Erste Angebote eingeholt???

VW Bank(Kredit über DSL Bank) und Sparkasse

Und ist die DSL Bank zu empfehlen?

Laut der Kriterien und meinem Bankberater ist es die Beste um die Zinsen auf mindestens 20 Jahre festzusetzen. Die Sparkasse hat mir jetzt fast das gleiche Angebot gemacht leider keine länger Zinsbindung möglich als 15Jahre, außer ich schließe einen BSV bei Ihnen ab.

Nein aber wenn ich mehr als 15 Jahre bei der Sparkasse möchte. Die DSL Bank verlangt das
nicht und bietet mir den selben Zins für 20Jahre an.

Kurze Frage zwischendurch, hat die Schweizer Franken Freigaben von Heute eine Auswirkung auf die Bauzinsen und wenn ja in welche Richtung?

Ist jetzt aber innerhalb der nächsten zwei Wochen ein Anstieg zu erwarten durch das was gestern auf dem Markt gelaufen ist oder nimmt es sich nix?

Ich habe zur Zeit auch mehrere Gespräche wegen einem Darlehen. In einem Gespräch nach dem Schweizer Franken Kurssprung habe ich die Empfehlung bekommen noch 2 Wochen zu warten, da es circa 0,1% bringen sollte.
Das werde ich auch tun.

Bitte beachten...

Gerne tragen Banken ihr Hauptdarlehen an 1. Rang und dann das Kfw Darlehen an 2.Rang ein.

Sollte eine Nachfinanzierung in den 20 Jahren notwendig sind, wird es schwierig.
Die Schwierigkeit besteht darin, dass man jemanden finden muss, der dann nachrangig finanziert und hat auch einen schlechteren Zins.

Ich weiß nicht, ob das in Verbindung mit den KFW Darlehen so sein muss, denn die KfW Darlehen vermietende Bank ist ja meist auch die, die das erstrangige Hauptdarlehen stellt. Man könnte evtl. auch beide zu einem erstrangigen Eintrag zusammenfassen, aber die Profis hier, können bestimmt mehr dazu sagen!

In unserem Fall war das so, dass wir uns bei den Nachfinanzierungen erst an die Bank gewendet haben, die die ersten beiden Ränge belegt hatten. Diese hat aber abgewunken.
Man kann also ziemlich schnell abhängig sein...

Und ich würde auch darauf achten, wie hoch eine Bank das Objekt schätzt/bewertet. Eine Bank, die das Objekt zu niedrig schätzt, wird im Zweifelsfall eben aufgrund der niedrigeren Beleihungsgrenze abwinken, als eine, die das Objekt höher bewertet...

Zudem spielt die Beleihungsgrenze bzgl. 60/80% ne Rolle...

Und wie sieht es mit Bereitstellungszinsen aus? In unserem Fall hieß es, wir müssten noch ein zweites Darlehen für die KFW Darlehen aufnehmen, da die Kfw Darlehen nur in der Gesamtsumme abrufbar wäre. Bis dahin würde man eben dieses "Überbrückungsdarlehen" in Anspruch nehmen müssen. Zins war dann was um die 7% statt 2% und 3,5%...
Und...die Summe vom ersten Hauptdarlehen konnte ebenfalls nicht gesamt abgerufen werden (Großteil war für die Ablösung des Altbau´s), man verwies darauf, dass die Hypothekenbank dann erst die KFW-Darlehen verbraten sehen möchte...

Da sind wir ziemlich gelinkt worden. U.a. auch deswegen, weil sich die gesamte Auszahlung des ersten Hypotheken-Darlehens wegen des baulichen Fortschritts (oder sollte ich besser Verzögerung schreiben) um 2 Jahre verzögert hat..
und da kam dann der nächste Haken:

die Zinsbindungsfrist fing beim Hypothekendarlehen erst dann zum laufen an wenn das gesamte Darlehen ausbezahlt wurde. Das hat man eben geschickt mittels Verweis auf die Kfw-Darlehen verzögert und hat sich diese zwei Jahre noch gut bezahlen lassen...

Dadurch ist das Hypothekendarlehen eigentlich erst nach 12Jahren kündbar, statt nach 10Jahren...

Zitat von Bankkaufmann

Erst ab Vollauszahlung kann ein Darlehen nach BGB 489 mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten abgelöst werden.

Danke, genau so war das. Und man hat eben die Vollauszahlung 2 Jahre hinausgezögert!