Super dringend, vielleicht kann jemand helfen, Finanzierung EFH

Das Problem ist wir haben eigentlich keine Zeit. Der Verkäufer wartet schon 6 Wochen. Hab schon am die Interhyp geschrieben. Es geht mir gar nicht um die dsl Bank sondern es liegt wirklich an dem Berater. Das Haus soll 108.000 Euro kosten. Eigenkapital haben wir nicht so viel 7000 Euro. Renovieren waren nur ca 5000 Euro. Die Finanzierung lautete dann so 106.000 zu finanzierende Summe. Mein Mann ist Dachdecker und verdient ca 2000-2200 netto im Winter 1-2 Monate 200 Euro weniger. 2 Kinder haben wir da würde das Kindergeld noch mit zugerechnet. Mein verdienst von 500-800 Euro lieb erstmal aussen vor wegen dem erledigten schufa Eintrag.

Was ich halt nicht verstehe, wie man sich auf ein Institut versteifen kann. Ich prs. hatte halt ne Anfrage auch bei einer Bank, die abgelehnt wurde. Weil ich in Elternzeit bin. Mit Lohnersatzleistungen finanzieren die nicht, war die Antwort eines sehr jungen Bearbeiters. Das ich erst zahlen muss, wenn ich wieder arbeite, hat den nicht interessiert. Es hängt halt nicht nur am Institut was geht, sondern manchmal auch am Bearbeiter, der eine subjektive Einschätzung hat, weil er in meinem Fall halt keine Kinder hatte und Elternzeit mit arbeitslos gleichgestellt hat. Das war die einzige Voranfrage die eine Ablehnung war....... So 30 habe ich gemacht....

Also bei so einem Hauskauf muss man ja:

Notar+Gebühren bei Ämtern bezahlen. Ca. 2%
Grunderwerbssteuer Ca. 5% variiert aber nach Bundesland
evt. Makler.....

So was sollte man im Idealfall vom Eigenkapital finanzieren können. Hat man das nicht, ist so eine Finanzierung möglich aber teuer.

2000 Euro + 364 Euro = 2364 €

Lebensunterhalt für 4 Personen würde ich 1400 € mindestens rechnen. 300 € ca. Nebenkosten fürs Haus. Bleiben auf jeden Fall über 600€ um eine Finanzierung zu stemmen. Bei den niedrigen Zinsen und dem geringen Preis des Hauses hört es sich ja realistisch an ohne Dein Gehalt mit anzugeben. Wobei ich mir nicht sicher bin ob beide Gehälter mit Schufaeintrag nicht sinnvoller sind. Das wird Dir auch ein Vermittler besser sagen können, als eine Bank....

Zeitlich kann Ich Dir nicht weiterhelfen, ausser das der Vermittler Dir i.d.R. auch die Bearbeitungszeit sagen kann. Ich prs. würde halt nur mit einer Finanzierungszusage unterschreiben. Dann wartet der Verkäufer halt noch 2 Wochen. Ich würde so etwas nicht übers Knie brechen. Unterschreibt Ihr und es gibt Dir keine Bank einen Kredit, kostet das viel Geld. Geht der Verkäufer da nicht mit, wird es halt da nächste interessante Objekt.

In der Ruhe liegt die Kraft.

Meine Erfahrung ist auch, desto mehr der zu finanzierende Betrag den Kaufpreis bzw. den Objektpreis trifft, desto mehr sind die Sparkassen auch interessant. Desto höher das EK desto weniger lukrativ sind die Sparkassen. Vorsicht aber bei Disagio bei den Sparkassen. Zumindest die OSPA macht noch Angebote wo man bei nur 99% Auszahlung bekommt. Nimmt man 100.000€ auf, bekommt man nur 99.000€..... Ein "versteckter" Zins oder "versteckte" Bearbeitungsgebühren.

Hat sich das Objekt ein Baugutachter angesehen? So was würde ich auf jeden Fall machen. O.K. Dein Mann ist Dachdecker. Ich bin Bauingenieur und ich habe mir trotzdem ein erfahreren Baugutachter dazu geholt. Wenn die DSL Bank das scheinbar ablehnt, weil der zu finanzierende Betrag höher ist, als der Objektwert, würde mich das stutzig machen.

Der den wir hatten, hat 100€ die Stunde genommen. Sind 200€ auf 2 Objekte die wir uns angesehen haben. Sind nicht mal 0,1% vom Kaufpreis.
Im Prinzip hat der uns von nem kompletten Fail beim ersten Objekt bewart. (nasser Keller, was vertuscht wurde)

Gruß Jan

Zitat von Pech86

Jetzt stehen wir hier, Wohnung gekündigt, Notar Termin nächste Woche und wissen nicht mehr weiter.

Hallo,

es ist natürlich ein Fehler gewesen, die Wohnung zu kündigen, bevor der Vertrag unter Dach und Fach ist. Ihr wisst aber schon, dass auch nach Unterzeichnung des Kaufvertrages nicht gleich umgezogen werden kann ??

Die Abwicklung danach kann nochmal locker 4-6 Wochen dauern. Wir haben unseren Kaufvertrag am 07.02. unterschrieben und konnten am 01.04. zum ersten mal als Eigentümer ins Haus.

Wochen sind vergangen, das neue Haus soll vor Einzug noch renoviert werden; wobei Mietwohnung bereits gekündigt, bis wann ist die Vertragsbindung ?

Ich würde den Auszugstermin mind. um 1 Monat verlängern. Hoffentlich
ist die Wohnung nicht bereits anderweitig vermietet. Sonst kann sogar Schadenersatzforderung von Neumieters u. Vermieters bestehen !

Ist es nicht möglich, dass das Handlung bei der DSL Bank besondere Anforderungen an Vermittler bzw. Bearbeiter stellt, welche über die anderer Kreditgeber hinausgehen?

Wer keine Vorstellungen davon hat wie der Ablauf ist, sollte besonders auf gute Beratung Wert legen. Aber eigentlich sollte es klar sein, dass man zuerst alles unter Dach und Fach haben sollte, bevor man kündigt. Oder man hat vorher etwas dazu schriftlich vereinbart, für den Fall von Verzögerungen.

Wir haben uns nicht nur auf eine Bank versteift, aber da es durch meinen einen schufa Eintrag leider nur ueber meinen Bank ging, ist es fast die einzigartige moeglichkeit gewesen die dsl Bank zu wählen. Ich sehe den Fehler bei dem Vermittler nicht bei der dsl Bank. Die Wohnung ist das kleinste Problem. Das können wir klären, der Verkäufer will was schriftliches. Mit renovieren klappt alles zeitlich. Kann nicht ein Finanzberater dad übernehmen, denn die Unterlagen sind ja bei der dsl Bank. Ich nehme jede Hilfe an. Und es bleibt dabei wir haben 7000 Euro nicht 9.000. Leider.

Wuerden sie mir in der Sache helfen Herr buhmann? Wuerde sie anrufen, sagen Sie mir wann und ich wäre so dankbar

Ich habe Ihnen eine email geschickt, Herr Buhmann

Zitat von noelmaxim

Kann ich überhaupt nicht nachvollziehen, die DSL Bank hat mit die höchsten Haushaltspauschalen, zu dem die höchsten Bewirtschaftungskosten und vor allem muss dann noch ein Überschuss - je nach Familienstand - über bleiben. Das heisst bezogen auf die Bonität sind die Ansprüche bei der DSL Bank größer als bei anderen Banken.

Auch ein Grund für die sehr guten Konditionen?

Danke, ich bin gut betreut jetzt von Herrn buhmann!