Hallo zusammen,
hätte gerne euren Rat für folgende Situation:
Es gibt ein unbebautes Grundstück auf dem noch eine Restschuld steht. Der dazugehörige Kreditvertrag läuft noch 4 Jahre. Somit kommt man nur durch einen Verkauf des Grundstücks aus dem Vertrag.
Der Kreditvertrag bzw. die Grundschuld steht jedoch im Weg für einen weiteren Kredit, der für das Haus aufgenommen werden soll. Somit will keine andere Bank in den zweiten Rang.
Es gibt Vorschläge für verschiedene Varianten (Verkauf an Eltern und Schenkung zurück). Jedoch ist das alles vermutlich mit hohen Kosten (Notar etc.) verbunden oder gibt es hier Tricks, wie man dies möglich günstig machen kann? Oder habt ihr vll. eine ganz andere Idee? Wäre das Übertragen der Grundschuld an zB Eltern möglich bei einem laufenden Kreditvertrag?
Außerdem noch folgende Frage:
Die Hausbank hat den Vorschlag gemacht mit einer Mischfinanzierung aus Bausparer (existiert mit ca. 20.000€ Guthaben), einen Hypothekendarlehen und einem Darlehen der Hausbank. Wie findet ihr diese Konstellation grundsätzlich?
Zu guter letzt: Was empfehlt ihr für eine Finanzierung bei vorhandenem Wohnriester der über eine Bausparkasse läuft, jedoch noch nicht zuteilungsreif ist?