Fragen zur Anschlussfinanzierung von bestehendem RH und Neufinanzierung EFH

Hallo zusammen,

bin neu hier und hoffe hier ein Paar Experten zu finden, die mir beim Thema Baufinanzierung weiterhelfen können

Folgende Situation: Ich habe vor knapp 10 Jahren ein Reihenhaus gekauft (100% Finanzierung). Habe ein Vertrag mit 10 Jahren und einen zweiten mit 15 Jahren abgeschlossen.
Meine Restschuld beträgt aktuell ca. 70 T€. Habe aktuell ca. 55 T€ zusammengespart, so dass ich mich fast "freikaufen" könnte. Im September sind 10 Jahre rum, so dass ich aus beiden Verträgen aussteigen könnte. Wäre alles schön einfach, wenn wir nicht einen Wunsch nach einem größeren Haus hätten.
Ende dieses Jahres oder Anfang nächsten Jahres möchten wir ein größeres gebrauchtes Haus kaufen oder neu bauen. Kostenpunkt ca. 350 bis 400 T€. Dazu würde ich die 55 T€ gut gebrauchen können. Das Reihenhaus wollten wir dann auch verkaufen.
Meine Idee war es, im September nach Auslauf der Zinsbindung auf flexible Zinsen umzustellen, also keinen Vertrag über z.B. 5 Jahre abzuschließen, um jederzeit aus der Reihenhaus Finanzierung ohne Vorfälligkeitsentschädigung aussteigen zu können. Sobald nächstes Jahr dann ein neues Haus ansteht, hätte ich etwas Bares für den Anfang (Nebenkosten, Küche, etc.).
Oder macht es Sinn, den Reihenhauskredit jetzt zum Jahresende soweit wie möglich zu tilgen, evtl. sogar komplett ? Dann hätte ich aber nichts auf dem Konto, wenn es mit dem Neubau oder Kauf losgeht. Dafür aber ein fast oder komplett bezahltes Reihenhaus.

Ist es evtl. bei den aktuellen Zinsen sogar sinnvoll das Reihenhaus als Kapitalanlage zu behalten ? Dann müsste ich aber die 55T€ definitiv behalten als Startkapital für das neue Haus und das neue Haus auch wieder zu 100% finanzieren. Das Reihenhaus hat aktuell einen Wert von ca. 230 bis 250 T€.

Vielleicht hat der eine oder andere von euch einen guten Tipp welcher Weg in der aktuellen (Zins-)situation am besten ist.

Vielen Dank und schöne Grüße !