Hallo zusammen!
Ist folgendes Finanzvolumen solide aus meiner Einkommenssituation leistbar?
Kauf eines schlüsselfertigen Neubau-EFH auf Seegrundstück in 261xx (Raum Oldenburg). Kaufpreis 800.000€, mit 5% Grunderwerb und 2% Notar nochmal 56.000 € Bauerwerbskosten.
Derzeit wohnhaft im EFH, angenommene Restschuld beim Erwerb des neuen EFH 44.000€ (Immo-Darlehn mit 4%, Laufzeit bis 2021). Es ist beabsichtigt, zum Zeitpunkt des Neukaufes (Feb 2016), das bisherige EFH zu verkaufen, erwartbar sind 250.000 - 275.000€ aus dem Verkauf.
Einkommenssituation:
Erstes Einkommen (unkündbar, noch 21 Erwerbsjahre) zzt. 4800€ Netto, zweites Einkommen 800€ netto (unkündbar, noch 7-10 Erwerbsjahre), 360€ KiGe bis mindestens 2020.
Annahmen zur Einkommensentwicklung:
Dez 2016 Anstieg des ersten Einkommensauf 5150€ Netto. 2019 vrmt. weitere Anstieg auf 5800€.
Ich erwarte einen Finanzierungsbedarf von 610.000€, ich favorisiere zzt. 15-jähriges Annuitätendarlehen.
Ist bei der dargestellten Einkommenssituation solch eine Finanzierung möglich und solide?
- bin auf Eure Meinung gespannt!
Ich persönlich erwarte nach Ablauf der Zinsbindungsfrist mindestens 4% Zins beim Anschlussdarlehen.