Adequates Einkommen - Hohe Finanzierungssumme möglich?

Hier sind doch recht gute Voraussetzungen für eine zinsgünstige Baufinanzierung gegeben.

Manche Banken wünschen aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase eine Tilgung von 2 % oder mehr, mit einer längeren Zinsbindungsfrist läßt sich dieses allerdings auch umgehen.

Je länger die Zinsbindungfrist geplant ist, um so weniger Banken spielen hier mit. Bei einer 30 jährigen Zinsbiundungsfrist gibt es nur noch sehr wenige, die diesen Kundenwunsch begleiten möchten. Allerdings gibt es die Möglichkeit, über eine Bauspartilgung, also statt dirketer Tilgung einenjh Bausparvertrag ansparen, die Zinssätze auch längerfristig zu sichern, da das spätere Bauspardarlehen und die entsprechenden Konditionen schon zu beginn vertraglich gesichert werden. So können auch Laufzeiten über 40 Jahre komplett abgesichert werden.

Nachteil ist hier allerdings enben der Abschlussgebühr für den Bausparvertrag auch, dass bis zum 'Ende der Zinsbindungsfrist keine Tilgung erfolgt sondern der Bausparvertrag angespart wird. Dafür sind die Zinsen über die gesamte Laufzeit also einschließlich des späteren Bauspardarlehens festgeschrieben.

Sicherheit kosten eben einen kleinen Aufschlag.

Wenn die Bonitätskriterien erfüllt werden können, sind unverbindlich folgende Konditionen ggffs. möglich bei 20 jähriger Zinsbindung und Direkttilgung 2 %:

€ 450.000,-- 3,09 % / 3,15 % eff. 20 Jahre Zinsbindung, direkte Tilgung 2 %
€ 50.000,-- Kfw-Eigentümerprogramm 35 Jahre Laufzeit 1,30 % / 1,31 % eff.
€ 50.000, Kfw-ennergie-effizientes Bauen 55 / 30 Jahre Laufzeit 0,50 % / 0,50 % eff.

Gesamtbelastung € 1.450,-- mtl.

Hallo -markus-

die Darstellbarkeit der Finanzierung dürfte kein Problem darstellen, Konditionen sollten sie aufgrund der derzeit unsicheren Lage am Zinsmarkt anfragen, wenn sie die Baupreise kennen, bzw. sich für ein Hausbaufirma entschieden haben.

Das Programm 153, "energieeffizientes Bauen" der KfW würde ich in Betracht ziehen, die Auflagen sind klar definiert und müssen bei den Bauplanungen berücksichtigt werden.

Bezüglich der Klausel brauchen sie sich keine Gedanken machen, das wird so akzeptiert.

Können sie Eigenleistung erbringen?

Ich kann sie mit ihrer Ausgangslage und ihrem wirtschaflichen Handeln (EK Schaffung, keine Kredite, Aufzeichnen von Kosten) nur ermutigen, das Vorhaben zu realisieren.

Warum denn 3,...%Zinsen? Mit diesem Zinssatz müssen sie doch überhaupt nicht rechen, zumal es empfehlenswert ist, die KfW Programme mit einzubinden, mindestens das Programm 124.

Grundsätzlich müssten sie das, würden sie diesen Zins akzeptieren, aber meine Verwunderung bezog sich darauf, dass sie einen Zins von 3 % akzeptieren würden, das geht doch wirklich viel günstiger.