Hallo zusammen,
ich bin dabei ein Haus zu erwerben und könnte hier eine Bewertung eines Angebots benötigen:
Benötigtes Kapital nach Eigenkapital: 177.000
Angebot:
TBV - 127.000 - 1,39% Soll - 1,44% Eff. - Zinsbindung 10J
KfW 124 - 50.000 - 1,35% Soll - 1,36% Eff. - Zinsbindung 10J
Dahinter liegen 2 BSV:
1. Für TBV
- Guthabenzins: 0,25% in Sparphase (10 Jahre)
- 3% Tilgung läuft als Einzahlung in den BSV. Zinsen direkt an die Bank
- Zuteilung nach 10 Jahren und Ablösung Bankdarlehn
- Darlehensphase 2,3% (3,36% Eff.) Zins+Tilgung
- Tilgungsdauer 11 Jahre
2. Für KfW
- Guthabenzins: 0,25% in Sparphase (10 Jahre)
- In Sparphase nur VL40€+40€ + Wohnrieser 754€/Jahr. Zinsen + Tilg. direkt an KfW.
- Zuteilung nach 10 Jahren und Ablösung KfW
- Darlehensphase 2,55% (3,62% Eff.) Zins+Tilgung
- Tilgungsdauer 8 Jahre
Die Belastung pro Monat liegt bei nur ~830€. Gebühren, Versicherung etc. für die BSV sind hier bereits mit drin.
Die 830€ wären das Optimum um schneller durch zu sein. Die Mindestrate welche ich zahlen MUSS wären nur ~670€
Für mich liest sich das auf den ersten und weitere Blicke recht attraktiv denn:
- Ich habe für 10 Jahre einen recht attraktiven Zinssatz mit einer niedrigen Belastung
- Kann mehr tilgen so viel ich lustig bin
- Nach 10 Jahren habe ich immer noch einen recht guten Zinssatz, jedoch mit der Option bei besseren Angeboten diese zu nehmen. Sprich ich kann beide BSV direkt ablösen und mit dem besseren Zinssatz ins Ziel fahren
Freue mich auf eure Meinung.
Danke
Tom