2 Varianten Finanzierung

20.03.2015, 08:53

Moin,

ich bin neu hier im Forum, da ich Hilfe brauche bei einer Finanzierungsentscheidung. Meine Verlobte und ich wollen ein Haus bauen und ein Grundstück kaufen.

Ich habe zwei vielversprechende Angebote von zwei verschiedenen Banken erhalten und frage mich, welches sinnvoller erscheint (mehrere Banken wurden durch uns natürlich schon ausgesiebt):

250.000 € Darlehen der Bank zu 2,49% Sollzins / 2,52% Effektivzins bei einer Zinsbindung von 20 Jahren (935,42€ monatliche Belastung)
2% Tilgung mit 5% Sondertilgungsrecht am Ende des Jahres
+
50.000 € KfW Darlehen 153 (162,16€ monatliche Belastung)

Dagegen steht ein, für mich, komplizierteres Konstrukt der anderen Bank:

100.000 € Darlehen der Bank zu 1,88% Soll/ 1,9% Effektivzins bei einer Zinsbindung von 15 Jahren
2,58% Tilgung (371,39€ monatliche Belastung)
+
150.000 € LBS BSV zu 2,2% Soll/ 2,27% Effektiv und nach 15 Jahren danach 2,4% fest (monatliche Belastung immer 605€ bis zur Volltilgung nach ~30 Jahren)
+
50.000 € KfW Darlehen 153 (162,16€ monatliche Belastung)

Welche Vor-/Nachteile ergeben sich daraus?
Ganz herzlichen Dank schon mal für die Antworten!
LG
flux

20.03.2015, 10:54

haben Sie sich die Konditionen angeschaut?
Also auf dem Ersten Blick ist die 2 Variante besser! (Konditionsmäßig)
dafür müssen Sie 50 EUR mtl. mehr zahlen

Sie müssen sich anschauen, wieviel Sie im Angebot 1 nach 20 Jahren offen haben, das Sie neu finanziert müssen?

Im Angebot 2 müssen Sie bei den 100 TEUR nach 15 Jahren neu finanzieren, das sind Ihre "Unsicherheitsfaktoren"

und wenn im Angebot 2 die Zinsen günstiger sind, und nach der Zinsbindung ist kleinere Betrag der neu finanziert werden muss, dann weiß ich nicht mehr was Sie für eine Einschätzung noch brauchen???

um alle Möglichkeiten auszurechnen, dann nutzen Sie mal
Kreditrechner für Annuitätendarlehen - Kreditzinsen online berechnen
und rechnen alles aus, was Sie an Zinsen/Kosten etc. haben, damit Sie die Angebote genau vergleichen können.

20.03.2015, 11:41

Und wurde immer im Bekanntenkreis von Bausparern abgeraten.
Abschlussgebühr wäre auch noch 1500€.
Ich hätte sogar noch einen BSV zu 1,9% über 50.000, den ich bis in 15 Jahren sicher zuteilungsreif hätte.
Es spricht also nichts gegen die zweite Finanzierungsmethode?

Vielen Dank für die Antwort auf jeden Fall!

20.03.2015, 11:56

also wenn Sie in in der Zeit, wo die Zinsbindung läuft, durch Sondertilgung alles zurückzahlen können, dann sparen Sie sich die 1500 EUR Abschlussgebühr für den Bausparvertrag!

Aktuell finanziert man günstiger über die Bank als Bauspardarlehen.

JEDOCH jetzt ein Bausparvertrag abzuschließen dient nicht dazu da um sofort die Konditionen sich abzusichern, sondern in 10-15 Jahren!

D.h. wenn die Zinsen steigen, und Sie in 15 Jahren bei der Bank für die Restfinanzierung 4% Zinsen zahlen müssen, dann wären Sie froh, wenn Sie es dann über Bausparvertrag zu 1,9% oder so machen könnten!

Dafür sind Bausparverträge da, nicht um Geld zu sparen oder viel Zinsen zu bekommen, sie sind dafür da um später günstigen Zins zu bekommen, und dafür müssen Sie die Abschlussgebühr zahlen, und kleine Guthabenverzinsung in kauf nehmen.

Deshalb alle Kosten genau vergleichen. Ob z.B. günstiger ist eine Zinsbindung von 25 Jahren bei der Bank, oder 14 Jahre Bank und 11 Jahre Bauspardarlehen! Incl. der Abchlussgebühr.

20.03.2015, 15:35

Die Abschlussgebühr ist nicht schlimm wenn Sie dadurch weitaus günstigere Zinsen sichern als in 10 oder 15 Jahren.

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