Frage zur Kapitalanlage

Zitat von Bankkaufmann

Also, Sie wohnen zur Miete und haben bereits eine Immobilie welche auch bereits vermietet ist und schuldenfrei.

Nun planen Sie eine neue Immobilie zu erwerben und ebenfalls als Kapitalanlage zu nützen.

Genau!

Zitat von Bankkaufmann

Folgendes können Sie tun:
Der Kaufpreis Ihrer neuen Wunschimmobilie und die vollständigen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) können abgesichert werden. Hierbei wird das Darlehen auf dem Kaufobjekt und auf dem bisherigen Objekt wo Ihnen bereits gehört abgesichert.

Die Folge ist dann, dass Sie die Schuldzinsen vollständig in der Steuererklärung geltend machen können. Auch mit dem Darlehen welches auf der Bestandsimmobilie abgesichert ist.

Ok, dass mit der Absicherung habe ich mir schon fast gedacht. Wird hier auch ein Eintrag im Grundbuch vermerkt bei meinem bisherigen Objekt?

Ist es hierbei sinvoller voll zu finanzieren oder etwas EK mit einzubringen?

Bei der Steuererklärung hatte ich gedacht, dass man ein Darlehen immer auf das zu finanzierende Objekt aufnimmt und am besten auch ein extra Konto eröffnet um alles belegen zu können, da man es sonst nicht geltend machen kann um die Schuldzinsen abzuschreiben.

MfG

Hast du überhaupt genug Rücklagen für das erste Haus? Nicht dass da plötzlich was kommt und du nicht genug Geld hast um das zu überbrücken?

Wie definieren Sie genug Rücklagen?
Bis auf die 8T€ Eigenkapital sind sonst keine Rücklagen vorhanden.
Das Haus ist seit über einem Jahr jetzt vermietet und daher stammen auch die 8T€, die Mieteinnahmen habe ich bis jetzt nicht angerührt.
Ich habe noch einen kleinen 4-stelligen Betrag auf meinem Tagesgeldkonto, diesen hatte ich aber schon verplant und deswegen jetzt nicht angegeben.
Bin erst seit August ausgelernt und kann erst seitdem von meinem Gehalt was ansparen. Wurde übernommen im Betrieb, unbefristet und auch keine Probezeit mehr durch die Ausbildung.

Zitat von bibaer

Wird hier auch ein Eintrag im Grundbuch vermerkt bei meinem bisherigen Objekt?

Ja sicher.

Zitat von bibaer

Ist es hierbei sinvoller voll zu finanzieren oder etwas EK mit einzubringen?

Auf jeden Fall alles finanzieren, bei dem bisschen Eigenkapital, den guten Sicherheiten und den günstigen Darlehenszinsen.

Zitat von bibaer

Bei der Steuererklärung hatte ich gedacht, dass man ein Darlehen immer auf das zu finanzierende Objekt aufnimmt und am besten auch ein extra Konto eröffnet um alles belegen zu können, da man es sonst nicht geltend machen kann um die Schuldzinsen abzuschreiben.

Das ist sinnvoll, aber es wäre auch so gut nachzuweisen, weil Du ja keine anderen Verpflichtungen hast. Das FA würde Dir sicher keine Schwierigkeiten machen.

So dass man auch eine Heizung wenn diese kaputt geht auch mit allem drum und dran bezahlen könnte. ~30k€

weil wenn du da Probleme bekommst kann der mieter die Miete reduzieren etc und wenn du dann nur mit deinem Gehalt die Reperatur + die finanzierung des zweiten Hauses übernehmen musst, wo vielelicht auch dann was kaputt geht. hättest du auch ein gewisses Problem.... Was sich so natürlich ärgerlich wäre aber verkraftbar...

Was machst du eigentlich wenn das Haus mal 6 Monate leer steht? Wäre auch ne möglichkeit die eintreten könnte.

Man haftet immer mit allem, was man hat. Sollte das mit dem zweiten Haus schiefgehen, ist auch das erste, schuldenfreie weg. Das kann man nicht ausschliessen, man haftet mit dem gesamten Vermögen. Würde ich mir mehr als sehr gut überlegen.