Hallo zusammen :-)
Wir sind im Begriff ein Haus bauen zu wollen und haben bisher lediglich mit Banken entsprechende Finanzierungen besprochen.
Das ist zum einen für uns bisher nicht wirklich kompliziert gewesen, zum anderen lassen sich die klassischen Annuitätendarlehen gut vergleichen.
Nun hat man uns empfohlen mit einem Vermögensberater zu sprechen und dieser hat uns nun eine Finanzierung mit einem Bausparvorausdarlehen empfohlen.
Zu unserer Situation:
Wir haben 1/3 der Summe als EK. Durch Mieteinnahmen können und wolllen wir ca. 5% pro Jahr Sondertilgung vornehmen.
Bei bisher jeder Bank wäre so unsere Kreditsumme nach 10 Jahren getilgt.
Da uns die Finanzierung durch ein Bauspardarlehen fremd ist würden wir gerne von euch in dieser Sache ein paar Hinweise bekommen.
Empfohlen hat man uns nun ein Bausparvorausdarlehen welches nach 10 Jahren durch einen Bausparvertrag abgelöst wird. Der Plan ist also:
Bausparvorausdarlehen nur durch Zinsen bedienen. So können wir pro Monat noch ca. EUR 1.000,- zur Seite legen. Dazu die Mieteinnahmen zur Seite legen und nach 10 Jahren die Summe komplett ablösen (durch die Summe, die man 10 Jahre zur Seite gelegt hat) anstatt den Bausparvertrag laufen zu lassen.
Tut mir leid, wenn das fachlich etwas lapidar umschrieben ist. Ist für uns neu das Thema.
Das Angebot ist bestimmt 20 Seiten dick, viel kleingedrucktes, etc.
Aber dennoch die Frage: Hat jemand dazu eine Meinung, Tipps oder Hinweise?
Auf jeden Fall sollten Sie annuitätisch tilgen, da 10J für ein Vorausdarlehen
mit BSV zu kurz wären.
Warum, stimmt doch nicht.
Vollrückzahlung in 9 Jahren und 5 Monaten mit 1,90% Anspar Sollzins und 1,35% Bauspardarlehenszins. Monatliche Rate EUR 500 bei EUR 50.000 Darlehen.
Produkt bis 80% vom Beleihungswert möglich.
Dieses Produkt schlägt in der Gesamtkonstellation einige andere Volltilgermodelle.
Insofern kann man durch aus im Bereich 10 Jahre auch eine Bausparvariante prüfen!
Was aber Sinn machen würde wäre eine Konstellation auf Rendite mit Bausparen. Sie können bei einer Bausparkasse 3,26% erhalten auf 10J im Sparplan, was ca. 2,7% netto wäre abzgl. Zinsabschlagssteuer. Einzahlungen sind zur Zeit gedeckelt mit 225 Euro mtl. pro Person.
Bei diesem Anbieter und Tarif beträgt die max. Bausparsumme 25.000,- Euro pro Person (neueste Regelung) und das ergibt bei max. 0,0045 % Sparbeitrag gerade mal 112,50 Euro pro Monat, was hier wohl dann eher nicht wirklich weiter hilft.
Finanzierung über Bausparvorausdarlehen?
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Zitat von C. Andreas