Finanzierung Durchführbar ?

Hallo,

Danke für Ihre Einschätzung.
Unsere Kinder sind noch sehr klein so das in den 15 Jahren Zinsbindung das Kindergeld Sicher ist.

Leider ist ein Auszug Alternativlos und wurde uns schon nahegelegt.
Ich gehe aktuell nicht davon aus das wir das Haus als Sicherheit nehmen können da meine Eltern Angst haben. Verlustängste sowie Kontrollverlust. Es wird einfach nichts mehr geduldet in dem Haus selbst das aufstellen eines Kinderpools wird nicht mehr geduldet.
Ich werde dann wohl doch nach einem Miethaus bzw. Wohnung umsteigen müssen.


Ich danke für Ihre Einschätzung.

Warum hat man einen Bausparer von 30k und gleichzeitig einen Kredit von 32k? Lohnt sich das?

Worüber man nachdenken sollte: Heutzutage können Leute durchaus 100 Jahre alt werden - oder auch mal ins Pflegeheim kommen - dann ist das Haus in 15 Jahren entweder noch nicht vererbt oder evtl. durch Pflegekosten stark vermindert (2 Personen mit je 3000€ Heimkosten macht in 5 Jahren: 360000€) - was würde also passieren, wenn die Zinsen in 15 Jahren wieder bei 8% stehen?
Da würde eine Rate bei 1% Tilgung und 8% Zinsen bei 230k€ dann auf 1725€ steigen. Und die Nebenkosten werden vermutlich auch nicht sinken.

Auf ein Erbe darf man sich nie verlassen. Wie xlarge schon schrieb: Heutzutage werden die Leute immer älter. Entweder kann das Erbe noch 15 Jahre dauern (meine Uroma ist 98 geworden) oder das Haus geht schnell mal für ein Pflegeheim drauf. Wenn zudem das Verhältnis wie bei euch etwas angeschlagen ist, kann es im Testament auch noch ein paar Überraschungen geben.
Deswegen: Entweder mit den Eltern wieder ins Reine kommen oder nach Alternativen suchen (auch, wenn es da sicherlich nicht leicht wird).
Zudem die Frage: Wie alt bist du? Du schreibst, dass beide Elternteile über 80 sind und es sich bei dir um ein Einstiegsgehalt handelt..? Bei dauerhaft 1% Tilgung (absolut nicht zu empfehlen) wirst du ggf. auch noch als Rentner das Haus abbezahlen, wenn das erhoffte Erbe nicht eintreten sollte.

Danke für eure Einschätzung.


Ich muss mich verbessern.
Ich bin 30 Jahre alt und es handelt sich hierbei um meine Großeltern nicht Eltern. Es gibt keine weitere Erben.

Das Verhältnis ist nicht wirklich schlecht sondern ältere Leute werden immer Schwieriger und lassen nichts mehr zu. Und ich als 30 Jähriger werde in meinem Leben so eingeschränkt das es nicht mehr möglich ist vernünftig hier zu Wohnen da man alles vorgeschrieben bekommt.

Einstiegsgehalt da ich eine Umschulung gemacht habe und nun erst seit 2 Jahren im Beruf bin. Nächste Gehaltsverhandlung habe ich im Februar 2016.

Das mit dem Pflegeheim stimmt, wobei ich sagen muss das mein Opa stark Gesundheitlich angeschlagen ist und sicher keine 100 Jahre mehr wird. Was nicht heißen soll das ich mir das nicht Wünsche. Aber es ist eine realistische Einschätzung. Der Auszug soll natürlich geplant sein und erst mitte nächsten Jahres vonstatten gehen. 5 Personen auf 80 m2 sind einfach zu viel.

Ich denke ich habe bis Nächstes Jahr wieder 2500 € Weniger Schulden und ca 2500 mehr Eigenkapital. Wenn die Kinder ab nächstem Jahr dann in der Schule sind wäre es auch möglich das meine Frau auch mehr wie 400 € verdient da Sie dann mehr zeit hat wie aktuell.

Es kam natürlich so rüber wie wenn es jetzt sofort sein muss das wir ausziehen, allerdings ist das nicht ganz so extrem da ich auch die Letzten 15 Jahre hier gewohnt habe kommt es jetzt auf ein Paar Monate nicht mehr an.
Und ich kann mir auch nicht vorstellen das ich hier noch mehrere Jahre Wohnen soll.

Danke euch für die Objektive Einschätzung.

Wobei das Leben der Kinder in der Schule nicht unbedingt günstiger wird.

Meine beiden sind in der OGS-Betreuung einer Grundschule.
Dort zahlen wir für das erste Kind 150€ pro Monat - das 2. ist zum Glück kostenlos - und für beide je 59€ für das Mittagessen - dazu kommen dann noch Ausflüge/Lernmaterialien/Schulmilch etc. das muß man erstmal netto verdient haben.

Ich denke ich habe bis Nächstes Jahr wieder 2500 € Weniger Schulden und ca 2500 mehr Eigenkapital. Wenn die Kinder ab nächstem Jahr dann in der Schule sind wäre es auch möglich das meine Frau auch mehr wie 400 € verdient da Sie dann mehr zeit hat wie aktuell.

Punkt 1.
Das ist ein bisschen eine Milchmädchenrechnung, denn Ihr habt auch dann kein Eigenkapital, da die Schulden das Vermögen überschreiten.

Punkt 2:

Wie schon geschrieben wurde, auch in der Schulde zahle man Geld. 150 EUR zum Schulanfang (ohne Schultasche !) sind keine Seltenheit, dazu kommen dann Ausflüge, Schullandheim, Kopiergeld usw....

Daher rechnet man das Kindergeld ja auch nicht als Einkommen.

Somit wären mit 2050 EUR (rechne jetzt mal den 400 EUR Job mit) 300.000 EUR zu finanzieren ??

In Deiner Rechnung hast Du nach 15 Jahren eine Restschuld von 230.000 EUR. Wenn dann die Zinsen 3-4 % höher sind als heute, dann ist wohl Schicht im Schacht, zumal Ihr aufgrund der finanziellen Situation ja auch keine Rücklagen bilden könnt.

Bei der Mietwohnung ist mit 900 EUR Kaltmiete+200EUR NK alles bezahlt, beim eigenen Haus kannst Du mit 350-450 EUR NK rechnen + unerwartetes.

Z.b. ein kleiner Defekt an der Heizung, ein paar Teile getauscht, 1.000 EUR weg... Hatten wir letztens, obwohl die Heizung "erst" 10 Jahre alt ist.

Dass Eure jetzige Wohnung zu klein ist, steht außer Frage, aber Euer Plan wird nicht funktionieren.

Hallo Melman,
so wie es klingt, würdest du also nicht mal bei deinen Großeltern wohnen wollen, wenn ihr das Dach ausbauen dürftet?

Ich kenne deine Großeltern nicht, aber was ich in deiner Situation wohl machen würde: Mir was in der Nähe zur Miete suchen und mit meinen Großeltern rechtzeitig darüber sprechen. D.h. ihnen sagen wie es ist: Dass ihr mit 3 Kindern etwas Größeres braucht und deswegen nach was Neuem suchen müsst. Dann haben deine Großeltern immer noch die Chance, einzulenken. Dass ihr Enkel mit den Kindern weit weg zieht, werden sie sicherlich auch nicht wollen und helfen euch vielleicht sogar, eine geeignete Lösung zu finden. Zumindest schätze ich so die meisten Großeltern ein. Auch, wenn sie mit dem Alter sturer werden: Du hast nun 15 Jahre bei ihnen gewohnt, all zu schlechte Menschen scheinen das nicht zu sein.
Da ihr es nicht all zu eilig habt, habt ihr keinen Zeitdruck bei der Wohnungssuche. Mit etwas Glück läuft euch doch noch eine bezahlbare Mietwohnung über den Weg. Und wenn sich dann finanziell bei euch was ändert, könnt ihr euch über das Thema Eigentum die nächsten Jahre immer noch Gedanken machen.

Generell würde ich hier Wohnen bleiben. Allerdings glaube ich nicht das sich was ändert. Unser Bad Fenster ist von 1972 ich wollte es auf meine Kosten erneuern lassen. Aber es wurde mir gesagt das es Doppelverglasung ist und das Fenster Modern war .. und das es noch gut ist. Ich habe aktuell eine echt schwierige Situation hier! Da ich auch hier in der Wohnung vor 2 Jahren alles auf meine kosten Fließen lassen habe und Leitungen erneuert habe. Daher auch der Großteil der Schulden. Bekommen tu ich nichts mehr dafür ich darf hier günstiger wohnen. Aber die Situation hat sich so extrem verschlechtert das man nichts mehr machen darf.

Es ist nicht daran zu denken den Dachboden auszubauen. wenn man nicht mal ein altes Fenster erneuern darf.

Ich werde nun schauen das ich meine Schulden schneller abzahle indem meine Frau eben den 400€ Job macht. Mein Bausparer läuft ja noch weiter. Wir werden nun einfach ausharren und wenn wir eine bezahlbare Mietwohnung finden versuchen diese zu bekommen. Allerdings in unserer Umgebung echt schwierig.