ich wende mich heute mit einem großen Anliegen an das Forum.
Wir werden als Erbengemeinschaft (3 Erben) ein Einfamilienhaus erben, Baujahr 1965, sanierungsbedürftiger Zustand.
Zur Zeit steht zur Debatte ob das Haus verkauft oder saniert und vermietet werden soll. Eigennutzung ist im Augenblick nicht interessant.
Ein Erbe wird auf den Hausanteil verzichten bzw. wird aus geerbtem Barvermögen seinen Anteil erhalten, da weggezogen und über Jahre keinerlei Kontakt mehr zu den Verstorbenen. Das ist geregelt und auch für ihn soweit in Ordnung.
Der zweite Erbe möchte das Haus verkaufen, da der einfachste Weg und er selbst auch keinen direkten Bezug zum Haus hat.
Ich selbst habe einen großen Bezug zum Haus (bin dort halb aufgewachsen..) und würde mich nur ungern davon trennen. Sicher auch etwas sentimentaler Wert dabei... Allerdings frage ich mich, ob es sich nicht auch finanziell lohnen kann?
Mein Gedanke war nun das Haus nach und nach zu sanieren und anschließend zwei Wohnungen darin zu vermieten. Im Augenblick habe ich schlichtweg natürlich nicht die Mittel dafür in der Tasche, allerdings bin ich der Meinung, dass mir (24 Jahre) nicht die Zeit davonläuft.
Ich persönlich habe auch schlichtweg kein Problem damit, wenn das Haus jetzt erst einmal ein paar Jahre so steht.
Die Überlegung ist daher, das Haus nicht zu verkaufen sondern Stück für Stück zu sanieren.
Ich erwarte hier natürlich keine Sanierungsberatung, sondern frage ganz konkret:
Hat jemand dies schon einmal so gemacht und kann (aus finanzieller Sicht) davon berichten?
Ist das grundsätzlich sinnvoll?
Oder schaufle ich mir damit mein eigenes (Finanz-) Grab?
Das ist eben die Frage, wenn du das Haus behalten möchtest dann musst du die anderen beiden Erben auszahlen können. Du hast jetzt selbst gesagt, dass etwas Geld vererbt wurde, du aber ansonsten nicht genug Geld hättest für eine Sanierung.
Gebe uns mal ein paar Eckpunkte ansonsten ist eine Einschätzung nicht möglich:
-> Wieviel Barvermögen wurde vererbt?
-> Wieviel davon wurde dem 3. Erben versprochen und von wessen Anteil?
-> Werteinschätzung des Hauses beim Verkauf?
-> Wie sieht deine finanzielle Position aus? Also ist Eigenkapital da / Einkommen?
Es ist doch einfach so, dass du die anderen beiden wirst auszahlen müssen.
Also 2/3 des Erbes wirst du selbst aufbringen müssen und dazu kommen dann nochmal die Sanierungskosten.
Hallo,
zunächst würde ich eine Planung hinsichtlich der entsprechenden Kosten aufstellen. Was bekommen die Miterben noch, wie hoch sind die Modernisierungskosten usw. und wann müssen diese Koste ngezahlt werden.Wenn diese Kosten nun im Verhältnis zum aktuellen Wert der Immobilie stehen, kommt die nächste Frage: wie hoch werden die voraussichtlichen Mieterträge netto sein, wie hoch der Erhaltungsaufwand und die Erträge ggfs. nach Steuern.
Wenn diese Punkte ein positives Bild ergeben, würde ich nach Möglichkeit renovieren und vermieten.
Sollte das Bild allerdings zu risikobehaftet sein, verkaufen.
Trotz aller persönlichen Binmdungen sollte man das Haus als Wertanlage sehen und entsprechend kalkulieren. Ggfs. sind mit dem aus einem Verkauf fließenden Eigenkapital eine bessere Investition für die eigene Person machbar.
Sie haben das schon richtig erkannt, wenn Sie selber nicht vom Fach sind und auch die finanziellen Mittel nicht haben, verkaufen Sie das Haus besser. Rentable Sanierungen sind ohne erhebliche Eigenleistungen selten.
Habe vor Jahren auch mein altes Elternhaus (bj 1927) zusammen mit meiner Schwester geerbt. Für uns war klar, dass verkauft wird, da zu alt und kein moderner Standard.
Der Käufer hat mir dann später erzählt, dass der Umbau zusammen mit dem Kaufpreis teurer war als ein neues Haus (Obwohl viel Eigenleistung).
Finger weg von alten Häusern, es sei denn, man macht alles selbst.
Ich will mich den Vorrednern nur anschließen. Wenn Du nicht vom Fach bist, lass die Finger von der Sanierung. Um ein Altes Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen, muss man heutzutage enorm viel investieren.
Im Augenblick befinden sich die Immobilienpreise in einer Hochphase. Das ist die beste Zeit für einen Verkauf.
Geerbtes Haus verkaufen oder sanieren?
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