nach langem recherchieren bin ich nun im Finanzforum gelandet.
Bin eher der klassische Häuslebauer und deswegen in Finanzierungen nicht so fit - und habe neben den Bankleuten auch keinen unabhängigen Finanzfachman.
Drum hätte ich die bitte eure Meinungen zu hören.
Ich habe vor 6 Jahren gebaut und plane nun ein zweites Objekt im Ausland am Meer wo die Eltern ursprünglich herkommen.
Ich hatte nun monatelang treffen mit der VoBa und der Sparkasse etc.
Meine wichtigsten Kriterien sind eine konstante Rate von 800€ zu einer konstanten Laufzeit bzw. einem sicheren Zins.
Beliehen wird hier das Haus das ich aktuell gebaut habe.
Aktuell liegt nun vor:
160.000 Darlehen
Konditionen für das TA-Darlehen:
Gebundener Sollzinssatz jährlich 0,800 %
Sollzinsbindung 10 Jahre
Auszahlungskurs 100,000 %
effektiver Jahreszins 0,86 %
Bausparsumme EUR 160.000
im Tarifprogramm Fuchs 02, Tarifvariante Vierpromille
Zinssatz für das Bausparguthaben jährlich 0,25 %
Die monatliche Regelbesparung beträgt 4 Promille der Bausparsumme, das sind monatlich EUR 640,00
Sie wünschen eine Wahlzuteilung mit einem Mindestguthaben von 37 % der Bausparsumme
Das tatsächliche Bausparguthaben zum Bewertungsstichtag beträgt 44 % der Bausparsumme
Gebundener Sollzinssatz für das Bauspardarlehen bei taggenauer
Sollzinsberechnung und 100 % Auszahlung jährlich 2,95 %
Effektiver Jahreszins ab Zuteilung 3,20 %
Die Sparzeit ab Mai 2015 bis zur Zuteilung beträgt 9 Jahre
Die Tilgungsdauer Ihres Bauspardarlehens beträgt 10 Jahre 5 Monate
Damit ergibt sich eine Gesamtlaufzeit von 19 Jahre 5 Monate.
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Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#2
Bankkaufmann
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Bankkaufmann
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AW: Frage an die Spezis bez. Finanzierung 2tes Objekt
Es geht quasi um 20 Jahre Volltilgung.
Hierbei spielt der optisch günstige Zins des Zwischenkredites nur eine untergeordnete Rolle. Der Bauspardarlehenszins ist dafür umso teurer ab Zuteilung des Bausparvertrages.
Es wäre wichtiger zu wissen wieviel Ihre Immobilie wert ist.
Weiß man den Verkehrswert kann man ein Darlehen über EUR 160.000 prüfen mit 20 Jahren Volltilgung.
AW: Frage an die Spezis bez. Finanzierung 2tes Objekt
Nein leider nicht - nutze dieses hier um am Meer was zu verwirklichen.
Der Wert im Süden wäre natürlich da, aber interessiert die Banken hier nicht - was auch nicht schlimm ist.
Würde es mehr Sinn machen über ein Normales Darlehen zu fahren? Das ist aber glaub nur bis max. 10 Jahre möglich, oder? Ich würde gerne über die komplette Zeit fahren.
Anbei noch:
Summe der Kosten aus TA-Darlehen und Bausparvertrag: 22.259€
Frage an die Spezis bez. Finanzierung 2tes Objekt
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