Baufinanzierung mit bestehender Immobilie möglich?
Hallo zusammen!
Wir sind derzeit an der Überlegung ein Haus zu bauen, haben auch einen konkreten Plan.
Wir haben bereits Angebote eingeholt, unser Wunschhaus mit allem drum und dran inkl. Garage, Baunebenkosten usw..
vorhandenes Eigenkapital ist keines in "Geld" vorhanden, sonder eine bestehende Immoblie. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (wo wir drinn wohnen ) mit EL-Wohnung die derzeit vermietet ist. Ein Bauplatz für das neue Haus haben wir auch.
Das "alte" Haus wo wir drinn wohnen soll nach Umzug in den Neubau verkauft werden.
Wie läuft das jetzt bei einer Baufinanzierung? Wir müssten praktisch Vollfinanzieren. Kann man dann das bereits vorhandene Grundstück und das bereits vorhandene Haus als Eigenkapital benutzen?
AW: Baufinanzierung mit bestehender Immobilie möglich?
Hallo Himmelblau,
ist das Grundstück bereits bezahlt?
Was ist das 2 Familienhaus wert, wie hoch die derzeitige Valuta und wie hoch die gesamten Gestehungskosten des Neubaus?
Grundsätzlich teit sich ihre Finanzierung in 2 Teile, ein Teil der nach dem Verkauf des 2 Familienhauses von den gesamten benötigten Mitteln überbleibt (langfriste Finanzierung, bzw. Finanzierungskonzept) und ein Teil den sie variabel aufnehmen, dies in Höhe des Verkaufserlöses bzw. der Summe die nach Verkauf bei ggf. vorhandener Valuta auf dem Zweifamilienhaus noch zur Verfügung steht. Dieser variable Teil wird dann abgelöst.
AW: Baufinanzierung mit bestehender Immobilie möglich?
Vielen Dank für der schnellen Antwort!
Das Grundstück ist bereits bezahlt.
Das bestehnde Haus mit Grundstück hat ca. einen Wert von 140.000.-
Wir rechnen aber vorsichtshalber mit 100-110.000.- im Endeffekt weiß man nie, wie man beim Verkauf "runtergehandelt" wird.
Das neue Haus würde mit allen drum und dran 257.000 kosten mit Garage und Baunebenkosten, Notar, usw..
Da es ein KFW 55 wird, sind auch 2 KFW Darlehen gesichert. Einmal für´s Eigenheim und einmal für das Energiesparhaus oder?
Unser Nettoeinkommen beläuft sich derzeit auf 3046.- Netto, in spätestens 3 Jahren kann ich wieder Vollzeit arbeiten und der Verdienst kann so auf auf ca. 3646.- Netto gestockt werden.
Aber wär das grundsätzlich möglich das alte Haus als Eigenkapital zu verwenden?
AW: Baufinanzierung mit bestehender Immobilie möglich?
Ja, der avisierte Verkaufserlös wird variabel aufgenommen, sowohl dieser Kredit als auch das bezahlte Grundstück findet sich in einem gut aufgestellten Finanzierungskonzept als Eigenkapital wieder.
AW: Baufinanzierung mit bestehender Immobilie möglich?
Das hört sich ja gut an
Der Wert vom Bauplatz kann ich nicht genau sagen.
Mein Schwiegervater hat diesen vor 25 Jahren für 45.000.- DM gekauft. Er hat ihn uns zur Hochzeit geschenkt und wurde auch bereits auf meinen Mann und mich überschrieben.
Aufgrund der derzeitigen Grundstückspreise und qm schätze ich mal ca. 35.000 - 40.000.- €
Auf unseren jetzigen Haus sind noch 40.000.- an Renovierungskredit offen. Vom Verkauf wird dieser voll zurück gezahlt, der Rest ist praktisch für das neue Haus als Sondertilgung von uns vorgesehen.
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Hallo Fragesteller,
ich würde es wie folgt angehen:
Grundschuld nur auf das Grundstück auf dem das Haus gebaut wird!
Und vielleicht die Garage erst bauen wenn das alte Haus verkauft ist!
Die Garage die dann erst später gebaut wird fallen 15-20t€ locker weg!
Bei der Gemeinde nach dem Bodenrichtwert fragen und Wert des Grundstücks ausrechnen.
Durch eine 70-80% Finanzierung bekommen Sie schon gute Konditionen. Laufzeit würde ich auf 10 - 15 Jahre auslegen.
Es ist auch möglich ein Blankodarlehen 30t auf das bestehende alte Haus mit einzubauen. Das aber auch wieder sofort tilgbar ist!
15-20t Einsparung durch wegfall der Garage.
30 t. Blankodarlehen (ohne Grundschuld) auf das Haus (mit option das Darlehen kompl. wieder zurückzuführen!
Hausverkauf 100t - 15-20t Garage - 30t Blankodarlehen = 50-55t übrig! Davon 5% Sondertilgung nutzen beim größeren Darlehen und Hausbau wird immer teurer wie gedacht!
Es ist unbedingt auch zu prüfen wie das Renovierungsdarlehen abgesichert ist! Und wie hoch z.B. die Grundschuld auf dem alten Haus ist! Nicht das die Rate für Renovierungsdarlehen zu hoch ist!
Deshalb ist auch unklar ob Blankodarlehen 30t möglich ist!
AW: Baufinanzierung mit bestehender Immobilie möglich?
Die Berechnung könnte wie folgt aussehen:
Bauplatz € 40.000,-- oder mehr
Hausbau € 257.000,--
Gesamtsumme € 297.000,--
Finanzierung: Eigenkaital durch Bauplatz € 40.000,-- oder mehr
variable Finanzierung für Hausverkauf € 110.000,--
KfW-Mittel € 50.000,-- Eigentümerprogramm
KfW-Mittel € 50.000,-- Energiesparprogramm KfW 70 oder 55
Restfinanzierung mit Laufzeit nach Wunsch € 47.000,--
Ggfs. kann durch Eigenleistung der Hauspreis gesenkt werden.
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