Anschlußfinanzierung

12.01.2015, 21:07

Hallo und Gruß in die Runde !
Beim Suchen im Internet bin ich auf euer Forum gestoßen.

Wir haben vor knapp 10 Jahren ein Eigenheim gebaut und so finanziert :
1. Darlehen Sparkasse 70TEUR / 4,1% 10J fest bis 28.02.2015 / mtl. Rate
2. Darlehen KFW 50TEUR / 4,15% 10J fest bis 31.03.2015 / viertelj. Rate
3. Darlehen KFW 17TEUR / 2,00% 10J fest bis 30.03.2016 / viertelj. Rate
4. LBS Bausparvertrag 57TEUR zur Anschlußfinanzierung des 1.Darl.

Am 23.08.2012 haben wir das 1. Darlehen bei gleicher Bank "verändert" :
1. Darlehen Sparkasse 62.421€ / 3,25% fest bis 20.08.2016 / mtl.Rate
4. LBS Bausparvertrag 55TEUR zur Anschlußfinanzierung des 1.Darl.

Das sind die Fakten.
Da der Termin des 2. Darlehens näher rückt, stehen wieder Überlegungen an.

Was würdet ihr in dieser Situation tun ?

13.01.2015, 05:01

Idee wäre mit aktuell günstigen Zinsen alles umzuschulden und für das Darlehen 2016 ein Forwarddarlehen zu machen.

Es kommt natürlich auch auf Ihren Verkehrswert an. Je höher der Verkehrswert desto besser wird der Zins.
Wieviel Guthaben ist denn in dem BSV enthalten?

13.01.2015, 10:45

Das Guthaben des BSV beträgt aktuell 25.091,28 EUR.
Die Bewertungszahl ist natürlich bei geringen 125 per 31.01.2015, da dieser erst am 17.08.2012 eröffnet wurde. Gutabenzins 0,50%.
Der Sollzins läßt sich nicht ersehen, meine aber, daß dieser bei 2,9% nom liegt.
Tarif : Classictopfin/Kf

13.01.2015, 11:03

@Bankkaufmann

Welche Bank löst - unter dem Aspekt bester Konditionen - jetzt im Nachrang ab und gibt mir ein Forward mit 2 Auszahlungszeitpunkten (3.2016 und 8.2016 )?

3 Auszahlungszeitpunkte mit einem Darlehen für 1 bzw. 1 1/2 Jahre im Nachrang?

Die Frage nach dem Wert der Immobilie ist berechtigt, dieser Wert sollte schon bekannnt sein, ebenso die Region.

13.01.2015, 13:26

Wie kann ich den Verkehrwert in Erfahrung bringen ?

Gestern ist mir bei Durchsicht der Kreditverträge aufgefallen,
daß wir 300€ für ein Gutachten bezahlt haben. Diese Kosten für
ein Gutachten dürfen doch heute nicht mehr von der Bank berechnet werden (BGH).

Steht mir das (10 jahre alte) Gutachten nicht zu ?

13.01.2015, 17:53

Hallo Meikel,
es ist schon so, dass je höher der Verkehrwert desto bessere Konditionen.
Was du tun sollst, kann ich dir nicht sagen, aber ich kann sagen, was wir getan haben:
Verkehrsgutachten machen lassen. Klar kostet das, bei uns waren es etwas über 1000,00 Euro, ABER! Den unabhängigen Gutachter suchst DU dir aus, nicht die Bank!
Ich bin mit dem Gutachter durch die Räume gegangen, er hat gefragt, ich habe geantwortet... Die Bank hat mit dem Gutachten die Intension einen geringeren Wert zu ermitteln, weil dann die Zinsen höher. DU hast die Intension einen höheren Wert zu ermitteln, weil dass die Zinsen niedriger.
Da wir das Haus nicht verkaufen wollten, hat niemand Schaden genommen und das Haus ist deutlich im Wert gestiegen.
Vielleicht auch ein Weg für Dich?

13.01.2015, 18:00

Hab ich vergessen: nur als ein reales Beispiel zum Vergleichen: unsere VoBa hat uns ein Angebot bei unter 60% der Verkehrswertes und Volltilger auf 10 Jahre einen eff. Zinssatz von 1,25% genannt.

14.01.2015, 06:13

Zitat von noelmaxim

@noelmaxim

Welche Bank löst - unter dem Aspekt bester Konditionen - jetzt im Nachrang ab und gibt mir ein Forward mit 2 Auszahlungszeitpunkten (3.2016 und 8.2016 )?

Nicht in einem Darlehen. Man macht drei verschiedenen Darlehen, eines mit Auszahlung jetzt und dann die beiden Forwarddarlehen

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