Unterschiede in Darlehensverträgen für Baufinanzierung
Hallo,
ich habe gestern von der Sparkasse den Darlehensvertrag zur Baufinanzierung bekommen. (Also kein Angebot, sondern den Vertrag den man bekommt, wenn die Bank die ganzen Prüfungen, wie Schufa, gemacht hat)
Sind diese Verträge bei allen Banken gleich? Gibt es vielleicht irgendwelche EU-Richtlinien, die dafür sorgen, dass sich z.B. Sparkasse und Commerzbank nur in den Konditionen unterscheiden?
Konkret habe ich 2 Probleme:
- Die Sparkasse will die Baugenehmigung bevor ich Geld bekomme und mein Bauträger will die erste Rate, nachdem der Antrag zur Baugenehmigung fertig erstellt wurde.
- Die Sparkasse zahlt das Darlehen in max. 10 Raten je min. 10.000€ aus. Ich denke aber, dass ich viele kleinere Rechnungen haben werde, die ich davon bezahlen muss. Z.B. würde soll ich das Carport in 2 Raten kleiner 10.000€ bezahlen und mein Bauträger will auch insgesamt 10 Raten haben, damit hätte ich hier schon die max. 10 Raten überschritten, obwohl damit noch nicht mal das gesamte Darlehen abgerufen ist. (EK ist komplett in Grundstückskauf geflossen)
Kann man diese Probleme durch Verhandlung lösen oder kann ich jetzt schon anfangen eine neue Bank zu suchen?
AW: Unterschiede in Darlehensverträgen für Baufinanzierung
Es gibt Richtlininen EU weit die in dem Europäischen Merkblatt enthalten sind und bei allen Banken gleich sind.
Wieso soll es ein Problem sein die Baugenehmigung zu erhalten bevor es das erste Geld gibt?
Was die Auszahlung des Bauträgers angeht ist das auch normal. Setzen Sie hier eigentlich gar kein Eigenkapital ein?
Was die kleinen Rechnungen angeht so ist das immer auch Zug um Zug.
Da sind die Banken mitunter flexibel und zahlen auch mal weniger aus.
AW: Unterschiede in Darlehensverträgen für Baufinanzierung
Mein Eigenkapital ging für Grundstück (inkl. Nebenkosten) drauf. Der Architekt des Bauträger will für das Erstellen des Antrags bezahlt werden und ohne Antrag kann man keine Baugenehmigung bekommen. Das ist das eine Problem.
Und ich verstehe immer noch nicht, wie ich z.B. eine Garage bezahlen soll, wenn diese in 2 Raten a 5000€ bezahlt werden muss, die Bank aber keine Zahlungen kleiner 10.000€ laut Vertrag durchführt.
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Kass Finanz
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Kass Finanz
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AW: Unterschiede in Darlehensverträgen für Baufinanzierung
Wenn der Darlehensvertrag schon vorliegt, haben Sie sicherlich auch einen Ansprechpartner bei der Bank, der alle Fragen gerne beantworten wird.
Ansonsten werden die Einzelauszahlungen in der Regel flexibel gehandhabt, d.h. bei der nächsen Auszahlung müssen die Unterlagen der vorhergehenden Auszahluingen komplett eingereicht sein.
Unterschiede in Darlehensverträgen für Baufinanzierung
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