da die Zinsen steigen:
T€ 200 von R+V FIX + FLEX mit 30 Jahren Festzins: 2,01 % p.a.; effektiv 2,03 %
T€ 100 Bauspar-Zwifi von Schwäbisch Hall bis zur Zuteilungsreife (ca. 13 Jahre) mit 1,5 % p.a. Festzins! (das Bauspardarlehehen wird dann mit 2,5 % p.a. verzinst)
1. Frage: Wie ist die Einschätzung zu dem Angebot bzw. das Risiko der Zinserhöhung (wir wollen spätestens in 2 - 3 Wochen fix abschließen)?
Noch eine Frage: Im Darlehensvertrag der R+V ist enthalten, dass der Darlehensgebr die Forderung aus dem Vertrag verkaufen darf.
2. Frage: Ist das bei solchen Finanzierungen üblich?
Zu dem Angebot kann so wohl keiner groß was sagen, da wichtige Angaben fehlen, wie z.B. der Beleihungsauslauf bei Eurer Finanzierung ist.
Grundsätzlich solltet Ihr Euch verschiedene Angebot einholen und die Gesamtkosten berechnen lassen, danach kann man dann vernünftig vergleichen.
Da ist jetzt auch kein KFW-Programm enthalten, wurde schon geprüft, ob das mit eingebaut werden kann oder ob Förderungen von der Landesbank (welches Bundesland ??) mitgenommen werden könnten ??
Die Zinsen werden übrigens am 01.06.2015 um 0,75% steigen, weis ich aus sicherer Quelle...
Zu dem Angebot kann so wohl keiner groß was sagen, da wichtige Angaben fehlen, wie z.B. der Beleihungsauslauf bei Eurer Finanzierung ist.
Grundsätzlich solltet Ihr Euch verschiedene Angebot einholen und die Gesamtkosten berechnen lassen, danach kann man dann vernünftig vergleichen.
Da ist jetzt auch kein KFW-Programm enthalten, wurde schon geprüft, ob das mit eingebaut werden kann oder ob Förderungen von der Landesbank (welches Bundesland ??) mitgenommen werden könnten ??
Die Zinsen werden übrigens am 01.06.2015 um 0,75% steigen, weis ich aus sicherer Quelle...
1. Der Beleihungsauslauf bei R+V ist bei unter 60 % (von der vermittelnden Bank bereits geprüft)
2. Der Beleihungsauslauf beim Bausparer liegt bei knapp über 80 %.
KFW scheidet grundsätzlich wegen der Tilgungsmodalitäten aus.
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Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#4
Aipnos
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Aipnos
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AW: Finanzierungsmodell - Zinsanstieg aktuell?
Also bei aktueller Zinslage:
bis 60% Beleihung, 30 Jahre Zinsbindung sind die 2,03% effektiv das günstigste am Markt, man kann höchstens nur noch ganz wenige BP rausholen, also 0,02-0,04%, und das wurde keinen Sinn machen, wenn man hier schon eine Zusage hat.
Bausparkasse im Nachrang macht dann auch sehr viel Sinn, wo man dann in 80% Bereich landet.
Also es macht sehr viel Sinn, die Konditionen sofort zu sichern. Bei dem Nachrang (Schwäbisch Hall) wird es nicht so viel tun, jedoch bei der Hauptfinanzierung kann man relativ schnell ein Sprung nach oben erleben, und es wäre schade, wenn es dann in 1 Woche 0,25% teurer ist.
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#5
Harley
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09.09.2014
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Harley
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AW: Finanzierungsmodell - Zinsanstieg aktuell?
Zitat von Erstfinanzierer
Noch eine Frage: Im Darlehensvertrag der R+V ist enthalten, dass der Darlehensgebr die Forderung aus dem Vertrag verkaufen darf.
2. Frage: Ist das bei solchen Finanzierungen üblich?
Vielen Dank für eine Information / Rückmeldung.
mfg
Ist absolut üblich und für den Darlehensnehmer kein Risiko mehr seit eine Gesetzeslücke in 2008 geschlossen wurde. Danach muss der Erwerber alle Bedingungen des Sicherungsvertrags gegen sich gelten lassen, unabhängig davon ob er sie kennt oder nicht.
Zuvor hatte e r sich bei Unkenntnis auf gutgläubigen Erwerb berufen und aus der Grundschuld auch dann die Zwangsversteigerung einleiten können, wenn der Darlehensnehmer mit seinen Zahlungsverpflichtungen nicht im Rückstand war. Das hat seinerzeit viel Wirbel in den Medien verursacht und für erhebliche Unruhe bei den Darlehensnehmern gesorgt, so dass die Politiker sich gezwungen sahen tätig zu werden.
Finanzierungsmodell - Zinsanstieg aktuell?
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Zitat von Herrmueller
