Kauf Eigentumswohnung realistisch oder bin ich zu naiv?
Guten Abend die Herrschaften,
ich spiele nun seit einigen Monaten mit dem Gedanken mir eine Eigentumswohnung zu kaufen bzw. zu finanzieren.
Heute bin ich auf eine wirklich attraktive Wohnung aus dem Jahr 2012 gestoßen, die meinen Vorstellungen entspricht.
Kurz zu mir:
29 Jahre jung und Verkaufsberater in einem Autohaus
Monatliches Nettoeinkommen liegt im Schnitt bei etwa 3.100,00 EUR
Monatliche Fixkosten (Miete, Versicherungen, Telefon, Handy, Zigaretten etc.) liegen bei etwa 1.500,00 EUR. Darüber hinaus habe ich noch eine Riester, eine Direktversicherung (Höchstsatz) und einen Sparvertrag (250,00 EUR/Monat).
Es bestehen sonst keine Kredite, Leasingverträge o.ä.. Die Schufa ist ebenfalls sauber.
Ich möchte die Wohnung ausschließlich zur Vermietung, also als Kapitalanlage nutzen.
Die Wohnung kostet 198.000,00 EUR ohne irgendwelche Nebenkosten wie Notar etc..
Ich würde ca. 30.000,00 EUR Eigenkapital einbringen.
Für die Miete kann ich etwa 700,00-750,00 EUR verlangen.
Als Tilgung hätte ich mal 3% veranschlagt.
Was denken die Experten? Lässt sich das so realisieren? Meine Wunschvorstellung wäre natürlich, dass sich die Wohnung dann mehr oder weniger von selbst finanziert bis sie in etwa 20 Jahren mir gehört.
Ich habe mich noch nie mit einer Baufinanzierung beschäftigt. Wie gehe ich am besten vor? Soll ich mir einfach mal 2-3 Angebote von den Banken in der Umgebung einholen? Oder lässt sich da was Attraktives im Internet finden?
Mit welchem Zins muss ich rechnen und was macht mehr Sinn, einen Spitzenzins auf 10 Jahre oder eine Zinsbindung auf 20 Jahre mit nem Zins von 2,xx?
AW: Kauf Eigentumswohnung realistisch oder bin ich zu naiv?
Mal abgesehen davon, dass meiner Meinung nach eine einzelne Wohnung als Kapitalanlage nicht geeignet ist (einmal einen schlechten Mieter erwischt und die Rendite ist auf Jahre hinaus weg), sollte man hier mit dem Steuerberater reden.
Von den Zahlen her dürfte es kein Problem sein, aber die Tilgung sollte evtl. eher klein leiben, wenn nicht sogar eine Tilgungsaussetzung und nebenbei Kapital ansparen und somit die kompletten Schuldzinsen steuerlich geltend zu machen. Aber wie gesagt, dass kann der Steuerberater besser beurteilen.
AW: Kauf Eigentumswohnung realistisch oder bin ich zu naiv?
hmm,
die Frage ist, ob es nur als Kapitalanlage sein soll, oder ob man evtl. in der Zukunft selbst dort einziehen will?
Denn als Kapitalanlage findet man wahrscheinlich bessere Objekte als das hier (hier gibt es einen Kapitalzins von etwa 4%, je nach Nebenkosten also ob mit Makler oder ohne)
Findet man die Wohnung gut, wurde man evtl. selbst irgendwann dort einziehen, dann wäre es eine Überlegung wert!
Konditionen:
je nach Standort, je nach Nebenkosten (mit, ohne Makler) findet man sicherlich ohne weiteres gute Finanzierung, wahrscheinlich werden die Zinsen unter 2% bei 15jähriger Zinsbindung bleiben.
Bei 20 Jahren sind die Banken teuer, und Versicherungen möchten max. 90% finanzieren, wo die Zinsen gut sind.
Als Kapitalanlage wäre hier wahrscheinlich ein Mix aus Bank/Bausparkasse, wo man die Zinsen in der ersten Phase gut Steuerlich geltend machen könnte (bitte das alles mit Steuerberater kalkulieren)
dann könnte man ein Mix machen,
1 Phase Bank mit unter 1,80%, danach BSV zu 2,x%, und in 20-22 Jahren fertig sein.
AW: Kauf Eigentumswohnung realistisch oder bin ich zu naiv?
Aufgrund des Einkommen ist die Finanzierung einer Kapitalanlage durchaus möglich. Die Kaufpreisnebenkosten sollten mit Eigenkapital finanziert werden.
Der notarieller Kaufpreis wird dann zu 100% finanziert.
Wo steht denn die Kapitalanlage?
AW: Kauf Eigentumswohnung realistisch oder bin ich zu naiv?
Eine einzelne Wohnung wäre mir persönlich zu wenig Streuung. Ich bevorzuge Häuser wo wenigstens 3 Parteien wohnen, die Chance das gleich 3 Mieter nicht zahlen oder Wohnungen leer stehen in wesentlich geringer (wohne aber auch eher dörflich).
Kannst Du nicht gleich mehrere kleine Wohnungen kaufen?
AW: Kauf Eigentumswohnung realistisch oder bin ich zu naiv?
Bei "kleinen" Wohnungen sehr genau darauf achten ob die Mindestgröße für die Bank noch machbar ist. Viele Banken lehne beispielsweise die Finanzierung einer 1 Zimmer Eigentumswohnung mit 30qm ab. Orientierung ist eine Mindestgröße von etwa 40qm Wohnfläche.
Kauf Eigentumswohnung realistisch oder bin ich zu naiv?
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