Finanzierung einer ETW

Hallo Jimmyfloyd,

beitzt ihr bereits selbstgenutzes Wohneigentum?

Wie hoch ist euer Bruttoeinkommen?

Warum - wenn vermietet und als Geldanlage - 3 % Tilgung annuitätisch??

Liegen eure Vermögenswerten (Sparguthaben, Immobilienwerte usw.) höher als die Verbindlichkeiten aus Krediten (wegen Deutsche Bank)?

Bei der Deutschen Bank erfüllst du die Kapitalanlegerkriterien nicht, eigentlich kannst du dir den Termin dort sparen. Auch viele andere Banken haben diese Kriterien, mindestens aber - da du dort mit dem Einkommen nicht als Kapitalanleger gilst - können die dann keine 100 % Finanzierung darstellen.

Das Einkommen deiner Partnerin wird nicht angerechnet, das Ausbildungsvergütung.

3 % Direkttilgung halte ich aus steuerlichen Gründen für nicht geeignet, da dadurch deine Zinslast abnimmt, während deine Einnahmen wie Lohn und Mieteinnahme in den Jahren steigt.

Variables Darlehen ist nicht zu empfehlen, ich denke eine 10 Jahreskondition endfällig gegen einen Bausparvetrag ist die geeigneteste Finanzierungsvariante. Zinslast bleibt gleich, entsprechend immer in voller Höhe den Einnahmen entgegen zu setzen und mit der Tilgung wird die Anschlussfinanzierung zu 2 % nach 10 Jahren angespart. Mit den 3 % Tilgung sprich den 150 Euro im Monat Tilgungskapital wird exakt die Ansparung in den ersten 10 Jahren getätigt, die 60.000 Euro zur Zuteilung bringen lassen, das bei 2 %.
Mit 18.000 Euro (12 mal 150 Euro mal 10 Jahre) Bausparguthaben (30% Ansparung) kauft ihr euch so ein Bausparguthaben von 42.000 Euro zu 2 % Darlehenszins. Bausparguthaben und Bauspardarlehen löst nach 10 Jahren die Hypothek von 60.000 Euro ab und es wird dann das Bauspardarlehen zurück geführt. Sind die Zinsen dann niedrig, man will weiter vermieten, kann man das Geld als Hypothek auch neu aufnehmen und die Bausparmittel als Tilgung z.B. für das dann vorhandene selbstgenutze Wohneigentum einsetzen.

Auch bei Verkauf der ETW nach 10 Jahren bleibt man so flexibel, die Zinsen konnten voll abgesetzt werden, die Tilgung ist als Guthaben vorhanden und es wurde sich ein günstiges und sicheres Anschlussdarlehen gekauft, was ein Zinsrisiko ausgeschlossen hat.

Einfach mal online diverse Krfeditinstitute über Pools wie Interhyp vergleichen.
Wenn es sich wirklich bei der Wohnung um das "Wunsch"objekt handelt und langfristig die Mietzahlungen aufgrund der Lage gesichert erscheinen, kann ggfs. mit einer geringeren Tilgungsvereinbarung und dem Sondertilgungsrecht im gewissen Umfang die steuerliche Seite beeinflußt werden. Allerdings dürfte bei dem Kaufpreis keine riesigen Beträge zusammenkommen.

@Jimmyfloyd, Sie können 10 Jahre Sollzinsbindung oder 15 Jahre auswählen oder gar 20 Jahre.
2,7% ist vielleicht aktuell optisch etwas hoch, doch im langfristigen Zinsvergleich immer noch hervorragend.