Erfolgreicher Investor werden

Würde Dir eine Maurer-Lehre empfehlen, um die Substanz eines Objektes gut beurteilen zu können.

Du merkst, welche Probleme man als "habe Geld aber keine Ahnung" hat?

Hallo SchneckiLisa,

wer von den Vorrednern ist gleich homoseuell geworden, nachdem er/sie eine enttäuschte Beziehung mit einer Frau/Mann hinter sich hatten? Keiner?

Warum passiert das aber mit einem Investment? Ein Investment ist nicht riskant, die Menschen verhalten sich riskant. Gut finde ich, dass die Vorredner zumindest indirekt zugeben, dass sie mit Halbwissen in eine Immobilie investiert haben…

Ein Maurer muss man nicht sein, es gibt Bücher über Bauschäden und es gibt den Berufsstand „Bausachverständiger“, der beim Kauf hilfreich sein kann.
Eine Eigenkapitalrendite hängt vom eingesetzten Eigenkapital ab und nicht von der Gesamtinvestitionssumme. Zur Renditebetrachtung kommen noch steuerliche Rückerstattungen und Abschreibungen und zwar nicht nur die mühsame Bausubstanz über 40 oder 50 Jahre… Die Rücklagen kann ich ja investieren, bis sie abgerufen werden müssen, was zusätzliche Renditen einbringt… Insgesamt 10% Eigenkapitalrendite ist das Mindeste...



Schade ist es, dass generell beim Investment niemand über seine persönliche Rendite bei Aktien und anderen Investments schreibt und auch über die Abgeltungsteuer und dass man diese auf unter 1% absenken kann…


Ob ein Investment für einen persönlich lohnenswert ist, hängt von der gesamten (Geschäfts)Gestaltung, Kontrolle und der langfristigen (Steuer)Strategie ab.
Wer die Mieter sind, kann dem Eigentümer völlig egal sein und der Mieter kann heute noch so sauber sein, in die Zukunft lässt sich nicht schauen. Ein privater Immobilieninvestor kann bei jeder Privathaftpflichtversicherung eine Forderungsausfalldeckung für 5-10,-€ pro Jahr einschließen. Diese deckt den gesamten Schaden ab. Dazu sollte man eine Rechtschutzversicherung haben, die den Weg bis zur Titulierung der Forderung finanziert. Die Titulierung ist für die Kostenerstattung durch die Ausfalldeckungsversicherung wichtig… Darüber habe ich bereits mehrfach berichtet.

Erfolgreicher Investor zu sein und davon leben zu können bedeutet, einmal mehr aufzustehen, als man hingefallen ist. Der Erfolg eines Investor hängt auch vom Verhandlungsgeschick, Geschäftssinn und Menschenkenntnis, Intuition, Lösungsdenken, Kreativität und vielen anderen Dingen ab. Und schließlich greift ein Investor mit über 50 Jahren Erfahrung auch noch ins Klo… das Lernen und sich entwickeln hat einfach kein Ende…


Kontakte braucht man keine, die Kontakte knüpft man im Laufe der Zeit, sonst gäbe es keine neuen Unternehmen mehr auf dieser Welt, denn jeder beginnt irgendwo, manche eben bei 0.


Wenn man den Aufwand nicht möchte, ist es in der Tat besser, über einen geschl. Fonds, sein Geld in Immobilien zu investieren. Allerdings hat nach meiner Ansicht die Vergangenheit kaum Aussagekraft. Denn sowohl Gewinne als auch Verluste lassen sich Auslagern, in z.B. stille Beteiligung. Damit kann das Unheil erst nach Jahren aufpoppen… Das gilt für jede juristische Person.


Literatur? Na klar! Einen guten Anfang kann man mit folgendem Buch machen: https://www.amazon.de/Erfolg-mit-Wohn.../dp/3956453093

In diesem Buch sind weitere sehr hilfreiche Bücher aufgeführt. Teilweise halten die Autoren der empfohlenen Bücher, eigene Seminare ab. Ja sie verdienen dann mit Seminaren ihr Geld. Aber mit dem Wissen aus der aktuellen (und eigenen) Praxis, welches bei Seminarveranstaltern normalerweise sehr rar ist!


Hinzu empfehle ich ebenso Bücher von Robert Kiyosaki und Donald Trump…

Viel Erfolg!

Zitat von brainy

Achte immer auf die Mietrendite ...

was wäre denn eine gute Mietrendite zurzeit?

Ich höre immer wieder 5% werden angestrebt, aber viele landen dann bei runden 4% (Mietausfälle außen vor). Diese Mieteinnahmen sind noch zu verteuern. Ein Barzahler hat dann kaum etwas zum Gegenrechnen.

Die zu fordernde Mietrendite ist sicher von der Lage (zukünftige Wertsteigerungserwartungen) und dem Alter (Zustand - insbesondere energetisch) des Objektes abhängig.

Und es gilt, je teurer, desto höher die erwartete Rendite. Ein Objekt für 100.000 EUR kann fast jeder kaufen, während, je nach Region, bei 1 Mio. oder mehr, der Kreis der möglichen Käufer kleiner wird.

Negativ wirkt sich auf die Rendite aus, wenn sehr viel Geld im Markt ist und es an geeigneten Objekten mangelt (z.B. Hamburg). Dann wird es krank.

3% Mietrendite in Top-Lage in München kann eine bessere Rendite darstellen, als 10% an der polnischen Grenze in einer Regio mit hoher Arbeitslosigkeit.

Ich selber gucke auch immer auf die Baukosten. Krank ist, wenn 90% der Neubaukosten oder mehr für ein gebrauchtes Objekt gezahlt werden. Da kannste meist dann lange auf Wertsteigerungen warten. Aber auch hier bestätigen Ausnahmen die Regel.

Zitat von brainy

3% Mietrendite in Top-Lage in München kann eine bessere Rendite darstellen, als 10% an der polnischen Grenze in einer Regio mit hoher Arbeitslosigkeit.

wie ist das zu verstehen? Es geht mir nicht um die absolute Euro-Summe, sondern um den Zinssatz.

Z. B.: Wieviel % Mietrendite sollten in einem Mittelzentrum in guter Lage bei einem gebrauchten Reihenmittelhaus, ca. 25 Jahre alt, gut erhalten, Kaufpreis ~150.000 Euro erzielt werden?

Ich kann dazu nur meine persönliche Meinung sagen:

Eine einzige Einheit ist gar kein Anlageobjekt. Ab 3 oder besser 5 Einheiten geht das los mit der Ertragswertbewertung. EFH und RH werden nach dem Substanzwert (Neubauwert minus Abschlag) bewertet. Die Mietrendite von solchen Einzelobjekten lag schon immer zwischen 2-5%, wenn man da von Rendite sprechen kann. Anlagetechnisch eigentlich eine Katastrophe.

Insgesamt kann man in Deutschland wohl von einem Nord-Süd und einem Ost-West Gefälle sprechen, wenn man Immobilien bewertet (billig zu teuer, die Ballungszentren mal ausgenommen).

Das mit München war so gemeint:
Bei einem Objekt mit bescheidener Mietrendite in München erzielte man u.U in der Vergangenheit eine höhere steuerfreie(!) Wertsteigerungen, als bei einem Ostobjekt in den neuen Bundesländern (Zustand egal). Das kann in der Zukunft anders aussehen und gilt sicher auch nicht überall im Osten (gerade im Süden).

Bei jedem Investment ist es wichtig, Ortkenntnisse zu haben. So ticken alle anders. Im Westen gibt es Gegenden, wo auch sehr sehr gerne vor der Stadt gewohnt wird. In der Stadt: nee, nicht gefragt.

In unseren neuen Ländern habe ich das Gegenteil kennengelernt: der Ossi will vielfach mittendrin leben und auf keinen Fall in einem Vorort.

In Berlin liegen Kreuzberg und Neukölln nebeneinander. Das eine ist hip und inn, das andere "eher noch im kommen".

So viel Spaß beim Geldanlegen.

Ich halte es für zu riskant als unerfahrener Investor allin in Immobilien zu gehen. Schlauer wäre es das Geld über viele Anlageklassen zu streuen.

Die meisten Anleger sind zu arm dazu, sinnvoll "zu streuen" und dabei auch in Immobilien anzulegen.

Gerade fertig konzipierte Immobilienprodukte zeichnen sich durch eine ausgeprägte Kostenquote aus. Dabei spreche ich noch nicht einmal von den Bescheißerprodukten (geschlossene Fonds).

Es gibt eine Vielzahl von Anlagemöglichkeiten, es muss nicht so etwas unflexibles wie Immobilien sein.

Zitat von MC Muffin

Ich halte es für zu riskant als unerfahrener Investor allin in Immobilien zu gehen. Schlauer wäre es das Geld über viele Anlageklassen zu streuen.

Zitat von MC Muffin

Es gibt eine Vielzahl von Anlagemöglichkeiten, es muss nicht so etwas unflexibles wie Immobilien sein.

gibt es auch konkrete Vorschläge?

Mit kleinen Geld ist am überschaubarsten die Börse.

- Aktien
- Aktien Fonds
- offene Immobilien Fonds
- Rohstoffe ( z.B. ETCs )
- Discounter Strategien
- Wikifolios

Die Liste ist endlos