wir besitzen seit knapp 13 Monaten eine Eigentumswohung mit einer Grundschuld in Höhe von 97.000,- €.
Kaufpreis der Wohnung war 112.000,- €.
Die Wohnung haben wir dann renoviert, Badzimmer und Gäste-WC wurden komplett neu gemacht.
Wir wollten eigentlich Ende diesen Jahres eine weitere Wohnung kaufen und auf die erste Wohnung die Grundschuld erhöhen.
Laut unserem Berater (vor Vertragsunterzeichnung) ist unsere erste Wohnung ca. 140.000 ,- € Wert gewesen, jetzt nach der Renovierung ca. 150-155.000,- €.
Unsere monatliche Rate wäre um ca. 50-60 € gestiegen, laut unserem Berater.
Die Schwiegereltern besitzen in Kroatien ein grosses freihstehendes EFH, dass wir überschrieben bekommen werden.
Dieses Haus würden wir jetzt gerne renovieren (ca. 35 Jahre alt) und wollten dies über eine Erhöhung oder eine weitere Grundschuld finanzieren lassen.
Gleichzeitig würden wir auch gerne unserer Privatkredit dann ablösen.
Wäre dies möglich bzw. was wäre möglich?
Das wir 50.000,- € nicht eintragen können ist uns bewusst, wir würden gerne 30-35.000,- € eintragen lassen.
Wenn man es für den günstigen Zins jetzt bekommen könnte, umso besser.
Der erste Ansprechpartner muss der derzeitige Grundbuchgläubiger sein, denn in den Nachrang wird bei diesen Ausläufen keiner gehen wollen.
Wenn die Gesamtvaluta Erstrangdarlehen inkl. dem neuen Geld bei kleiner 60 % liegt, vielleicht bei einigen wenigen Banken 80 %, dann kann das neue Geld ein anderer Gläubiger bereit stellen, andernfalls wird hinter der Vorlast eine neue Bank keine Last haben wollen. U.a. auch weil es mit der eingetragenen Grundschuld im Falle der Drittverwertbarkeit nicht getan ist, denn darauf kommen noch mind. 15-18 % sogannte Grundbuchzinsen, Nebenzinsen die vewertbar sind, sollte die Schuld nach Verwertung höher sein als die eingetragene Grundschuld und das ist in den ersten Jahren fast immer der Fall, da ggf. Rückstände aufgelaufen sind, Kosten entstanden sind und die Vorfälligeit die Valuta erheblich verteuert.
Der erste Weg sollte wirklich zum Erstfinanzierer gehen, da dort alle Unterlagen und Wertansätze vorliegen. Ein Nachrangdarlehen einer anderen Bank als Grundschuld dürfte sehr schwierig werden.
Bausparvorfinanzierungen sind in der Regel erst nach 24 Monaten nach Eigentumswechsel möglich.
Der Weg führt nur über die Hausbank die auch bislang im Grundbuch steht.
Dann sollte diese auch das Geld zur freien Verfügung stellen.
Denn an dem Beleihungsobjekt wird ja nichts modernisiert sondern an dem Objekt in Kroatien.
Sprich, das Geld sollte zur freien Verfügung stehen.
....worin das nächste Problem zu sehen sein dürfte, ich glaube kaum dass es eine Hypothek zur Ablösung privater Verbindlichkeiten geben dürfte, zumindest nicht in diesem Auslaufsegment.
eine weitere Grundschuld eintragen lassen
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