Finanzierung möglich?

04.02.2015, 22:09

Hallo ihr lieben,

Vielleicht kann mir jemand von euch weiterhelfen ob es sich lohnt am Ball zu bleiben. Zu unsere Situation Ehepaar 2 kinder, einkommen von Mann ca 2750€+450€ im Monat fest angestellt und Frau Selbständig seit 2010 ca 500€ im monat Gewinn, jedoch erst dieses Jahr positiv, letzten jahre durch umbau und investionen negativ:-(

Jetzt zu dem Haus Kaufpreis 365000 +12% nk.
Eigenkapital 23000 €. Bausparvertrag vorhanden jedoch noch lange nicht zuteilungsreif. Da es ein Zweifamilienhaus mit einliegerwohnung ist kämen so 850€ mieteinahmen zusammen.
Unsere Vorstellung ca 1500€ im Monat zutilgen.
Ist es realisierbar das es ein Bank macht?
Da es ja auch eine 105% finanzierung wäre. Am Haus selber müsste nichts mehr gemacht werden da eine komplett Erneuerung und der Anbau von 2004 ist.

Hoffentlich kann mir jemand von euch helfen.

Glg Katharina

05.02.2015, 06:01

Bei einer Vollfinanzierung erhalten Sie leider etwas schlechtere Konditionen als bei einer reinen Finanzierung von 100% vom notariellen Kaufpreis.Sie planen schon vielleicht eine Nummer zu hoch. Und nach 10 Jahren ist das Darlehen nicht zurückgezahlt. Gibt es eine massive Zinssteigerung bis dahin kommen Sie in ernste Probleme.
Alternativ wäre es doch vielleicht sinnvoller eine Immobilie zu suchen, wo Sie die Kaufnebenkosten in Form von Eigenkapital durch den Bausparvertrag haben oder? Dann zahlen Sie die Kaufnebenkosten mit Eigenkapital und erhalten weitaus bessere Konditionen.

05.02.2015, 10:27

Ich würde es auch unter dem Aspekt, dass ein Mieter auch mal ausfallen kann, als sehr knapp kalkuliert sehen.

05.02.2015, 13:58

Ok. Auch nicht wenn die Eltern es sind die die beide Wohnung bewohnen werden?

05.02.2015, 14:16

Wenn die Eltern für die Mieteinnahmen geradestehen, dürfte die Finanzierung machbar sein. Wie schon gesagt, werden die Konditionen höher ausfallen, Ggfs. muss für die Erwerbsnebenkosten ein Nachrangdarlehen aufgenommen werden.

Hinsichtlich der Zinsfestschreibung sollte eine möglichst lange Laufzeit gewählt werden, um das Zinsrisiko möglichst lange auszuschließen.

05.02.2015, 14:37

Können die Eltern nicht den Rest für die Kaufnebenkosten beisteuern? Würde alles sehr vereinfachen.

05.02.2015, 18:25

Nein die Eltern verfügen über kein Geld. Ist festangelegt und der größte Teil für die Kinder in Aktien , aber diese möchten wir hierfür nicht gebrauchen.

06.02.2015, 05:44

In welchem PLZ Gebiet steht denn die Immobilie?

06.02.2015, 08:33

Die Immobilie steht in 67112 Mutterstadt

06.02.2015, 14:35

Versteh ich nicht. Wenn doch Geld in Aktien da ist, dann "sparen" Sie doch echtes Geld wenn Sie die vollen Kaufnebenkosten in Form von Eigenkapital haben.
Warum sollten da die Eltern nicht mitspielen wollen?

06.02.2015, 23:34

Das ist ein bissel schwierig, davon können wir sie leider nicht überzeugen. Wenn die Option dazu kommen würde das mein Geschäft mit ins Haus gehen würde und so monatlich nochmal extra 700€ bezahlt werden könnten, würde das was an der Sachlage ändern?

07.02.2015, 07:25

Nein, Bonität ändert nichts daran dass man weitaus bessere Konditionen erhalten würde wenn man die kompletten Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer Makler Notar) in Form von Eigenkapital hat

Finanzierung möglich?