Hauskauf

Hallo Herr Hillermann,

viel Dank fuer Ihre schnelle Antwort.

Die Finanzierung der Anlange ist kein Problem. 40% Eigenanteil, die Bücher sehen gut aus und das Hauptgeschäft (Hotel) läuft stark.
Ich mache mir keine Gedanken wegen der Finanzierung, ich moechte nur gerne diese 44.000 Euro umgehen, auch wenn das fuer mich bedeutet, das Haus ansich erst in 5 Jahren zu kaufen.
Kaufen werde ich das Objekt ohnehin, da es selbst als Finanzanlage top ist. Wie gesagt, ich zahle im Zweifel 358" Euro und bekomme 600" (im geringsten Fall). Die 600" wurden vor 5 Jahren zur Zwangsversteigerung ermittelt, also kein fiktiver Wert.

Kennen Sie vielleicht jetzt eine Loesung?

LG
Johannes

Das Gebäude befindet sich im Privaten besitz des Verkäufers und ist nicht fremdfinanziert. Die Banken werden sich nicht querstellen. Sowohl er, als auch ich stehen in einem sehr guten Verhältnis zu unseren Banken. Wie gesagt, meine Fragen gehen nicht auf die Finanzierung des Objekts bzw. der finanziellen Umsetzbarkeit, sondern um die rechtlichen Moeglichkeiten.
Ich moechte werden ihn noch mich mit durch rechtsverdrehende Tätigkeiten belasten.
Ich bezweifle das eine Trennung von Haus und Grundstueck existent ist.
Ist der Weg ueber die Trennung denn moeglich? und erreiche ich dadurch die gewuenschte Einsparung?

Vielen Danke fuer Ihre hilfsbereitschaft!

Muesste ich dann aber auch zwei mal Grunderwerbsteur bezahlen?
und sind hohe Kosten mit so einer Aufteilung verbunden?

Dass man Grundstück und das darauf stehende Haus teilen/trennen und getrennt ver-/kaufen könnte, ist mir aber neu.

Bisher kenne ich nur das Teilen des Hauses samt Grundstück. Also Gebäude-/Hausweise oder Wohnungsweise.

Das Haus steht auf dem Grundstück fest. Fremdes Eigentum auf Fremdem
Boden, wie soll das funktionieren (außer beim Erbpacht) ?

Gangbar könnte das Teilen in 2 Einheiten: Hotel und Restaurant.
Man kauft zuerst nur den einen Teil: Hotel/Restaurant, später den anderen Teil.

Zitat von PA123

Muesste ich dann aber auch zwei mal Grunderwerbsteur bezahlen?

Die Grunderwerbsteuer ist vom Verkaufspreis abhängig. Und muss für jeden Erwerbsvorgang einmal entrichtet werden. Ob ich nun einmal aus 500.000 € Grunderwerbsteuer bezahle oder zweimal für 250.000 € kommt auf das gleiche raus. Darüberhinaus habe ich auch noch nie gehört, dass man Grund und Gebäude geteilt verkaufen kann. Deshalb schließe ich mich hierzu der Frage von Angka an.

Vermutlich muss der Verkäufer bei einem Verkauf innerhalb 10 Jahren den Gewinn - und hierzu zählen leider auch die erfolgten Abschreibungen - versteuern. Aber einen Steuersatz von 50 % ist illusorisch. Der Höchststeuersatz liegt bei 42 % und für extrem hohe Einkünfte bei 46 %.

Auch bei einem Teilverkauf innerhalb von 10 Jahre muss der anteilige Gewinn versteuert werden. Und wenn der Verkäufer ein extrem hohes Einkommen hat, dann zahlt er auch für einen Teilverkauf für den Teilgewinn den Höchststeuersatz.

Wenn der Verkäufer diese Gewinnsteuer umgehen will, dann muss er die 10 Jahre aussitzen.

Zitat von PA123

nach und sind hohe Kosten mit so einer Aufteilung verbunden?

Damit muss man rechnen.

Im übrigen sollte so etwas mit Fachleuten (Notar und Steuerberater) besprochen werden.