Hilfe...Keiner will mit uns bauen ??

In diesem Alter ist eine 100% Finanzierung eben schwer darstellbar. Eventuell wäre eine Idee, dass die Tochter (mit Schwiegersohn?) die Finanzierung stemmt...

@meinereiner

Naja das kann man sehen wie man will.

Und nein das Auto hat ein Finanzierungsvermögen von 12000 €
Ein zweites Auto läuft noch bis 02/2016 auf Leasing a 89,73 €

Gesamt also ca 295 € mon. Rate

Wir haben momentan eine Warmmiete von 1250 € also denke ich das wir locker dies auch als Abtrag zahlen könnten.
Tochter mit reinzunehmen ist wohl schwierig da Sie vor drei jahren einen schweren Autounfall hatte und seidher Arbeitsunfähig ist. Mit der BU Versicherung liegen wir noch im Rechtsstreit da Sie nicht unbedingt zahlen wollen.

Wie teilen sich denn die Einkommen auf Mann/Frau auf?

Wenn man optimistisch rechnet müsste/sollte die Schuld innerhalb von 17 Jahren (dann ist der Mann 65) voll getilgt sein. Bei ~ 2.5% und Volltilgung innerhalb von 17 Jahren sprechen wir von ~1600 Euro Monatlich zzgl. Nebenkosten und Rücklagen.

@Daukind

Mann ca 1900 € Arbeitseinkommen wobei dieses nach oben hin variiert
Frau BU Rente bis zum Renteneintritt und danach ohne Kürzung weiter
1050 € + 400 € Nebenjob
Aus jetziger Vermietung 500 € kalt Mieteinnahme

Warum spielt das Alter immer ne Rolle.

Mein Herr Vater war 62 und hat einen Sanierungskredit bekommen !!

Ja @meinereiner
Scanhaus war nicht so in Betracht gekommen und man muss hierbei beachten, das es sich um ein Bungalow mit Anbau handelt. Anbau = ELW mit 62 qm
Haupthaus ebenerdig mit 106 qm nix geklinkert aber massive Bauweise.
Hier könnten dann KFW Kredite zum tragen kommen.
sind also schon mal 150000 von der KFW Bank bei einer Hausbauweise KFW 70 = 50000 € und Kfw Wohneigentum = 100000 € Bleibt also noch ein vertretbarer Rest den die Bank übernehmen sollte

Schufa Historie?? Was ist das ?

Also ich würde sagen alles unter 200.000€ Baukosten ist Augenwischerei. Ein Haus für 130.000€? Das ist wohl ein Scherz..bzw. ist es wie immer mit den "Fertigangeboten": Sie sind halt nicht ansatzweise fertig.

Und nur weil man weniger WFL hat wird es nicht zwangsläufig billiger: Die Technik ist dieselbe, Fenster und Türen auch. sonstige Ausstattung ebenso.

Zitat von Bankkaufmann

@Henner
Schufa sauber kann auch bedeuten, dass man beispielsweise nur sagt wie hier man besitzt einen Autokredit.
Doch angenommen der aktuelle Autokredit C wurde jetzt aufgenommen und mit dem Autokredit C wurde auch noch ein alter Kredit B abgelöst und weiter im kurzen Zeitraum mit B wurde auch ein Kredit A abgelöst.
Das ist in etwa eine Schufahistorie wo man das nachvollziehen kann. Die Banken können das.
Und solche Kreditarten heißen dann banktechnisch "Kettenkredite" und sind in der Regel ein Scheiterungsgrund.
Obwohl ja nur noch der Kredit C vorhanden ist aktuell.

Eijeijei das ist ja kompliziert.
Nun ja Ich hatte vorher auch ein Auto finanziert dieses aber dann selber bar abgelöst und paar Monate später mir ein Neues Auto finanziert. Hm bringt es denn jetzt noch was dieses wieder abzulösen so das nur noch der Leasingvertrag bis 2016 läuft ( C1 Neuanschaffung damals 8800€)??

@sebastian-k

Äh nee. Ist Unfug. Jedes 3. Haus was hier in Rostock wächst ist so ein Scanhaus. Wenn das nicht O.K. sein würde, würde sich das doch rumsprechen?

Der Hersteller hat bei den Banken ausgezeichnete Bewertungen, wo sonst Fertigteilhäuser ja eher mit nem Zinsaufschlag belastet sind. Ich habe bevor wir uns für ein gebrauchtes Objekt entschieden haben, mehrmals unterschiedliche Banken gefragt ob das nen Zinsaufschlag gibt. Da hiess es immer nein.

Der hat halt niedrige Baukosten. Er kann auch im Winter fertigen und hat so die Kosten nicht, wenn nicht gebaut werden kann. Und er hat die Masse, als so ne kleine Baufirma. Es gibt keine Rohbauphase sondern nur ne Fundamentlegung und nen Aufstelltermin.

Es ist einfach viel billiger als Steine übereinander zu stapeln. Das ist recht teuer. Viel Lohnkosten.

Und er hat niedrige Lohnkosten. Ich habe mich selbst mal beworben, ich habe es nicht gemacht. Ich bin Bauingenieur.

Das ist fertig. Es sind keine Fussböden drin und es ist nicht gefliesst und nicht tapeziert. Das mußt selber organisieren. Ansonsten geht ein ein Eingeschosser für unter 100.000....... Natürlich ohne Kaminzug und ohne Klinker. Klar...... Er hat aber sehr viel Auswahl im Katalog. Also sprich 2 farbige Fester etc KEINEN Aufpreis. Sprossen in den Fenstern KEINEN Aufpreis.

Und ja es ist hellhöriger als ein Massiver Bau. Und es hält keine 300 Jahre? Aber bau ich nun für mich? Meiner Kinder? Meine Enkelkinder muss das dann auch noch sein? Nein!

Aber auch Massiv kriegst 140qm locker für 190.000€ und das sind schon Mondpreise. 175.000 geht für so nen 1,5 Geschosser voll verklinkert, wenn man nicht auf das erst beste Angebot reinfällt. Vollmassiv. Nen eingeschosser ist günstiger.... Aber Grundstücke sind in Rostock aktuell einfach unbezahlbar (150000+) daher haben wir uns für was gebrauchtes entschieden.

@Henner

212.000 € sind nen Mondpreis für 3 Personen. Absolut aberwitzig.

Dafür sind die Baunebenkosten m.E. zu niedrig kalkuliert und Grundstücksnebenkosten tauchen gar nicht erst auf. Notar Grunderwerbssteuer?

Das Grundstück ist nicht teuer. Aber bei den Baukosten, da würde ich noch mal ansetzen und halt notfalls jemand von auswärts kommen lassen, wenn die Firmen bei Euch so teuer sind. Z.Bsp. In Flensburg ist so nen 140qm Haus noch mal 20.000€ billiger als bei einem Rostocker Bauträger.

Den Anbau kann man doch auch so unterbringen unter einem Dach. Am Ende brauchst ja nur ne 2. Eingangstür und keine Verbindung zwischen der ersten und der 2. Wohnung. Da würde KfW 153 trotzdem greifen. Ich bin kein Bankfachmann.

Aber ich habe das so verstanden, das man KfW 153 doppelt nutzen kann, wenn die Hütte 2 Wohneinheiten hat und man die 70% Energieverbrauch vom normalen Haus schafft. KfW 124 kannst Du nur für selbst genutzes Wohneigentum erwerben. 2 x KfW 124 bekommst Du also nur, wenn Du die ELW an Deine Tochter verkaufst und die nen KfW 124 aufnimmt.

Also KfW 153 2x und KfW 124 1x. So habe ich dass verstanden. Ich weiß nicht wie billig der KfW 153 gerade ist, da er für mich ausfällt. (Bestandsobjekt.)

Wobei KfW 124 so ein paar Nachteile hat. Ich prs. werde es nicht nutzen, da ich billigere Zinssätze auf 10 Jahre als KfW124 krieg.

Du kannst KfW 124 nicht sondertilgen. Du hast dieses tilgungsfreie Jahr, was den Kredit hintenrum teuer macht. Und Du musst Dich zwischen der 20 Jahresvariante und der 35 Jahresvariante entscheiden. Da Du eh schneller sein musst, geht wohl nur 20 Jahre. Ansonsten ist es in Deiner Situtation wohl ne gute Sache, da Du wohl keine Zinsen unter 1,8% bekommst bei der Bank bei ner 100% Finanzierung.

KfW 153 musst Du abwägen. Wieviel Baukosten kostet Dich das. Aber wenn Du es 2x abgraben kannst, in Deiner Situation, klar mach das.

Die 70% Energieverbrauch von einem Haus erreichst Du ATM meiner Meinung nach am Besten über eine Luftwärmepumpe. Die ist etwas teurer als eine normale Gasheizung, aber Du kannst 2000 € bei den Anschlusskosten weniger kalkulieren. Dein Haus muss nicht ans Gas angeschlossen werden.
2 Solarfelder dran hört sich auf den ersten Blick gut an, weil billig. Auf den 2. Blick naja. Du brauchst trotzdem ne Gasheizung und einen Anschluss für ne Gasheizung. Eine Energieeinsparung ist im Prinzip her nicht kaum gegeben, da man mit den 2 Feldern i.d.R. nur das Brauchwasser erhitzt, was auch nur funktioniert, wenn die Sonne scheint.
Erdwärmepumpe ist einfach noch zu teuer, wobei es die beste Lösung ist. Aber es rechnet sich nicht.

Alle diese Massnahmen rechnen sich von der Anschaffung zu der erwartenden Energieersparniss nicht. Das rechnet sich über 20 Jahre alles nicht. Es rechnet sich nur über die zur Hilfenahme des KfW 153 Programms.

Was mir halt noch aufstößt. Du schreibst, dass Du 1250€ Warmmiete bezahlen muss. D.H. für mich das ist eine sehr gute Lage. Ich zahle selber 700€ Warmmiete. Du hast nen irwitzig geringen Grundstückswert, was mich auf ne schlechte Lage schliessen lässt.

Zum Vergleich ich zahle die 700€ Warmmiete für 80qm, müsste aber für nen Grundstück in gleicher Lage 180€/qm ausgeben.

Also es gibt nur 3 Möglichkeiten warum die Banken Deine Kreditanfrage ausschlagen:

1.) Der Bau ist zu teuer und Du kannst es bis zur Rente nicht zurückzahlen. So schätzt die Bank das ein. Gegenmaßnahme wäre die Baukosten halt irgendwie zu senken. Dann geht für die 1250 € Miete + 550€ Miete von der Tochter was. Bedenke aber, dass man ca. 300€ von den 1800€ abziehen muss, da die Nebenkosten eines Hauses höher sind als die einer Mietwohnung. Bedenke dass es einfach nicht damit getan ist eine Rate zu bezahlen. Du musst nebenbei noch sparen können, um zum Beispiel ein neues Auto zu kaufen ohne das zu finanzieren. Es kann auch mal was kaputt gehen und man muss nen Handwerker rufen, was sonst der Vermieter machen muss. Es ist mit der Rate einfach nicht getan.
2.) Die Lage des Baus ist so, dass es zu dem Preis kaum wieder zu verkaufen ist, bzw. über ne Zwangsversteigerung der Preis in keinster Weise wieder reinholbar ist. Das ist bei ner 100% Finanzierung halt besonders unglücklich.
3.) Du hast ne negative Schufa. Da kenn ich mich nicht mit aus. Ich nehme ansonsten nie Kredite auf.

Ich will selber kaufen (nicht bauen). Ich habe 20% von dem Kaufpreis und die Nebenkosten knapp zusammen. Ich hätte Bauchschmerzen in Deiner Situation. Die habe ich auch so.... Weil ich könnte ja auch arbeitslos werden. Und ich habe 12 Jahre mehr Zeit, nen höheres Nettoeinkommen, muss weniger Kredit aufnehmen, komme auf nen günstigeren Zins aufgrund meines viel höheren Eigenkapitals. Und ich mach mir Sorgen...

Gruß MeinerEiner